這個問題確實發生在我的身邊，主要有以下幾點感受：

1、家庭成員：一般情況下，家裡有老人和小孩，不便於爬上爬下，選擇大平層比複式或者樓上樓下的別墅要好得多；

2、小區品質：現在的大平層，往往是電梯洋房居多，一梯一戶，小區房價高，品質高階，住戶素質高，不比別墅差；

3、價效比：大平層的價格往往只比高層貴的不多，但相對於別墅來說，總價要低很多，在財力不是很充足的情況，選擇高階大平層，是一個不錯的選擇；

以上是我總結的幾點，希望對大家有參考價值。

我認為原因有以下兩點：

一、地段 現在核心城市都選擇核心地段的地塊做大平層，因為地價高決定了只有做高階產品才有市場，而高階產品定價邏輯則不再是小的單價貴大的單價便宜，而是有黃金地段、低容積率、大戶型的稀缺性決定了價格。

二、產品 稀缺的大平層為了賣出好價格，都會將產品做到極致，外立面、入戶大廳、地下停車場、精裝標準，一系列的高配都決定了產品價格不會便宜。

綜上，大平層的定價邏輯已發生變化，會比較偏貴。

當下很多大平層確實比別墅賣得貴，而且賣得好，個人覺得有以下幾點原因；

而大平層恰恰好就能滿足或者說讓人特別的有感覺，高層遠景，一線江景，或者是一線海景，視野景觀面非常的棒，有一覽眾山小的感覺；

試想工作了一天，手捧一杯清茶站在陽臺上，站在高處俯瞰城市的夜景，別有一番滋味，而這些是獨門獨院的低層別墅所不具有的感覺；

第二、緊跟時代的步伐；隨著全國推行的“限墅令”，目前已經多地不再允許開發別墅專案；所以不少開發商轉戰大平層，並且做得非常精緻，無論是戶型的設計，還是裝修效果，做得都非常棒，一點都不輸給別墅；

第三、高層住宅居住的舒適感比較強；低層的房子，夏天容易受到蚊蟲的襲擾，而且通風采光還不如高層，再者就是容易受到行人車輛的噪音影響，而這些對高層都不會有太大的影響；

所以綜上所述，從感覺，景觀面，時代的發展，以及居住舒適度整體來看，大平層都有一定的優勢，自然賣得就會比別墅好；個人拙見，僅供參考；

大平層有大平層的優勢。

大平層一般來說都是在市區比較繁華的地段。有很大的客廳以及大的臥室。一般有的頂樓還帶露臺，視野比較開闊。所有房間都在一個水平面上，不用上下樓梯，活動更方便。

別墅來說，一般現在市中心都不讓在建了。現在的別墅一般都是在郊區，離市區比較遠，來回上班兒不方便。

而且別墅有一個弊端，雖然說總面積比較大，但是一般都是兩到三層。每一層的面積一般有120左右平方左右，比較小。活動功能包括居住感覺不是很好。

別墅它也有它自己的優勢，它是獨棟的。然後就是比較安靜。沒有上下樓層的吵鬧！