如果您想買公寓也是可以的，公寓也有它的優勢，就是不限購，單價要便宜些，對於剛步入社會沒購房資格的年青人來說是一個不錯的選擇，可以在城市快速地安家。

但是公寓不建議快買快賣，它產生的手續費比較高，增值相對住宅要慢一些，適合長期持有，以後不住了可以租出去也是能有一次收入，而且它的拆遷賠償是3倍，比住宅的賠償比例要高一些。

公寓還有一個優勢就是可以註冊公司，對於一些想要創業的朋友也是有用的，省了很多精力和金錢。

市面上很多公寓的居住環境都不怎麼好，一層樓幾十戶人在住，環境雜亂，安全性也不高，上下班高峰期說不定等電梯還要等很久。

以上就是公寓的部分優缺點。

如果您確實想買公寓，我建議你您去看一下不一樣的公寓，現在市面上也出現了一些在商業用地上按照住宅標準修建的公寓，他的居住感和住宅是一樣的，都是2梯4戶的這種，人員沒有那麼密集，小區的環境也都是非常好的，單價不高，不限購！！和住宅唯一的區別就在於土地性質上。

要買就買我說的這種！！

一、為什麼公寓比住宅便宜很多

1、生活成本

在水電收費上是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少且商住房是不通燃氣的，這一點也會給生活上造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是其在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2、貸款的不同

商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3、稅費的不同

首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

二、買了公寓後悔死了

1、產權年限太短

一般的商品房都是70年產權的，而且70年後產權是還可以續期的，但公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不可以續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將無法入戶口。

2、水電費貴，有些不通煤氣

說是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，轉讓手續費貴

公寓的房子一般都會要求是50%的首付，這對於一些業主來講也是不小的壓力。公寓房的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關係，在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。

4、戶型相對較小

如果是一家子住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓房會顯得小了，因為一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

三、買公寓後悔了怎麼辦？

對於這種情況下業主可以申請解除合同，在合同有效成立後，當事人具備瞭解除合同的條件，但是單方面的解除合同需要承擔相應的違約責任。通常商品房的買賣合同是屬於格式條款，對於違約責任的承擔方約定會比較的明確。但是如果條例以下條件，業主是可以選擇退房的：

1、延期交付房屋

如果已經到了立房的日期卻沒有得到開發商的入住通知，而在此時購房者有權申請退房，根據《司法解釋》的相關規定，在購房者催告三個月的合理期限內仍未履行，購房者就有權要求開發商退房，並且返還訂金或者支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

如果開發商的證件不全是屬於違法操作，所以與買房者簽署的合同也是屬於無效合同，開發商需要返還購房者交納的房款。

3、房屋面積誤差超過了3%

如果在立房時發現了房屋實測面積與簽約時的面積誤差超出了3%，那麼購房者是可以提出退房並且要求退賠利息的。

溫馨提醒：【——謹慎投資，自住趁早】

1、商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.3倍，且不能使用住房公積金貸款;

3、商住房不能落戶;商住房不能享受學校、居委會等配套服務;

4、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高;

5、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣;

6、商住房居住密度相對較大，宜居性差;

7、商住房後期出讓費用較高如40年公寓費用大概總房款的(36%)100萬36萬，自己算吧

1、增值稅：全額*5.6%

2、個稅：（申報價-原值）*20%

3、印花稅：申報價*0.1%

4、契稅：申報價全額*4%

5、土地增值稅：(鄭州市區6%)

增值額*稅率（鄭東稅率：30%-60%）

增值額=申報價-扣除專案金

扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額

遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）

稅率=增值額/扣除專案金

我是一個做了十幾年房產中介的經紀人，我來回答一下你的問題

給你一個忠告，就是千萬不要入手公寓，因為你入手公寓以後，你將來一定會後悔！

不說公寓，稅費高，居住成本高，首付高，貸款年限短，居住體驗不好，這些缺點，單說一個公寓致命的缺點，就是你很難找到接盤俠，也就是你買到手以後很難賣出，光這一點就失去了你投資公寓的意義，有投資公寓的錢，貸點款，買個70年產權的住宅才是正道。

我從業的十幾年當中，看過很多買公寓的客戶，沒有不後悔的，有的剛買到的時候很開心，簡單買點傢俱就可以出租了，租金還很高，但是當他想賣的時候才知道他的房子根本就沒有人要，就是想哭的心都有了，所以就會後悔當初買公寓的決定！

所以我奉勸各位，無論是自住還是投資，都千萬不要碰公寓

以上是我給出的答案

喜歡就買，住宅2成的錢可以全款買套公寓，不用考慮增值和居住成本，對自住來說公寓一樣可以給你家的感受。我的小公寓，住宅1/5的價格，一樣的配套和環境，簡直不要太爽