是的，尤其一二線熱點城市的房地產肯定沒有問題。

另外，即使三四線城市的房地產，相對於其他投資產品來說，一定是最有保值功能的。

最不敢說。

但是還是值得投資，不過未來十年投資的話需要選好，不像前20年那樣了，買了等著增值就行了。

投資建議，第一選好城市，第二選好區位，第三選好開發商，第四就是樓層戶型，第五是稀缺性。第六變現能力。

中央關於房地產的政策是明確而一貫的，也就是說要讓房產迴歸居住屬性，那麼在未來很長一個階段內，房地產是想有比較高的投資收益，是沒有的。哦，未來很長一個階段內，我個人認為更具投資價值的，應該是資本市場股票市場，因為中央的政策在資本市場這一塊，各方面的法律法規越來越完善，也越來越重視這一塊。

房地產市場會有變化，原來支援市場的基礎發生了變化，但還稱不上本質變化。

週期仍然是存在的。

從歐美日等發達經濟體二戰後走過的路來看，先是靠房地產拉動經濟，然後是製造業，再就是金融業與新科技。

美國已走到了第三步，日本與歐洲大多數國家還是製造業。

英國與其它部分地區金融業也比較發達。

我們也要走這樣的路，製造業我們已走過了低端製造業，必須再發展高階製造業，同時把下一步的高新科技等產業一併展開。

我覺得這是經濟發展不可逆的。我們國家看到了，美國也看到了，所以美國要阻止。如果我們看到經濟下滑，再逼著回到用房地產拉動經濟，恰好是美國希望看到的。

所以，房地產最主要的歷史使命已經接近於完成。

但城市化程序以及產業結構調整還沒到位，這又需要房地產業，所以，基礎發生了變化，但還不是本質上的變化。

基礎發生變化還體現在，城市化的人口增長，由農村向城市轉移，變為城市間遷移。造成城市間的房地產發展會不平衡。

房地產的週期發展仍然是存在的。城市還在發展，房地產還在發展，就肯定是週期性的。

我覺得可以投資，本人在三線首府，均價6800的時候買了一套小三室，三個月遇到棚戶區改造，城市均價漲到了8000，我買的7800，三個月時間漲到了11000，又公積金買了一套大三室，單價7200，環境好的地段，計劃後期再買第三套投資，因為我們在一帶一路核心區，西部城市房價窪地，最近地價漲了，全國房產企業都來拿地，房價看漲，其實手頭也沒有存款，首付還是借的，還好有年底獎金

首先要清醒的認識到國家房住不炒的調控政策。

如果非要投資房地產，我自認為一線城市，部分省會城市或區域的中心城市房子還是值得投資的。

為什麼這麼說呢？原因如下：未來繼續放水是大趨勢，看看美國的放水，貨幣會快速貶值，大家都不願意看到自己的資金貶值，就會尋找實物資產投資作風險對沖，首選肯定是房地產。放水的資金會流向哪裡？有什麼資產能容得下這麼多資金？自己想象。看看疫情經濟如此困難大城市房價都在漲就知道了。未來的潮流仍然是小城市的人往大城市跑，大城市人越來越多，落戶的門檻越來越低。你落戶了，有小孩要讀書，沒有房子有戶口也上不了學，那就得想辦法買房。深圳就是這個套路，小學生越來越多，逼得你去買房或是回老家，感覺是高人想出來的方法。未來人口減少是大機率事件，生活成本高大家都不願意生孩子了，所以中小城市房子不值得投資，自住倒無所謂。大城市教育，醫療資源好，一切為了孩子，所以很多家長會想盡辦法落戶大城市，再哭再累，再多幾個錢包買房也無所謂的。要考慮房住不炒的政策。在國家房住不炒的背景下，房價大漲也不太現實，所以還是要理性分析。現在大城市房價也在高位執行，投資仍然要慎重。如果非要投資，首選四大一線城市及省會城市。

如果打仗了，經濟還會好嗎？當然不會，，，那麼錢會貶值，，，那麼大家會用錢買啥呢？一是黃金，，二是房子。。。因為其他的商品，會貶值很快，，，房子和黃金會保值呀。。。。

