這個要分地方，每個地區風土人情文化都不一樣，有些地方適合名宿有些地方就不適合。

名宿比較適合特色度假區和偏遠旅遊目的地。

答:民宿不可能取代賓館。民宿在旅遊局的定義是閒置房租用於遊客接待，主人自己接待客人，提供當地特色住宿、餐飲的業態。而大多數的民宿都屬於休閒度假類，位置並不是太好。

城市中80%的住宿為商旅客人，酒店提供的服務更適合這類客人。例如商務酒店提供早餐，位置更加方便商旅客人辦事。兩者是不同的住宿形態，取代性較小。

我認為不能叫取代，從定價和類比來看，可能有些民宿和中小型賓館很類似，但畢竟兩者的還是有本質的區別，賓館更體現一致化的服務，即便是中小型賓館也以商務客戶為主，從裝修調性來看應滿足以商旅出差的住宿需求，只要簡單幹淨就好。民宿是以滿足某種主題或調性為主，有的是主題打造，有的是根據現有條件改造，溶入更多主人的元素，包括服務人員以業主休，更多的體現親近，跟自己家一樣，客人可以透過主人這個視窗瞭解到當地的景觀，人文或民俗風情，比較適合深度遊玩的個人或團體。

當然，話說回來，也不是所有民宿都主題打造的特別精緻，也不是所有賓館都沒有特色，不排除有各自的狀況。似乎從字面來理解，想象出的畫面感就是如些的，這兩種情態的住宿業態會一直存在吧，滿足不同人的需求而已。

民宿發展，不能取代中小型賓館。

一，從消費心理和消費者行為特徵分析，蘿蔔青菜各有所愛，有喜歡民宿的，就一定有不討厭賓館。

這是消費分層使然。

二、從民宿和中小型賓館的異同分析，二者都是住宿業的業態。不同的是，民宿比中小型賓館，在規模上和能力上，更小，屬於微型住宿業。二者可以合稱“中小微住宿業”。這是供給分類使然。

三、民宿不同於中小型賓館的最大區別在於，民宿的個性與非標準化。

四、民宿不能取代中小型賓館，但是已經搶奪了中小型賓館的客源和市場。

五、在蠶食中小型賓館客源市場的同時，民宿也在創造著自己的全新消費市場。

六、在這個基礎上，民宿和中小型賓館，可以自得其所、相安無事。

民宿跟賓館區別如下：

1、規模不同

民宿一般就是在5-10間房之間，畢竟民宿是從家庭接待演變而來，而且民宿的主人一般只有幾個人，過多的房間管理較為困難。酒店的規模一般都是民宿的數十倍，但工作人員數量也較多。

2、氛圍不同

3、私密感和安全感不同

酒店注重客戶的隱私，無論是在設計上還是服務上都突出了這一點。同時酒店配有24小時的安保人員，入住客戶也較多，會讓客戶感覺比較安心。民宿我們上面說了，既然作為家庭生活場景，注重交流和融合，在放鬆的同時也多少會減少私密性。但是隨著近幾年民宿的興起，這兩點也逐漸在完善中。

民宿行業定義及分類

民宿由共享經濟的興起帶動，指的是由個人業主、房源承租者或商業機構利用空閒房間，提供旅客的住宿。從定義上來看，民宿和個人業主的短租業務有重疊的部分，但是從兩者定位上來說，民宿更多面向旅遊需求，因此也更注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。遊客可以在民宿中體驗當地生活，與當地居民交流，感受人文情懷。

民宿本身按照型別和功能又可以分為農家樂、鄉村別墅等多種類別，和酒店最主要的區分點在於民宿具有由"主人文化"帶來的當地特色化體驗，住宿空間高度個性化、體量小而美。

民宿行業接連獲資本青睞

主打連鎖化的民宿品牌有家剛剛現身市場幾個月時間，接連獲資本青睞。2018年6月26日，有家民宿在上海召開新聞釋出會，宣佈獲得來自攜程、途家、58產業基金的數千萬美元戰略投資，同時釋出多項創新措施，力圖藉助連鎖化民宿產品突圍市場。據瞭解，缺乏優質房源、管理不專業是目前制約短租民宿行業發展的關鍵因素，而有家民宿試圖透過連鎖化模式、篩選精品房源、統一管理、集中採購布草等床上用品，來破解行業困境。不過這種方式也會在一定程度上提高獲取房源的門檻，增加擴張難度。

