中介手中只有很少一部分，因為國家政策原因，不像前幾年可以馬上轉手，大部分房源其實還是開發商自己沒有拿出來賣

分為存量房（二手房）都是直接買賣雙方對接的，交易過程比較透明。不存在囤到手裡的說法，但不乏有小中介會先給業主籤合同然後再轉賣第三人，中間加差價。但這樣對中介的風險極大，業主也不會無限期讓拖延下去。 所以買存量房儘量和業主本人談價、籤合同。如果是增量房（新房）也是不可能囤到中介手裡的，中介和開發商的關係只是代售代銷的關係。因為中介手裡有庫存客戶可以直接推送給開發商，這樣會省去開發商後期營銷策劃以及推廣費用。中介的佣金是開發商額外返給他們的，不用客戶額外支出。 但也不乏開發商內部人員捂盤、認購名額，後期和不法中介加價賣名額的情況！

這個可能性並不大。

首先四線小城市，就算不限購，中介有這個實力屯多少房？因為不限購也是限貸的啊，除了有這個實力還得有這個信心才行啊，新房從預售到二手賣出去，至少需要一年半到兩年，中介屯房那就是瘋了。

其實題主說的情況有一種可能性，就是某些中介看好樓盤銷售情況，開盤之後交定金定下幾套房，然後再加價賣給客戶，開發商配合更名，但這種操作一般不能太長時間，也只能是個別情況，如果房子這麼搶手，開發商不會讓中介來賺這個錢的。