未來十年房地產還是否是最值得投資嗎？個人覺得還是一線、二線城市還能投資，但已經過了黃金期！三線、四線及其以下城市建議最好別投資！為什麼這麼說呢？

我們先看看一線城市新興代表“杭州”，杭州已經連續三年蟬聯國內“土地出讓王”，其房價走勢是目前國內一線、二線城市最具代表性！

由表格可以看的出來，就算疫情影響期間，杭州樓市依舊強勢上漲，雖然漲幅在4、5、6月份明顯放緩，但是隨著疫情逐漸得到控制，樓市信心逐漸恢復，7月份房價急速上漲！為了控制過快房價，穩健房地產市場，杭州不得不推出樓市“二套房”新政、施行“三限”政策：限購、限搖、限售！

由此可見一線、二線城市由於對人口強有力的吸引力，旺盛的剛性需求是其樓市最強的支撐。隨著調控政策收緊，漲幅會有限，但不失是一個好的投資選擇！

三線、四線及其以下城市，我們看看典型的城市代表“溫州”。

由表格可以看的出來，雖然6月份隨著疫情好轉，被壓抑的購房需求得到短暫釋放！但是7月份房價漲幅迅速回落！可以預見未來一段時間三線及以下城市房價會有一個波動的過程，所以個人不建議投資購買！

回答這個問題，我們得先知道是什麼支撐著房價。這種支撐是否會持續，是未來房地產投資的關鍵。

現在支撐房間的幾個點我們來看下

1.繫結的教育，衛生醫療，養老，便捷資源。

2.城鎮化進城，帶來的需求。

3.銀行按揭提供的資金支援。

這是現今房價最主要的三個點，前兩個需求的關鍵，第三個是促進增加需求的要素。我們想一下現在剛需買房的目的是什麼？

大部分城市白領是為了上班近，結婚以後孩子落戶可以上學，這裡面上班近可以透過租房解決，但是上學的問題很難解決。這就造成了買房落戶成為必然的選擇，尤其對於高考有利的城市落戶成為了售房的一大利器，比如天津。還有比如學區房，因為繫結有教育這種稀缺資源那麼就很難使得房價下跌。

與教育相比較其他繫結的資源實際是可以克服或者非必須的，比如說醫療，我們從未見過因戶口或者片區而得不到醫療的問題，上班也是同樣，不會因為沒有戶口而得不到工作。但是唯獨教育與這些掛鉤，躲避不掉。

這個問題在未來十年是否會打破，我們不得而知，但是我們能看到的是私立學校的崛起，已經開始擠壓學區房的優勢。是的，打敗你的永遠不是同行，跨代打擊才是主流。就像微信的興起衝擊了電信業的簡訊，共享單車減少了外賣的訂單，自熱米飯打擊了泡麵一樣，私立學校的興盛，會造成學區房價格的降低。

私立教育有比較於公立教育更多的優勢，比如可以給予優秀教師更多的待遇，可以對老師做更細緻的考核，可以透過學生住宿增加更多的教育時間。而公立學校的教師更多的是比拼資歷，教學的年限，對於考核也不夠量化，整體的教學質量會逐級拉開距離。

私立學校的學費雖然高於公立，但是如果跟學區房的房價相比，那多的部分不值一提，所以一旦私立學校增多，併成績超越公立學校，房子就不再是必須，這個有極大的可能實現。因為現在的私立學校利潤的空間還是很大的，更多的人和資本開始增大對私立教育的投入。

下面我們再來看，城鎮化程序的問題，有人講現在農村的人口大概還有5.6億，我們達到70%的城鎮化率，未來就需要1.5億左右的人進城。這個實際有待考證，第一我們為什麼要達到70的城鎮化率，發達國家70我們就必須要70嗎？第二，現在城市有20%的空置率。

這兩個問題1.至少我們未來幾年城鎮化很難再提高，原因是10億畝耕地的問題，我們還沒有完全的農業現代化，而且很多山區與丘陵根本不適合機械作業，這就造成農村必須有人，現在以老人居多的農村，未來很難再有如此多的人進城，耕地現在被荒廢的已經很多，這個是現在就要開始考慮的問題，如果農村人口再減少，糧食的問題就會出現。第二個問題是，空置率，能有如此高的空置率是因為持有房子沒有成本，和房價未降。但是誰能保證房產稅在未來十年不出臺，房子不降價？？即使房子不降，兩年不漲也會有人開始不再持有，這部分房子的出售可以解決多少剛需。

以前都是需求的問題，其實分析下來，需求再未來十年是極其不穩定的，甚至我們都沒有考慮人口減少這一重大的問題，需求的變化一定會影響到價格，所以從這個角度來看，未來投資房地產是不明智的。

