房貸一年多沒交是什麼原因？如果是自身原因，你的貸款遲早是要償還的，銀行不會因為房屋爛尾免除貸款，逾期還款銀行會起訴借款人，執行拍賣抵押房產，。

這種爛尾樓情況最終要看是否還是有其他公司接盤，或者公司宣佈破產，總之此類問題拖下去就會成為社會問題，政府會出面解決。

題主你遇到這個事情比較麻煩。題主遇到的是2個合同問題，一個是與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，另一個是與銀行簽訂的《購房按揭貸款合同》。

你沒有按月歸還房貸，而且一年多沒交，那你個人信用產生問題，可能上了人民銀行徵信系統，你可能是一個老賴。至於銀行沒有及時催你，那可能是銀行管理的疏漏。銀行最後肯定會查出來的。所以如果你有什麼想法，要儘快去與銀行溝通，與銀行達成新協議。

至於開發商的樓爛尾了，那你要去找開發商理論，看能否退房退款。如果到了合同約定的交樓時間沒有交樓，你可以向法院起訴，解除《商品房買賣合同》，退房退款，或者要求開發商賠償你的損失。

可能你在銀行的檔案遺失了，銀行忘記你是個房奴，還欠了銀行30年債務。沒有檔案應該不來追繳了，你逃過一劫。爛尾就讓它爛尾吧，首付款就等於送給開發商花掉了。長個教訓，以後不是現房千萬別碰。泡沫模型房千萬別碰。你踩進去就成了空手套白狼模式的犧牲品。

這下你慘了，繼續交錢吧，爛尾樓交多少損失多少。不繼續交錢吧，銀行違約，違約金是跑不掉了，還有徵信黑名單，到最後還得交，而且開發商說不定拿你不交錢為說辭，和你耍無賴，最終你錢房兩空不說，還要承擔違約風險。騎虎難下，兩頭沒個好了。現在要麼找開發商協商退房，退款，要麼找銀行協商繼續續交，不計入徵信，少交違約金，你躲是躲不掉的。

你找朋友借了錢，然後拿這個錢去淘寶買東西，賣家沒發貨你能覺得你朋友有責任嗎？這是兩個獨立的合約，你應該找賣家對不對？我目前也是房子延期的狀態，業主都在找開發商而不是找銀行。

都爛尾了還交什麼交，還還個鳥房貸，愛咋滴咋滴吧，當你生活都成問題了，吃飯都成問題了，還管什麼信用。如果你有錢或者工資待遇不錯，為了以後出門坐高鐵飛機什麼的，還有孩子上學，信用問題，那你就得換房貸，至於房產爛尾，那是另一回事了，積極找開發商解決，找政府部門投訴等。

房子爛尾了，你月供也斷了，銀行也沒有催你，銀行是不是把你給搞忘記了，就不用還房貸了？不是！

在我們辦理購房貸款的時候銀行留有我們的各種資訊，方便催收！從你在其他答友回覆的情況來看，銀行其實已經向你進行過催收了。他們應該也想你闡述過逾期的後果，只是你一直置之不理而已。

說實話你遇到這樣的情況確實非常惱火，房貸還在，爛尾卻在繼續。不過，你還是得還房貸，畢竟你以後還得和銀行打交道，需要辦理其他貸款什麼的。

個人建議你先去人民銀行列印一分徵信報告來看看，理論上來說你現在應該是處於黑名單中。如果處於黑名單中，以後貸款基本上就不可能的了。所以說你需要及時與銀行那邊溝通協商還貸的事情，這樣有利於你恢復信用值。

你及時還清貸款或者月供一般五年後就會自動恢復，如果你一直置之不理，這個黑名單會一直存在，會影響你生活中很多東西。

祝你好運。

那你試試，銀行怕你跑嗎？你交了首付，你自己選擇的這種房源，你不按時還款，等到房子處理方式出來了，你就會感覺人家會怎麼操作。先去銀行把前面處理了，然後看能聯絡業主不。

遇到這種情況，買房的人是最慘的。第一，你和開發商的糾紛，開發商拿了你的首付，你房子拿不到，如果房子一直拿不到，那你首付這部分錢就虧了。第二，你找銀行貸款，那麼你是和銀行有借貸關係的，房子只是抵押物，你收不到房子不代表你不用還錢給銀行了。這麼給你打一個比方，你找你朋友借錢做生意，拿著這錢去找商家進貨，但你把款打過去了，商家不給你發貨了，你被騙了，那請問你需要給你朋友還錢麼？這就和銀行借給你錢是一樣的道理。

我負責任的告訴你:銀行之所以沒有找你是因為:1收取你高額違約金(拍賣抵押房，從房款里扣除)，2房子爛尾，銀行在等建好以後，然後找你

這是抵押貸款，抵押物銀行既然已經認可，當不能按時還款，銀行就應該去執行抵押物，抵押物貶值，只能說銀行這筆買買虧了，不能把虧的錢計算到借款人身上，銀行既然想賺取利息，就要承擔相應的風險

債務關係不會因為爛尾終結。銀行把錢給你。你和銀行建立了債務關係。銀行沒有錯。你把錢再拿去給開發商。你和開發商建立合同關係。開發商違約和你還銀行錢沒有任何關係。

只能說房子想要的話 不可能買不到 只是有些人被某些人騙了 搞得好像很稀缺一樣 房子多的像牛毛一樣

這種情況估計是銀行還沒顧上吧。

兩個法律關係糾纏在一起，你有點爽了！房沒拿到，還可能面臨一大筆債，也不知道為何我還能從你的提問中感受到你的得意情緒？

一，你和銀行的借貸關係。從法律上說，樓房是否爛尾，與你是否要給銀行還錢沒有關係。房子只是你和銀行債務的抵押擔保物而已，僅僅是個擔保作用，銀行完全可以直接要求你還款且承擔違約責任。同時，因為抵押權價值大大縮水銀行還可以要求你增補擔保。一旦到了法院，你會面臨強制執行、拉入失信人名單、限制高消費，甚至拘留罰款，嚴重的影響孩子。也會執行你們夫妻名下現有的其他資產。

