我在惠州大亞灣這邊，我這邊大家眾所周知大部分為深圳客炒房的多，不用看大亞灣肯定是鬼城，這是大部分人的認知，深圳客買房的是很多，但是他們大部分是在深圳買不起房子而選擇在大亞灣安家的，所以說既然是家就一定有老年人帶小孩，成男人在深圳打拼，晚上下班三兩天回來住一下，週末住一下，所以還是挺好的，並不像大家的認知，都是沒人住的

我所住的小區入住率有80%，還算可以。入住率高不高，主要看小區品質，如果是經濟適用房小區，他的入住率會很高，因為大家都是貧民，不想再租房子住了。房子一但交房，就儘快裝修房子，儘快入住，可以減少房子租賃費用，減少生活成本，畢竟老百姓掙錢都很不容易，如果是安置房，那麼它的入住率也很高，大家都是一個村的，見面有話說，感覺很親切，即便是房子租出去，也很快有租戶進來的。如果是高檔社群，文可能入住率很高，也可能很低，如果大家都急著住，入住率會很高。如果只是改善入住環境，自己暫時有房子住，那很可能要好幾年才能搬過去。還有另外一個重要因素，就是經濟能力，手裡有錢裝修就快。綜上所述，入住率的高不高，跟入住的人民得群體和經濟能力有大關係，關於有沒有那麼多人買房子，剛需是最大的群體，炒房的人大大減少了。

我所在的小區為新小區，估計購房成交率在百分之八十，入住率只有百分之四十。大部分人是有錢了，買房子升值，現金放手上只有貶值的可能。

入住率高低千差萬別，如果人口基數較大，人口持續流入較多或者對周邊有很強吸附力的城市一般小區入住率都還可以，當然城市遠郊盤大機率入住率不會太高，據本人觀察一線城市入住率平均90%左右，二線強三線在70%左右，小縣城在50%左右

我們小區是2014年交房，現在可以說是入住率很低。這個不言而喻大家都知道什麼情況。中國很多小區的一大奇觀，都是買了不住，高高放起。