新房入住後，出現窗臺滲水，牆空鼓頂漏水屬商品房竣工驗收不合格，應由開發商建築公司負責重做維修達到合格的居住標準，但房子在保修期內不能退房，對房屋質量問題造成的損失可以向開發商請求賠償。

首先

1責任界定：以上三箱有兩項（窗臺滲水，和屋頂裂縫）如果不是精裝修房的話，有可能是樓上裝修或者自己的裝修造成的。如果是精裝修房的話直接找開發商進行維修（質保期內的話）。

2退房的的話不太現實，一般只要不牽扯結構性的危險和設計上的重大缺陷的話不在退房的範圍內，如果堅持的話現翻看購房合同的細則，再對比質量監督局的相關規定，如果複合情況的話。先找雙方協商認可的第三方鑑定機構進行鑑定，然後再走協商或者法律程式。一般協商的結果就是賠付補償部分購房款或者抵扣物業費（兩種都有可能）。

3問題是否是獨一性：走訪下左鄰右舍，這些問題是不是就咱們家有還是說是個普遍的狀況。如果大家都存在就抱團取暖，大家一起去找開發商協商解決。

房屋作為一種特殊的商品，入住後儘管出現滲漏、牆皮起鼓、屋頂出現裂縫等問題，開發商基本是既不會給退房的，也不會給經濟補償。他們唯一的解決辦法就是為住戶維修，這也是開發商能夠做、也願意為住戶進行彌補的方式。

所以作為住戶，唯一能做的就是要求和監督好此次的修繕，否則維修不徹底，會為自己今後的生活留下隱患。一旦若干年後再出問題，再找開發商或物業就會遇到推諉等羅羅剛的問題。