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1 # 新房諮詢服務
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2 # 毅帆地產徐進
1、名下兩套房，說明你買第二套房就是為了投資的，所以在沒有一定的利潤空間下是不會出手的。
三線城市，不像一二線城市，價格已經到頂點，搞不好還會跌價。普通三線地方目前房價不會太高，升值空間還是有的，有的地方還相當大。
2、小孩才十歲，所以也不存在留著給孩子以後住，小孩長大也不會要老房子，但這套房子確是小孩以後的保障，轉手就能換套新房，歡歡喜喜住新家！
3、暫時不缺錢，也就是目前沒有任何壓力，賣不賣壓根就無所謂，賣了的話，飽暖思淫慾，錢或許這樣那樣就沒有了。不賣，那就是固定資產，錢一直在這，通過出租還能掙點生活費。
所以出租是最好的選擇，每月收收房租，等需要的時候再出手，何樂而不為呢？
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3 # 李中東
言簡意賅地回答這個問題。
你的表達比較混亂，但還是看懂你的意思了。
你應該是問 ：手中有兩套房子，一套房子用來自住，另一套房子目前出租，出租的話一年3萬，但是會有斷檔期；賣了的話，能賣80萬。問這個第二套房子，是賣了還是出租划算？
我們先來算算租售比：3/80*100%=3.75%。
應該說，這個租售比很一般，沒有什麼亮點，目前的銀行大額存單中三五年期利率也在4%左右，光從利率上來看，比這個更合適一些。
關鍵的是，你的房子出租的話，會費很多心思打理，而且，如你所說，如果上個房客退租了，不一定會馬上有別的房客接手，會有空檔期。
如果考慮到空檔期因素，那麼你這個房子實際租售比會更低。
所以，這個房子出租光看收益目前是不太划算的。但是，很多人持有多套房子，看中的不僅僅是租售比，而是房子長遠的升值潛力。
問題是你這套房子在三線城市，坦白地說，三線城市的房產除了一些省會城市或者東南沿海的城市之外，其餘的並沒有多大的增值前景，因為這些地方普遍面臨人口外流問題，房子也較為過剩了。
因此，如果你這個房子位於三線省會城市或者東南沿海城市，或者帶有優質的學位，那麼，這個房子值得保留，否則話建議你把這個房子賣了。
建議：賣了之後，這80萬如果沒有更好的理財渠道，如果光存銀行裡，是跑不贏通貨膨脹率的，你可以再添些錢，或者貸款，去地段優越的二線城市買房子，相當於置換優質房產了。 -
4 # 榮罡
這個要看你幹甚了，如果不用錢還是出租著，收益雖然不是很高，但是穩定，再說房價不是一直也在漲嗎，錢到手了很快會花出去的，你都不知道花哪了。
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5 # 合肥賣房哥
但從收益來說，賣掉肯定更划算，但是你忽視了房產本身的價值變化，80萬的房子你出租了10年，除了租金的收益，還有房價的高溢位率，過去10年，房價的溢位率大多城市都是翻倍的甚至兩三倍
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6 # 鹽城小哥
如果家裡不需要錢的情況下，個人建議還是出租比較高，你可以這樣想：你買一套房子付個首付，在把房子出租出去，讓租客來幫你還房貸，這個也算是一種投資理財的方式，過幾年用錢的時候你在把他賣掉，而且現在房價每年都在漲，這樣不是一局兩得嗎？
座標三線城市，名下就兩套房，一套現在自己住，另一套剛剛裝修好打算出租。有一個女兒十歲。沒有其他投資，也不急差錢，就是看哪種方式理財更划算。但出租很大可能不是這個租客退了，馬上就有人接手，畢竟房租不便宜，可能中間德空置一段時間。各位大神幫忙分析分析，謝謝啦！
回覆列表
在經濟情況允許的情況下，兩個建議第一：留下不出售，房產又叫不動產有增值保質的性質，在出租中房產自然光保質或升值，而且不會因為通貨膨脹導致貶值，最差也會保質。另外如果你是按揭房，可以以租養貸。
第二：把房產出售，用出售的錢置換一套小底商，同等價格的住宅和底商租金差距是比較大的，同一個小區總價格差不多的住宅和商鋪，租金收益住宅只是商業的3/5。