回覆列表
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1 # 智匯星啟迪
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2 # 我低下頭聞見一陣芬芳
我現在是這麼選擇的：
1.如果你的是基礎利率沒有上浮，甚至還有折扣的，那就選固定的不變。
2.如果是上浮百分之二三十的，那麼選LPR。
3.如果你房貸只剩不到五年了，那麼就選固定不變的。
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3 # 海南房產阿郎
我本人是轉了，我的建議是轉，我來簡單談談我的觀點。
你的房貸利率5.635%屬於在基準利率基礎上上調15%，現在5年的lpr是4.8，採用lpr利率計算的話，你的加點是5.635%-4.8%=0.835=83.5BP，轉成lpr利率後就是，採用lpr+0.835，就是你往後的房貸利率，也就是說今後lpr利率下調，你的房貸利率也相對減少，lpr上升，你的還款額也響應增加。
現在來看，我國的經濟下行壓力較大，依然還要繼續實行寬鬆的市場政策，需要降低利率助力企業恢復生產，別的不說，幾年內，估計lpr還是有下降的可能，不管怎麼說，跟著政策走，應該不會差。
也別小看這lpr的小幅度調增，假設你的貸款幾百萬的話，小小的調動，對每個月還款也是影響很大，每個月和原來還款額可能要差1千元以上。
以上是本人的一點看法，可以參考參考，但不作為你的調整的依據！ -
4 # 木子日常工作生活記錄
根據您的提問，轉成LPR利率是最合適的，也是最實惠的。因為首套利率為5.435。
望回答可以給您一份選擇，也忘我的回答能幫助到您！
LPR由各大銀行定價！
舉例：你去市場買菜，白菜今天的價格是1元一斤，大家一看便宜了，都去買白菜，市場方發現白菜成了搶手貨，第二天白菜漲價了，1.2元一斤，第三天，漲價到1.4元一斤了，後來大家覺得白菜太貴了，都不買白菜了，白菜價格穩定在1.6元一斤，最後價格穩定在1.5元一斤，為什麼定價到這個價格呢？
那麼什麼是固定的呢？通俗易懂的講，就是菜商統一定一個價格不變，不管大家買不買，都是這個價格！
換到房貸來說！如果你的貸款是剛開始辦理，我建議用固定利率，如果你的房貸已經超過15年了，建議改LPR，因為LPR會隨著通脹、人行基礎利率等等影響，升高或者降低，按照目前來說，房產的強經濟支撐作用正在減弱，未來有可能會提高LPR的基點。