軍隊的房產的的功能就是作公寓，有房證的過去可以交易，但沒有土地證，現在軍隊最新的政策已經不允許了。過去特殊情況已經交易的可能是要作廢！

軍產房大致分為幾種，一是軍隊集資房，二是軍隊公寓房，三是軍隊房改房，四是軍隊經濟適用房，等。有的有房產證有的沒有房產證，具體哪些有，筆者也不清楚，平時也只是聽人說過。

軍產房的審批非常嚴格，比地方商品房嚴格多了。而且很多辦不了證，也就是我們通常所說的紅本。也有相關規定，不準進行軍產房交易，即使可以交易，也只能再軍隊內部人員間交易。

因此，建議不要買軍產房，以免造成不必要的糾紛。

你好，很高興回答您的問題，軍產房是不可以買賣進行二次銷售的，軍產房分為公寓房及軍人安置經適房。公寓房是給現役軍人軍屬提供的只能居住不能擁有。軍人經適房是指您在部隊工作年限達到一定條件和您職位符合才可以參加分房，按照當地房價標準，有些地方只有一個集體房產證，有些有個人產證，但根據國家規定都是不能進行買賣及出租，只能自己居住。這種房子買賣銷售是沒有法律保護的，以上是個人建議！謝謝

軍產房按規定來說是可以繼承，不允許轉讓的，但是實際情況還是有人把分給自己的房子向外出售，因為人家已經取得了完整產權，所以一般也沒有人追究，這種行為應該算是處在灰色地帶吧，單位一般也不去較真。所以想買軍產房的朋友只有這種情況是可以考慮的，而且也只能自住，不可能作為投資，因為你買來的時候都是有違規嫌疑的，再想轉手賣出去幾乎是不可能的，因為無法正常過戶。

軍隊的房產分現役，離退休，職工，一般軍級單位都有地方編制的職工，他們也有地方房地產，這就是大房產證，可以買賣，而現役，離退休幹部住的房產大都是部隊產業，也有部隊房產證，就是所稱的小產權房，不能買賣的。

小區附近有個加油站，原來是軍用倉庫，地皮屬軍用由於棄置多年了，後租給老闆開辦加油站，投資不少，使用期五十年，已經開張經營十年了。現在上級通知軍用地不外租，油站去向如何？難說！租軍用地有風險的。

我國實行房地一體制原則，而軍產房的土地性質屬於劃撥用地,也就是說,軍產房的土地是國家根據土地管理法無償提供給軍隊使用的。劃撥用地不同於一般商品房的出讓用地，出讓用地是需要繳納土地出讓金的,即有償使用，具有商業性質。軍產房的而根據我國土地管理法和城市房地產經營管理條例來看,軍產房,實際有別於商品房或者商業地產,其交易雖可以,但是受到一定的限制。根據我國有關規定,劃撥用地在履行一定的審批程式、補繳土地出讓金後才可以變更為出讓用地。

根據《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部後營字第530號印發)第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

一般現在的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。但是這種出售軍產房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。實際上是違反法律和部隊內容規定的，依據《合同法》第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。

因此軍產房可以買賣，但是需要經過軍隊後勤部審批。個人僅可以出售使用權，不能辦理落戶。

可以，軍產和央產房大部分都是經濟適用房，買賣需要補充可以上市的檔案(有對應的軍隊或是央企出具)，沒有的就不能買賣。買賣一次自動轉換無限制的商品房。經濟適用房限制性不動產，軍產房和央產房上市除了遵守經濟適用房的要求外，還要需要軍隊或是央企的檔案才可以，雖然叫做軍產房實際上產權證的主人是個人，能買不買賣完全看軍隊的政策，但是手續需要建委審批的。