二，你與開發商的房屋買賣關係。爛尾就意味著合同目的大機率無法實現。補救辦法是你可以要求解除合同、賠償損失等。如果你一直置之不理，一旦開發商走到破產境地你就爽了！到時候面臨的可能是分文沒有。想想你的首付，想想你已經歸還的貸款，想想你還要給銀行支付剩餘按揭款，頭大不？

所以，趕緊去開發商那裡問問情況，看能否協商解決。同時，去一下銀行看看有沒有協商餘地！

房貸沒交，銀行沒有簡訊通知你繳納，可能是銀行系統內部出問題，你要趕緊去諮詢一下，別以為銀行對你不聞不問是好事！

因為你跟銀行簽訂按揭合同以後，銀行系統就會錄進你的個人全部資訊，每個月房貸多少會按時傳送至你手機上，如果你逾期沒還會影響你個人信用，同時銀行有可能準備起訴你！最好去了解一下！房子爛尾跟銀行房貸是沒有一點關係的，就算是爛尾你也需要付房貸！

房子爛尾，你可以找開發商瞭解情況，《商品房購房合同》明確規定交房時間，以及開發商違約責任！你可以向他們提出賠償要求，如果你覺得一個人勢單力薄，可以聯合其它購房的業主一起維權！一起上法院起訴，保護自己利益！千萬別放之不管！

會有你急的時候，房子即使爛尾也是擺在那裡的，因為不是涉及一家兩家，政府肯定會處理，比如拍賣換開發商……

這會銀行不搭理你是因為利潤太低犯不上，但凡樓盤運作起來，你的麻煩算來了，銀行會連本帶利的給你計算，本金、利息、滯納金……絕對夠你喝一壺的，不同意就啟動司法程式收你的房子，拍賣掉抵貸款（本金、利息、滯納金），如有剩餘才是你的……

房子爛尾不爛尾跟銀行沒有關係，你是以房子作為抵押物與銀行達成的借款合同，至於無論任何原因的房子爛尾那是你跟開發商之間的事……

做任何事之前要衡量利弊，不懂就找人問問，別到造成自己損失的時候再後悔……

最坑爹的操作，開發商與銀行強強聯手，房子不到手，還在給銀行錢，銀行又繼續拿著錢支援開發商，這就是合法詐騙，你還真的沒辦法，告開發商沒用，銀行的錢還不得不還，這操作不得不佩服

我就服你們這些不聽話的人，什麼人的房子都敢買，在中國你只能買國企的，國內排行前五十的開發商做的樓盤，地方開發商很多手續不全，資金不到位的比比皆是，有人圖便宜六七年前交的全款現在房子還沒拿到，房價都漲了好幾倍了，房子還沒看到影子你說虧不虧。

房子都爛尾了，還交個什麼勁，愛怎麼辦，怎麼辦，想告就告去吧，也沒有辦法，誰知道以後爛尾的房子怎麼辦，別在哪裡房子爛尾，沒人管了以後，你在交著錢，到最後錢房兩空，至於銀行不催款應該是，想著以後讓你交，什麼違約金，等等，方正我覺得，銀行也在挖坑讓你知己跳，你說那，買房之前就得看好。開發商什麼證件都齊全嗎，要選實力雄厚的大公司，有寶藏，別選野雞公司，那樣的公司看著不掙錢，趕緊拿著錢跑路

提出這個問題是最麻煩的一個問題，現實生活中。普通的剛需，一輩子也就只能買到一套房，並近現在房價是非常高的，但一旦遇到爛尾樓，那往往是人財兩空。在新聞上我們常常能看到買期房遇到爛尾的事情，遇到這個問題我們該怎麼解決呢？首先找開發商。如果開發商不想解決，甚至迴避去法院起訴，申請解除購房合同。並且要求供開發商退房退款。這樣至少能減少一部分損失，但是對干係來說那也是虧大了，畢竟在銀行貸款除了房子的價格以外還有利息。利息的佔比也是非常大的，我曾經算過一筆賬，如果是商業貸款30年的話，利息的價格就相當於一套房子的價格了。所以我一直認為買房千萬不要買期房，一定要買現房。畢竟作為剛需階層，作為一個沒有錢沒什麼錢的階層。你賭不起，你玩不起。尤其是像現在疫情期間，太多的開發商資金鍊斷鏈導致樓盤爛尾。這個時候如果剛需想買房的話，更應該謹慎。儘量買現房，買不到現房你也去買二手房，也不要去買期房，風險太大了，這已經超出我們剛需所能承受的能力了。至於題主說你不按時還房貸，然後銀行不來催繳。那只是暫時的。你不還房貸的話，你的徵信就會不好，以後做很多事情都做不了。而且如果銀行一旦向法院起訴申請拍賣你的房產，雖然說是爛尾了，但難但也能派到點錢，然後這錢也是歸銀行，所有人傢什麼都會沒有。如果你的房子資不抵債，他會從你的現有資產裡面抵扣。直到你還清他的房款房貸為止。所以不要想著不還房貸，畢竟人生路還是很長的，該還還是要還的。