唉，房住不炒啊

那我們從投資回報率來考慮一下？

深圳，房價已經很高了，你要說還有多少空間，真心不好說，並且這半年的漲勢也不是各地都漲的一塌糊塗，還有紋絲不動或者漲幅很少的，除非住家我認為還是慎重吧，不是不看好漲幅，只是怕大家沒有那火眼金睛的眼呀，哪能就能挑準那個片區，那個樓盤呢，樓盤差距也是很大的

東莞，已經飛起了，除了松山湖，塘廈，可以研究研究還有哪些片區，絕對不會普漲，哪個城市都一樣

中山，感覺純靠深中通道，人口還是太少了，拉不起來，深中通道會不會在2～3年後帶起一陣？我認為有機會，雅居樂，華僑城都有不錯的佈局

珠海，應該會穩步漲吧，多好的城市，養老聖地呀，但是漲幅不好預測，人口流入要更強力呀

我認為不論是哪個城市，分片區分樓盤，漲跌幅都會差別很大，能想象過去半年漲50%和紋絲不動都發生在一個城市不？現實就是這樣，對於一個城市，片區輪流漲，但是幅度不一樣是肯定的，不深度瞭解還是遠離吧

房住不炒～

東莞是個投資潛力巨大的城市，地理位置優越，在廣州和深圳中間，相對於廣州和深圳，還處於價格的窪地，投資是個不錯的選擇，目前在建的R1地鐵線,上連廣州5號線，下通深圳6號線，預計2024年開通，開通後去廣州和深圳都非常方便

買房，其實就是買這個城市的未來。

自住買哪裡，根據自己手頭的資金還有需求選擇就好，沒有最好的城市，只有更適合自己的城市。

如果從投資角度來看，每個城市各有不同：

深圳是珠三角中，人口密度最高的城市，且目前房價最高深圳，房價幾百萬到幾千萬甚至上億，都有。投資成本高，不過深圳定位是“國際大都市”，未來還有不小的價值空間，長期還是看漲。但整體生活節奏快，城市壓力大，而且目前教育短板較大，因此部分學區房炒的有點高。目前投深圳學區房可以重點考慮，但需謹慎。

廣州是廣東省府，房價比起深圳而言，要友好許多，總價100多萬就可以在南沙買到新房，且有“廣府文化”積澱，教育資源相較深圳不要豐富太多。但廣州房子量多，盤大；投資的話要比在深圳選擇更謹慎！再加一個，廣州人真的比較排外。

東莞，臨深目前房價最高的城市，其中松山湖部分二手房掛牌價超過6萬/平，近期東莞住建局也出來“維穩”了，此時如果買入，就怕高位站崗，不推薦。不過臨深中，東莞的產業動力還可以，如果自住非要選，選非臨深區域吧，淘一淘。

惠州，臨深火爆的又一城市。其中最火的就是大亞灣和惠陽板塊了，目前這兩個版塊中，惠陽價格要划算點，目前新房沒上2萬，大亞灣建議不要買，價格要貴一些。不過惠州是珠三角九城唯一一個不限購城市，所以很多外地投資客都喜歡它。但它是珠三角中，土地面積最大的城市，新房量多，二手房價格起不來，買惠州的話也請掂量掂量。

珠海，環境挺好的，新房均價2萬多吧，養老、生活、度假很合適。而且有橫琴自貿區、深中通道、深珠通道規劃，未來到其它城市也方便。

中山毗鄰珠海，環境要比珠海差，但價格也便宜，基本一萬出頭，有一些幾千也能買到，預算少的也可以考慮中山。

其它城市不太瞭解，就不做建議了。

參考建議：

第一梯隊：廣州、深圳；

第二梯隊：東莞、惠州、中山、珠海、佛山，

第三梯隊：江門，肇慶，

（以上同一梯隊不分前後）

買房，其實就是買這個城市的未來。

自住買哪裡，根據自己手頭的資金還有需求選擇就好，沒有最好的城市，只有更適合自己的城市。

如果從投資角度來看，每個城市各有不同：

深圳是珠三角中，人口密度最高的城市，且目前房價最高深圳，房價幾百萬到幾千萬甚至上億，都有。投資成本高，不過深圳定位是“國際大都市”，未來還有不小的價值空間，長期還是看漲。但整體生活節奏快，城市壓力大，而且目前教育短板較大，因此部分學區房炒的有點高。目前投深圳學區房可以重點考慮，但需謹慎。

廣州是廣東省府，房價比起深圳而言，要友好許多，總價100多萬就可以在南沙買到新房，且有“廣府文化”積澱，教育資源相較深圳不要豐富太多。但廣州房子量多，盤大；投資的話要比在深圳選擇更謹慎！再加一個，廣州人真的比較排外。

東莞，臨深目前房價最高的城市，其中松山湖部分二手房掛牌價超過6萬/平，近期東莞住建局也出來“維穩”了，此時如果買入，就怕高位站崗，不推薦。不過臨深中，東莞的產業動力還可以，如果自住非要選，選非臨深區域吧，淘一淘。