有家民宿除了宣佈獲得戰略投資外，還與網易嚴選達成戰略合作，未來將共同推進"旅行 居住 消費"消費模式。值得注意的是，有家民宿在4月中旬就獲得攜程領銜投資。

中國民宿交易市場規模情況

在各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業順應時代潮流，將業務與網際網路相結合。據前瞻產業研究院釋出的《民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》統計資料顯示，截止2016年底，客棧民宿線上註冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。2015年和2016年是線上民宿市場發展高峰期，未來線上民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由於市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭;另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。

2014-2018年中國線上民宿預訂交易規模情況

民宿行業發展現狀

有家民宿定位於"舒適型"，選擇戶型基本以2-4居戶型的分散式普通民居住宅為主，與以往短租民宿平臺的運營模式不同，房東業主、民宿投資人只需提供閒置房產，其餘工作全權由有家民宿來負責，並由有家民宿來統一託管。 按照有家民宿的發展計劃，有家民宿2018年將在全國40個以上城市拓展1萬套以上的房源。對於連鎖化民宿品牌的發展，"品牌連鎖"的管理運營模式可以透過統一軟裝保障房源質量，並提供管家、保潔等服務。此外房東可以透過有家民宿集中採購裝修材料降低成本。目前攜程、途家等平臺也會給有家民宿帶來一些流量。

前房客端缺乏優質房源，選擇成本高且服務不標準、隨機性大是制約短租民宿行業發展的關鍵因素，同時房東欠缺系統化管理能力及標準化流程，無法形成規模效應。而連鎖化民宿品牌的出現顯然是要突破這個限制。

近年來，短租民宿行業競爭激烈，當前各家短租民宿平臺也都在積極"跑馬圈地"。除了途家釋出新戰略以外，今年3月，愛彼迎在中國發布了一系列計劃，其中就包含將現有房源分級的"愛彼迎Plus"計劃和成立"愛彼迎房東學院"等。小豬短租也宣佈全國第二總部落戶成都，佈局西南市場，同時，還推出了新業務品牌攬租公社。

近年來短租民宿市場發展迅猛，但一直以來，國內短租民宿市場處於投訴率高發區。民宿連鎖品牌的建立能保障民宿的衛生和安全性，不過由於連鎖民宿對房源的選取設定了標準，就不會再像此前一些短租平臺那樣粗放式地獲取房源，雖然提高了房源質量，但也提高了門檻，降低了房源獲取的數量，對企業後續擴張可能會形成一定限制。

民宿分佈特徵

目前，我國民宿主要集中於我國北京、浙江等東部地區，福建、廣東等東南部地區以及雲南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分佈特徵與我國旅遊業的整體發展現狀相吻合，客棧民宿的分佈集中於旅遊業比較發達的區域。

據統計發現，麗江、大理、嘉興等古城、古鎮區域民宿客棧數量相對較多。古城、古鎮本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現的情懷不謀而合，因此，古城古鎮被大多數的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區，由此也帶來了民宿在古城、古鎮區域的迅速生根與蓬勃發展。

中國重點城市民宿數量排行榜

據統計發現數據顯示，我國重點城市民宿數量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區數量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數量超3000家。其中，北京市客棧民宿數量居全國首位，民宿數量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京;廈門市民宿數量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區還沒有發展客棧民宿類業態。

中國重點城市民宿數量排行榜情況

不能

中小型賓館和民宿有太多的不共通之處

具體表現在以下幾個方面

中小型賓館以住宿為主，所以客房數量會較多，需要滿足大量住客的住房需求，以快捷為主

民宿主要是體驗性，一般來說客房量會比較少，但是客房裝修風格更有特色，檔次更高一些

中小型賓館主要風格為快捷，所以大多交通方便的鬧市區，車站，機場等才是其主要分佈地點

民宿主打體驗，大多修建在山清水秀的景區，或者說清淨的地方，交通條件並不是其首要考慮的地方

中小型旅館主要受眾是出差，跟團遊等客戶，主要消費水平為中低水平

民宿受眾主要是自駕遊，個人自由行等客戶，價格偏向於中高階，甚至於說價格並不是其主要考慮的點

所以說，未來民宿肯定不能取代中小型旅館