肯定第一個戶型好，

第二個戶型進門過道太長，浪費。

第二點主臥位置不合理，隱私性不好，

第三這種轉角陽臺不實用。

第四點這個戶型轉角，尖角，結構異形

建議買頭一個。感覺功能上空間的分配還是比較合適。整個戶型非常周正緊湊。採光也比較充裕，如在後期裝修上稍加處理此房應該不錯。其實，你已經選了此房。

另一個的優點是入戶門居中兩側為臥室，如子女多的話帶著老人更適合些，但客廳和餐廳廚房在一個大區域裡不大好用。雖然採光充份但傢俱不好擺放，不建議此房。

發圖的老毛病，朝向哪裡去了？第二張圖的尺寸哪裡去了？

假設都是坐北朝南吧！

相對而言，第一張圖的戶型格局更好一些。對於面積較大的平層，動靜分割槽合理，戶型方正就顯得比較重要了。

第一張圖的戶型也不是沒有缺點，其缺點在於，既然已經是這麼大面積的戶型了，各個臥室的面寬都應當做到三米五左右才夠寬敞。衛生間也應該達到兩米見寬才夠。否則的話，大戶型的小房間，顯得很猥瑣。

你發的戶型圖，很顯然，第一個是最好的。南北通透，動靜分離，互不干擾。

當然，買房還要考慮很多因素，戶型只是一方面。

我是辛宇，一個房地產專家！

這個戶型每個區域的佈局都比較合理，入戶進來的玄關尺寸非常合理既保證了私密性又不浪費面積，7.5米橫廳設計盡顯主人的尊貴和奢華，南向11米的陽臺有著非常開闊的視野也可以給女主人設計出來一個私人活動區域，南向三間臥室的開間非常舒適，主臥的轉角陽臺為主人增加個更多的私人活動空間，唯一遺憾的就是北向次衛和老人房衛生間開間略小，但是不會影響舒適度，廚房略顯小了如果外面的裝置平臺可以利用擴入廚房倒也還算可以。而另外一個戶型就遜色很多，過道很長，戶內佈局很亂，客廳的轉角陽臺就很雞肋。價格一樣這個戶型是最佳的選擇。謝謝

什麼都不用看，購買房屋有一個不成文的戶型定理，正方形面積永遠比長方形利用面積大。就如等周長面積圓形面積永遠比其他形狀的面積大。還有一個原因是，室內行動走線佔用的面積越少越。長方形走有線不能重度利用，正方形走線可以重複利用。

整體看第一個戶型更合理，南北通透，純板樓，居住也更舒適。

首先，從戶型方正通透方面。由於圖中沒有表方向，預設方向為上北下南，左西右東。第一個戶型南北通透，居住自然也會更舒適。餐廳和客廳兩邊都是陽臺，保證內室內公共區域充足的採光和空氣對流，客廳左側的三個臥室也可以達到通透的效果。第二個戶型則更像是邊角戶，三個臥室、廚房、客餐廳一字排開朝南，主臥在北側朝北，形成一條一字走廊帶，戶型不方正，其次由於北側是主臥，讓客餐廳不能空氣不能對流，通風條件也較差，夏季易悶熱。

其次，從戶型朝向來看。第一個戶型客廳朝南，長輩房和一個客臥朝南，主臥南北通，只有一個客臥朝北，非常滿足我們的居住習慣，同時保證了這個戶型的採光。第二個戶型三個客臥朝南、餐廳、客廳朝南，但主臥卻是朝北，主臥的採光差，居住舒適度不高。

最後，從戶型利用率看。第一個戶型進門是玄關，很好的保護了居住隱私，透過玄關是客餐廳活動公共區域，且處於兩側臥室中間位置，對於起居到公共空間更方便。封閉式廚房更適合日常生活做飯避免油煙，南側客廳和觀景陽臺相連，讓室內空間無限延展，3個臥室在同個區域，最大可能的節省了公共面積，提高了走廊的利用率。長輩房單獨分開在一側，滿足了老人睡眠淺喜歡安靜的居住環境需求。第二個戶型，進門就是一條長走廊橫貫東西，戶型功能大部分位於南側，左側北方無功能區，走廊利用率不高，三個臥室一字排開，且靠近入戶門容易被打擾。