最後我們說按揭槓桿的問題，槓桿可以快速的增加需求，使很多人能夠進入買房的門檻，但是這種槓桿的作用會越來越小。因為如果以前全款買房是門檻，透過槓桿變成首付的門檻形成需求暴漲，房價飛昇，首付的門檻也變得高了，到最後首付的門檻，人們也達不到了。現在就是這樣的情形，槓桿的作用變小了。

除非把門檻再次降低，從30的首付降低到10，把貸款期限從30年拉長到50年，這肯定有效果，但是一樣，會有很多次級貸款人，銀行的壞賬風險會增大，美國的次貸危機就是這樣產生的，尤其現在將房住不炒立為國策以後，這種事情就不可能發生。

所以不論如何，未來十年房地產都不再適合投資，過去了就是過去了，房地產已經到了開始落幕的時代！

對於大多數購房者來說，還是解決居住等一系列剛需問題；如果用於投資和應對通貨膨脹的問題，還需要具體分析。

前幾年，全國各地的房價都是一路大漲，因此大部分投資者都將房產投資作為投資的主要物件。就比如說2016年下半年到2017年上半年，我所在城市成都的房價突然來來一波瘋狂式的上漲。有錢的買房，沒錢的借錢貸款都要買房，當然從理論資料看，拿個時候買了房的，從資料上的確獲得了豐厚的回報。基本在2017年初之前購買的房子，房價基本都上漲了50%甚至一倍。也就是說按照題主的說法，首富30萬，貸款35萬，房屋總價65萬，買完房子幾個月房價幾乎上漲到了100多萬，原則上完全可以忽略10年後才可能漲到140萬的問題。

但這些始終要在能買安居的基礎上才可以繼續考量的問題。

用於投資或者說應對通貨膨脹的問題

人生存的基本需求就是衣食住行，目前看，住是最大的基本生存需求，有需求就有市場，而且其價值和通貨膨脹是相關的。不可能說白菜價格到時候都漲到幾十元一斤，房子價格還是維持目前這個價格水平，這肯定是不科學的。

所以，題主的問題肯定就始終認為買房就是投資，忽略來買房更大的是為來解決居住的這個最基本的需求。如果是希望長期持有一套房產，也完全不必去擔心未來房價的漲跌是否也在同夥盆栽的情況下保持資金不虧損的問題。

未來房地產市場是一城一策，想要投資房產，還要考慮要投資城市區域的發展前景，人口流入性城市，後期房價會是上升趨勢

現在最要緊的事必須要有人才培養、不能靠房地產經濟、就比如人才為了買房努力的賺錢去還銀行的房貸了、最終成就了房地產和銀行業。清朝的圓明園就是個例子、多麼可怕的事啊！為了賺錢，人們所以就沒有時間和精力去研究興趣愛好專攻搞科研了、工匠精神要是沒有這樣的氛圍體制、中華名族怎樣才能立於世界鼎端、怎樣才能名族復興阿！。為何日本

先拋結論。

房子價格7分土地

限制的原因是土地出讓的緊縮

如今疫情，老百姓收入多數人下降

接盤俠少了

不說投資，考慮買了誰來接手？

如何套現都是問題？

有價無市的橫盤必然導致陰跌連連

當然，如果覺得一二線永遠漲，也加油哦

實際情況北京上海也多年沒啥漲幅啦

加油哦

未來十年，我覺得房地產還是最值得投資的！且不說低價買進、高價賣出賺差價，單單從只買不賣的角度來說，可以自住，提升你的身份地位；可以出租，賺取穩賺不賠的房租金！若有急用，可以到銀行房產抵押貸款來週轉資金，或者看病或其他急用！錢用來理財，無論是買股票、基金、期貨，都有漲跌的風險引起賺或賠，我們可以拿一部分錢用來理財，能買得起房子還是儘量多買房！萬一意外去世，存銀行的錢和理財的錢和借貸給別人的錢，都可能無法傳承給自己的兒孫，而房子是明打明看得見的遺產，更方便兒孫繼承。

房地產永遠都會是經濟的硬通貨，不管是哪個國家，房地產都會是經濟的一個重要屬性，房地產走過這麼些年，有價值必然會有價值，房地產也是各國經濟調控的最好工具。

所以說，不管是未來10年還是20年，房地產投資還是必須要做的。但是經濟形勢在改變，投資思路也在改變。我們更要找到新經濟和投資新思路。目前投資房地產一定要投資優質房地產。