惠州，臨深火爆的又一城市。其中最火的就是大亞灣和惠陽板塊了，目前這兩個版塊中，惠陽價格要划算點，目前新房沒上2萬，大亞灣建議不要買，價格要貴一些。不過惠州是珠三角九城唯一一個不限購城市，所以很多外地投資客都喜歡它。但它是珠三角中，土地面積最大的城市，新房量多，二手房價格起不來，買惠州的話也請掂量掂量。

珠海，環境挺好的，新房均價2萬多吧，養老、生活、度假很合適。而且有橫琴自貿區、深中通道、深珠通道規劃，未來到其它城市也方便。

中山毗鄰珠海，環境要比珠海差，但價格也便宜，基本一萬出頭，有一些幾千也能買到，預算少的也可以考慮中山。

其它城市不太瞭解，就不做建議了。

參考建議：

第一梯隊：廣州、深圳；

第二梯隊：東莞、惠州、中山、珠海、佛山，

第三梯隊：江門，肇慶，

（以上同一梯隊不分前後）

廣深佛莞實力允許買的起當然是首選，惠州房價價效比最高，很多地方都在一萬以下。挨著深圳坪山的新圩，也有幾千的樓盤。惠州市主城區，很多地方房價也是一萬左右。不熟悉廣東的可以看看廣東地圖。

自住哪裡離工作地點近買哪裡

投資深圳>廣州>東莞>珠海>佛山>中山>惠州

買東莞東部中心，東莞碧桂園又有新別墅賣啦，碧桂園玫瑰臻園，全新第五代雙拼花園美墅，三面大花園/全屋套房/帶地下室，家門口2.3萬方中央運動公園 。

要在珠三角買房，首先，動機目的要清晰，是投資，還是自住呢？當然還有一點，是要看你的預算，再決定買什麼地方的房。

我們先看看，大灣區國內9個城市的資料

一、廣州，深圳仍然是首選

買房子，就是要買地段，這個是永恆不變的真理。有條件，有能力的話，這兩個一線城市的中心區域一定是首選。一線城市無論是城建，醫療，教育等等各方面，對比其它城市，都是有得天獨厚的優勢。

二、佛山，東莞，兩個新一線城市

從資料上看，佛山和東莞無論是從GDP，常住人數都是旗鼓相當的。兩個城市都是靠近一線城市，而且都有軌道交通相連。東莞更是西接廣州，東接深圳，地理位置比佛山更勝一籌。

當然，佛山也有自己的優勢，2020年被評為新一線城市，經濟不比東莞差，房價比東莞低，而且文化底蘊深厚，可能比東莞更適合生活。

總之，選這兩個城市都沒錯。

三、珠海，可能未來會成為“小深圳”

環境優美，宜居城市，這是大家對珠海的印象。這幾年，隨著橫琴自貿區的崛起，港珠澳大橋的建成，深中通道、深珠通道也在規劃內，將珠海，深圳無縫連線。未來深圳到珠海，僅需30分鐘。特別是珠海西區，現在還屬於價格窪地，值得關注。

四、其它四個城市中山，惠州，江門，肇慶

除非你是在這幾個城市長期工作或者居住的，否則，這幾個城市就作為最後選擇吧。

總結:

第一選擇：廣州，深圳

第二選擇：佛山，東莞，珠海

第三選擇：中山，惠州，江門，肇慶

如果是剛需最好要根據個人實際情況買房，1，買房資金是否夠? 2，是否近工作地點.3, 小孩上學是否有學位? 缺少一個都是難題。講下我身邊有些朋友，他們在廣州上班但由於房價太貴買不起而去周邊清遠買房，清遠離他們鄉下近，小孩在清遠老人帶著讀書也方便，不足之處不能帶小孩在身邊，在廣州上班還得租房。想回清遠找工作機會少工資又低。但這已經是他們最好的選擇了。

珠海橫琴，特區中的特區，珠海作為國際最宜居城市之一，空氣和環境沒得說，再加上橫琴屬於國家級自貿區，19年底就是交島節點，24小時關口隨時過澳門富人區。

主要看您買房的需求是什麼及工作地點，深圳目前房價高，東莞房價也三萬多了，惠州（惠陽）目前房價均價都已經1.7－1.8萬了，以上僅供參考！

想要一年四季都比較溫暖，就去珠三角。珠三角比較宜居的城市：珠海、佛山。其他地方不太瞭解。廈門很宜居，不過不算在珠三角。長三角冬天比較冷，沒有暖氣，平均溫也就四五度。如果你不能忍受冬天的寒冷就別來了。長江流域的氣候，也就從小生活在這裡的人能習慣。宜居城市：長三角的一切中小城市。例如：無錫、蘇州、嘉興、揚州、常州、崑山、湖州。大城市南京杭州也是不錯的。

要根據自己的需求而選擇，如果是投資的話1、廣州巿區空間比較大，2、佛山地區，特別是順德：價格比較合理、很快通地鐵、位珠三角中心、美食之都、經濟是全國百強區第一！