-
1 # 房產投資找小康
-
2 # LEO6868
你這個小城市的房價是多少？如果便宜的話可以考慮購買，因為置業也是一箇中長期的投資。40年後是土地到期，只需要補交土地出讓金。
-
3 # 回遷舊改資訊
首先五線小城市房價漲幅不是很大，房租也不是很貴，除非各方面比較有優勢就另當別論。只是單純想開單的話就要從創業角度出發，不想加大風險以及成本可以不用考慮買下鋪面，需要根據創業需求逐步考慮。單純想置業的話，就可以根據商鋪升值空間各方面實地條件購買。
-
4 # 努力見凡凡的女孩
沒有必要，首先，五線城市的一個房價肯定不會有太大的波動，房租來講的話也不會太高，買下來只會增加你的經濟壓力，因為你後期的話得也不一定一直在這裡做生意，可能也要換的，所以租的話應該是更好的選擇。
-
5 # 婷仔成都房產
五線小城市開店的話，要考慮城市的未來發展規劃，和你選的店鋪位置，如果該區域未來房產有一定的發展空間的話，是可以考慮購買的，但是如果漲幅空間不大的話，聯絡租賃，首次做生意的話，不建議買，可以考慮先租賃，做生意留些現金流是很好的，生意做大了，在開分店什麼的，都很合適，沒必要提高成本。
-
6 # 你最近忙嗎
不論是五線城市還是一線城市，主要看自己手裡資金情況和個人需求！房租再低是消費，月供再高是資產！商鋪前期可以自己用，後期的話，可以出租收益，中國有句古話，一鋪養三代！商鋪的租金是每年遞增5%的，商鋪還有一個作用就是後期可以融資，進行再次投資！如果商鋪遇見拆遷的話，補償標準是住宅的3倍！從長期來看，商鋪還是可以進行投資的！
-
7 # 妍妍子
建議買吧。
歷史告訴我們，隨著時間的推進，貨幣的縮水，錢會越來越不值錢。好比10年前，5塊錢一碗麵可以加好多東西，現在一碗麵，20塊錢也加不了什麼。
好比10年前，一個月掙萬把塊，蠻輕鬆。但買房稍微有點壓力，30、40萬覺得太難了。現在可能也就兩萬，但現在三四線30、40萬買不了房吧，基本也上百萬了…這裡要說的是，房價上升速度會比你收入增長的快。這裡不包含做生意…
當然，如果你是做生意的，只要收入還可以就買吧。畢竟買了就是固定資產，成本也固定了。隨著時間的增長，固定成本不變的情況下，邊際成本會越來越低…也會越來越輕鬆。
-
8 # 南京佛系賣房人
個人覺得沒有必要 就算有足夠的資金還是以租為好 買下來成本太大 對自身的流動資金也有影響 租的話可以選擇自己喜歡的商圈和位置 侷限性較小
-
9 # 淡藍色橄欖
建議選擇城市核心商圈地段，未來還有升值空間。當你不做生意的時候，租金收益也很高。當然，五線城市核心地帶一般比較小，能買的商鋪很少。非核心區域的商鋪，除非價格超級便宜，否則不建議購買。
-
10 # 成都清風
根據“2018中國城市商業魅力排行榜”，五線城市共有129座，多數為西部地區的經濟欠發達的地級行政區，同時還有少量中東部地區的中小城市。 五線城市普遍城市規模偏小，經濟基礎較差，交通不夠便利，大型企業數量有限，轄區內農業人口仍佔較大比重，各自正在探求工業化的發展方向。從這裡我們可以知道5線城市的商業價值到底如何。
五線城市開店，沒有說具體經營規模和經營方向，卻直接談到要不要買下店面。題主的思維還是偏傳統的，擔心房東收鋪或租金上漲。
實際上無論開設何種實體經濟的店面，總會遇到營業收入、營業利潤、各項成本等問題。如果房屋(店鋪)租金成本在總經營成本的佔比不高，那麼簽訂穩定的較長期租賃合同(5年及以上)是有必要的。反之，若佔比較高，說明對地段的依賴高，房東方(包括開發商)通常也不會籤長期合同，都是隨行就市的有一定漲幅的短期合同(3年居多)。
回到題主說的購買店面問題，要看這座5線城市的發展潛力，若不是在我國四大都市圈周邊，成長性通常都不好，不建議購買。購買商鋪是一項投資行為，最基本的是研究實際回報率(扣除稅金)。若僅僅為了持續經營店面，去購買是捨本逐末的想法。目前年回報率高於8％的商鋪都是極少的，部分承諾返租金、包租的開發商、代理公司，最後都是以跑路收場。實際回報率低於5％的商業沒有任何投資價值(跑不贏通脹，不如大額定存便利)，穩定租賃合同不香麼？
-
11 # 有家才幸福艾經理
不論是五線城市還是一線城市，主要看自己手裡資金情況和個人需求！房租再低是消費，月供再高是資產！商鋪前期可以自己用，後期的話，可以出租收益，中國有句古話，一鋪養三代！商鋪的租金是每年遞增5%的，商鋪還有一個作用就是後期可以融資，進行再次投資！如果商鋪遇見拆遷的話，補償標準是住宅的3倍！從長期來看，商鋪還是可以進行投資的！
-
12 # 南京新房地圖
你既然選擇開店，那店的位置你肯定實地考察，綜合對比過了，對於他的位置，人流量，價格都是比較滿意的。
那隻要有錢還是建議買下來的。
-
13 # 做熱愛生活的主人
歷史經驗告訴我們，賺錢的永遠是地主，收租總比交租要爽的多！辛辛苦苦幹了一個月，賺的錢剛剛夠交租金，心累嗎？
如果自己資金允許，把鋪面買下來是最好的選擇，自己不想幹了，還可以轉租出去收租當包租公，包租婆！
我有個姐夫，在縣城租了一間兩層鋪面賣汽車配件，月租5000元，幹了一年了，現在每個月賺的錢也是超過租金多一點，除了交水電費的錢所剩無幾，我姐經常唉聲嘆氣，要是不用交鋪租就爽了，就有錢賺了！
現在的包租公，包租婆都太精明瞭，感覺你賺錢多了，到期時故意把鋪租提的很高。我曾經見到一個包租婆以月租6000元逼走一個生意火爆的店主機板，2個月後，以月租3000元租給新老闆。網友說，太可恨了！但是現實就是如此！太現實了！
回覆列表
我覺得沒有必要。
1、買下來，壓死一大筆錢，就為了節省每個月的那一點房租，五線城市的房租不可能很貴，資金成本也是成本啊;
2、生意的變化、好壞，不確定因素太多了。如果純粹想買鋪，可以以投資的眼光去找、去買;如果只是做生意，就從生意的角度去分析、考慮。