回覆列表
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1 # 海南三亞小周看房記
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2 # 智美093
小區入住率低並不能不能夠說明這個物業費呢，就提高它，是不是這樣的物業費呢？在一定的基礎上，根據當地當時的惡情況有一個具體的規定，也就是說國家他有具體的規定啊，對這個物業費的收取這一方面，所以說小區呢它不能因為入住率低而提高，私自提高這個物業費就是嗯沒有法律依據的，所以說這是不正確的，嗯，萬一有的小區因為入住率低而提高物業費的話，啊，業主呢可以依靠法律的手段來進行維權。
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3 # 翻滾de五花肉z
物業費的計算是從交付之日開始的，不管業主收不收房都會產生物業費，基本上不會因為入住率低的問題而影響物業運營。除非多數業主都知道，不收房保留證據達到一定時間才能申請減免物業費，這樣會造成物業對於運營成本估算不準，但這種情況幾乎不會發生。
因此用入住率低做為物業費漲價的原因基本不合理。如果漲價只要按照流程達到雙過半就合理
這個是不合理的，不管入住率多少，物業費都是按照每家每戶的建築面積來收取物業費的，不管你住不住都要交物業費。
如果物業要提高物業費，正確做法:
1.公示上年度費用收支統計，體現虧損或者利潤較低；
2.向業主委員會提交費用增加的函，要求業主委員會召開業主大會由業主來投票表示贊成，一般應該超過雙1/2。
3.如果業主大會透過的話，應該修改合同重新簽訂，並進行公示，到當地房地產主管部門備案。
二:業主不滿意情況怎麼更換物業
更換物業，業主三分之二以上人同意，可以把物業換掉的。