先問問，有小孩了嗎？如果還沒有小孩，就考慮買房吧，如果有了小孩，為了方便可買一輛10萬以下及二手車，千萬不要買貴的。

對於一個家庭來說，不管大小，有一個家是最重要的，所以一定要考慮先買房。等有了房，再根據實際情況考慮買車。

如果二位願意一輩子租房住，實際上也可以，不見得就不好。只是有一點，租房住，要面臨出租到期等原因導致的來回搬家的麻煩，如能保證少搬幾次就算不錯了，所以綜合考慮還是買房好。

假如有一個能讓你們租到老的房子住，其實最好了，既能保證你們的生活水平不下降，又能保證買一輛好點兒的車享受，這種情況一般是遇不到的，但也不見得是絕對。

實際情況也就這些，具體怎樣決定還是需由你們商量著來。

我個人的觀點是先買房，因為車子是消耗品，每年的保險油錢都是不小的一筆開支。

房子就不一樣，它可以升值，就算不升值你也有個家，至少不用租房幫別人供房子。

雖然說每個月的月供比車貸要稍微多一點。但是你要這樣想，車子開幾年以後肯定會貶值。維修的次數也會多，過不了多久車子也會報廢，但是房子就不一樣。越老越值錢。說句不好聽的以後有什麼地方急用錢至少還可以把房子抵押出去解燃眉之急。

後期賺錢了買大房子改善可以把現在的房子賣了也會賺不少錢

就拿我自己說吧，2011年我咬著牙買了套房當時還有些後悔覺得太沖動了，後面也是咬著牙撐過來的，當時我買的時候是3300每平米地段也算不錯了還帶學位，買的是120平米3房2廳2衛，首付了兩成七七八八加起來差不多8萬多塊錢。每個月花1000多塊錢。那個時候1000多也是有壓力的，畢竟那個時候工資少。

現在九年過去了，這邊二手房的均價都是6800左右已經翻了一倍多了。不過我是自住也沒打算賣。但是房子升值了，心裡也舒服一點。

先買房。因為一旦考慮了這個問題，說明手頭並不富裕。一、房子是增值物，房價基本不會怎麼跌；二、有了房子比租房子住的舒心，有家的感覺；三、車子是消耗品，雖然平時出門會方便點，但是現在地鐵高鐵到處通，這個則可以暫時放置一邊稍後考慮；四、車子用幾年後也需要更新換代，倒不如現在把多的錢拿來安個“家”，之後自然有錢拿來買車子，先不急。

如果房子對你來說是可有可無的話就去買車，因為你家有一套房，現在不怎麼需要，如果是有兄弟的話還是建議考慮房子。

如果你的工作經常用到車的話也是可以買的，如果只是為了平時開一下也就沒有必要買車，車子你買了還需要後期的一個保養，需要你偶爾抽時間花在車上，車子一落地他就不值錢了。

在你車子和房子都是可有可無的情況下建議你買房，但是不要買公寓，除非你位置很好，租金高於月供的，不要那種帶返租的公寓。能買住宅最好，不能的話就買loft公寓商住兩用。

有資本先買房，車子不要急，而且車子是消耗品，各種費用加起來也很厲害的，買房畢竟有個家，不用租房幫人家還債，自己也不用為搬家而煩惱

看你從什麼角度出發。

1、如果從生活方便角度出發，買車會讓你的日常出現生活帶來極大的方便；

2、如果心理歸屬感出發，我覺得房子應該比車更有家的歸屬感。

3、如果從投資角度出發，如果買車讓生意更方便，帶來更大的收益，那麼買車更好了；如果車子只是生活使用，那麼房子可能更保值，畢竟你們是剛需，剛需對於什麼時候來說，都是適合的。

1、你們未來的規劃是什麼，也就是你們對於生活置辦的大件規劃，希望怎麼樣的生活？

2、規劃未來就是為了提升各自的幸福感，那麼你們對幸福感的認識？

先把以上問題梳理好了，至於這樣的大件的物品的溝通，自然而然就有了先後順序了。