城市化是全球大趨勢，人口越聚集的大都市，也是國力越強越發達的國家，經濟規律使然，放棄城市化，不是歷史的進步，而是返祖原始社會[我想靜靜]

一部分轉到鄉鎮搞合村集並建設，一部分在城裡搞老破舊小區維修改造，一部分開發租賃住房市場，一部分為富豪建別墅。

從煤老闆 到鋼鐵老闆 現在的房老闆，起起伏伏 行業的興衰轉換 才是社會經濟所需要的。

月有陰晴圓缺 此事古難全，如果房地產透過政策干預 再繼續漲下去，是好事 還是 壞事 ，真的不知道。

沒有政策干預，房地產 隨便怎麼玩，也是日薄西山 深秋一葉了。

已經開始開發新農村了，然後讓住城裡的退休人，或者準備退休的人，回鄉村買房，價格是商品房的幾倍，目前縣城一般的獨院，一般是當地房價的三倍以上

不存可憐這幫老闆。房地產是好降溫了。曹老不止呼籲了多少次了。搞實業才是正道。而且現在並不缺少住房，就是不均勻而巳。

老闆也賺的盆滿缽滿了。拿銀行的錢來發財。

舉例:我處浦東干部學院前原新雅飯店半成品廠及農民住宅拆遷後。現變成一期高檔住宅。說好一期完成，二期開工(上海婦幼保健院前)土地基本出空了。被中央一道禁令“拿土地付全額款”黃掉了。現在成了醫院臨時停車場。

所以說房地產老闆不會破產的。這個行檔腐敗份子最多。黑社會也最多。人脈也最廣。否則不會順風順水的。

不要再搞什麼城市化，把錢都投入到水泥森林，轉向發展國防、科技、醫療、教育。大力發展農村農業觀代化，大搞農村農業經濟，首先使農民富足，能永久長期優質低價農產品供給城市。

城市化怎麼會停？開發商不要怕。這個庫存一定要去的，如果不去，樓房使用就會到期了。說不定到時國家會補貼，將商品房全部買下，免費分給農民，農民還不肯進城嗎？

不要說如果，最好叫停過度推進的城市化，過度城市化的一些不良反應實際上已經顯現，看到的不願意說、想說的沒機會說、有機會說的反著說……，總之，出發的太久，是該停下來冷靜的想一想是不是要將城鎮化進行到底了。至於房地產開發商何去何從，這是房地產開發商自己思考的問題。不過以一名局外人來看這個問題：房地產開發都是“非富即貴”的人，相信照樣以後“啥子一本萬利就幹啥子”。

工業發展到一定規模，城鎮化是一種必然現象，。然而，現在的所謂城鎮化，是強拆掉農民的房子，然後逼著他們去住樓，住進樓房的農民沒有工作，沒有城鎮職工待遇，沒有退休金，這樣的城鎮化是對農民的犯罪，再者，現在的所謂城鎮化，只是樓高了，路寬了，城市面積擴大了，沒有強大的工業實體經濟和第三產業作支撐，也只不過是個虛胖子而已。我説的是良心話，，可為什麼就是有人不愛聽呢？

現在很多小開發商已經活不下去了，只是你不在這個行業不太清楚。

我之前的一個老總因為蓋房子借了很多高利貸還不上，在幾年前已經被抓起來了。

還有一個認識的也是因為高利貸被逼的跳樓了。

至於聽說的更多。

有一些比較幸運，那是因為不貪心，沒有繼續買地蓋房子，還有的因為把錢花沒了，沒錢買地蓋飯退出這個行業了。

開發商咋生下來就是開放商啊，皇帝還有退位的一天呢，大公司還有破產關門的一天呢，開發商幹不了就轉行被，轉不了就破產回家養老就完了，沒了開發商地球就不轉了咋滴

城鎮化停止了，很多小開發都得關門大吉。

要知道，我們國家現在有九萬多家房企，前一百名房企，開發了房產總量的30%，前一千名房企合計開發了房產總量的90%以上，說白了，也就是說，後面的九萬多家房企，只開開發了房產總數量的百分之幾。

這九萬多家房企，都是城鎮化程序當中出現的，在一些小地方，開發一些小樓盤。

當城鎮化程序減慢或者消失時，這些小型房企基本上都會消失的。

對於那些大型房企來說，一般有兩種方式。

一種，多面化運營，轉型做其他的行業。比如今年流行的恆大地產養豬的事情，比如碧桂園搞農業，高智慧機器人等。

另外一種，就是做精品房產，專門做針對改善型需求的客戶端，做高階樓盤，城鎮化結束的過程中，之前那種野蠻式的擴張模式就必須轉變了。

小的開發商比較難以存活，現在在城市建設過程中，工人工資越來越高，環保越來越嚴，小的開發商都是貸款來搞建設，各方面的壓力，勢必被淘汰。而大的開發商資金鍊不會斷裂，各方面都會比較完善，也會得到國家以及購房者的認可。

人類不適合大規模聚集！聚集會產生很多問題。

也不知道哪個拍腦袋的，就這麼定了！

非得把人口聚集，看吧，以後有得鬧，不用敵人來，自己就把自己拖垮了

城市化帶來了一大批奴隸——現在的城市化已經不是以前的城市化，網路導致實體不能支撐就業，將會很多人失業。農村老中青三代人，六十歲左右的父母，本該含怡弄孫，卻不敢休息，自己更怕生病、怕失業，不敢有夢想，而且還不能死（斷貸房子就沒了），住著動輒百萬的房子，吃點飯買點菜算了又算，買著網上的便宜衣服穿，哎……買房為結婚，離婚因為房（因為絕多數買房欠一屁股債）。現在的社會早已變得物質了，高額的房貸儼然已成為婚姻的墳墓了，很多城裡人一天天活得行屍走肉了，還得強顏歡笑，每天最怕晚上回家，看著老婆孩子，淚水在眼眶打轉，心在滴血