優質房地產要具備以下幾個屬性：優質的城市選擇有潛力的區域，然後再選擇優質的樓盤。

將來一定會是優質房地產的天下，因為現在的房地產比較氾濫，就會出現劣質房地產。劣質房產的出現就會直接影響房地產的價格。所以我們在做投資的時候，一定要選擇優質房產，優質房產才是王道。未來十年投資房地產就是投資優質房產，才是你財富路上的重要途徑。

大灣區這邊僅佛山、清遠等地非常有投資商機

惠州均價已經飆起，東莞、深圳、廣州升值空間有限

佛山升值空間大，至少未來5年基本會一直漲，今年疫情期間佛山3月和4月拍賣地皮超過400百億

值得投資，但不一定是最佳投資。

不要相信網上各種關於房價要涼的論調，經濟不倒退，房價就會上升，或許會有波動，但上升是大趨勢，而且，房價一定比工資漲得快。

有沒有房價長期下降的呢？有啊，各種鬼城、荒城。

問題是：誰會去那買房呢？

隨著人們收入的不斷增長，中產家庭對資產配置的需求越來越大，對不同型別的投資品都想去了解。而對於資產配置來說，房子是繞不開的話題。也有一些朋友陸陸續續過來問我，房子還能投資嗎？

房子能不能繼續投資？這問題說好回答也好回答，說難回答確實也不容易。我們要判斷房子能不能投資，在中國，首先要看政策導向。從目前來看，我認為在未來相當長一段時間，國內的房地產政策主基調仍是“房住不炒”，而在這種主基調下，房地產的長效機制的政策會逐步完善，最終實現房價的穩定，並且能夠軟著陸，也就是泡沫慢慢被消化而不是被擠破。基於這個判斷，預計房價很難繼續大幅上漲，當然暴跌也不是希望看到的局面。

海南目的政策發展情況，在過10年海南有可能代替香港、海南目前房價和未來的空間太大了，還是可以入手的

未來十年房地產仍然是普通人最好的投資產品，主要有以下幾方面：1.房地產在我國有著財富分配的調節功能，戶口功能弱化後，多數社會資源分配是透過持有城市房產實現的，擁有一個城市的房產，你就可以使用這個城市的各種資源，參與社會財富的分配。2.中國社會經濟穩定有利於房地產市場健康發展，今後十年是房地產市場發展的白銀時期，除一二線核心城市的核心區域具有投資價值外，如環京、環滬、粵港澳大灣區交通便捷的衛星城市也具有一定投資價值。3.房地產在居民所有財富中佔比達70%以上，人們普遍看好房地產的保值增值功能，習慣決定了房地產消費仍然是未來十年最大消費需求。4.未來十年，我國經濟總量增長，貨幣供應必然增加，利率也呈下降趨勢，貨幣供應量充足與資產荒同時存在，資金流入房地產可能性大，將促推房價上漲。5.未來十年，人們的居住條件進一步改善，剛需逐步減少，一些收縮型城市人口流出，一二線城市或交通便捿的都市圈將擁有大量城市人口，房產消費需求依然旺盛，房產投資仍然是一個好的選擇。

房地產是否值得投資還是要看供求關係的影響，有需求，那麼房地產的投資需求就存在，如果需求下降，那麼房地產的投資就不是最值得投資的。在2000年之後，如果你買房，不論是買大城市房子還是小城市房，房子給你帶來的收益會遠遠高於其他投資收益，因為人口城鎮化率不斷提高，大家對房子的需求在不斷增加，導致了房子價格的逐年上升。

從國際經濟規律來看，房地產市場與人口週期直接關聯，新增人口決定了新增住房的需求，人口儲蓄水平決定了買房資金的供給能力。人口結構變化影響了居民收入水平和經濟前景，從而影響房地產市場的長期走勢。

雖然近幾年我國的房價沒有太大的變化，其中一個原因是因為國家政策調控的影響，但是戶籍人口城鎮化率依舊在不斷提高，預計在2030年達到80%，購房的需求還是會逐漸增加的，但是增長速度不會像前幾年那麼快。

目前一二線城市房價還是有上漲空間的，但是在三四線城市空置房還是隨處可見，很多樓盤一棟樓也就十幾戶入住，空置率相當的大，外出務工者年底回去看一下自己的房子，想租又租不出去，想賣根本沒人接盤，樓盤還不斷的在興建，空置率就會越來越高。

我覺得在未來的10年，房地產的投資還是有一定的潛力，但是已經不是最值得投資的標的，反而一些股權投資獲取的收益可能會遠遠高於房地產。