目前投資公寓，划算嗎？如果租金能還月供，那就沒問題。如果是酒店式公寓，全部租給酒店的，也可以，不過租金稍微低了點，自己裝修對外出租的租金高點，也要根據當地的租金還衡量

划算！僅為大概念~即一般划算。另外投資前計算一下，方式多種。僅例舉:月租金乘以月份(年)?等於收回成本！如最差結果為30年~幾乎沒必要幹！如北上廣(理論上近百超百年！)但另一種計算卻相反:月租金減月收入(僅為低檔，即該類出租為此類人員)，如結果為0或正數~沒有必要！即數年後結果難說~租不起！而結果為負數甚至負數達租金超租金(數字)~即有的是前途！一半付租金，另一半生活。故為長期有效！(同理北上廣~租金算五千，減收入一萬。負五千，夠吃。但三四級:租金一千五，減收入兩千。負五百，根本沒法吃!)該類以第一演算法~根本不值！但不正確:百年難收回成本不是問題~即收入漲得高，快。後期月租金五萬都不高~因為月收基本為十萬！(如印鈔太多~此時年租金為60萬，再回頭看當年死“定”月五千，成本600萬~百年租金才夠“本錢”！就是笑話。而這僅用己過三十年就能“檢測”~三十年前月收入100元很多，甚至超正常！如今翻100倍~後期如此翻倍？結果如何~三十年後月收為1萬乘以100。似乎有點誇張吧~此時房租該為月租金50萬！好了以上兩種計算方式為最極端式~即最佳城市和最差城市此類房購買前對抗思維！(最佳和最差都有投資機會~但不能對比模仿！)

一、公寓和住宅的區別

二、公寓發展迅速

來自鏈家研究院釋出的報告，2016年我國採用租房解決居住問題的人口數目約為1.6億人，是透過購買新房解決居住問題人數的4倍。也就是說，未來會有更多人選擇租房生活。這就是公寓市場的一個好機會，相對於普通出租住宅，公寓的裝修更為精緻，物業更為完善。此外，政府也在加大力度支援公寓發展。據悉，安徽省的六安市和合肥市先後發文，落實40年產權的公寓將享受與住宅同等的待遇的規定。也就是說，購買公寓者可以享受和住宅一樣的許可權，比如可以享受入戶，和周邊學校、醫療等資源。最重要的是還能享受和住宅一樣的水電標準，在之前不少公寓水電是按照商業水電結算，所以要高出普通住宅。換句話說，在政府開始限制住宅的購買時，公寓迎來了很大的發展機會。如今公寓市場供求基本平衡，並且成交價格呈現上漲的趨勢，購買公寓的投資者也越來越多。

三、投資公寓的好處

這要針對不同情景來分析。

在一二線城市中心區域交通便捷處的公寓/商住，價格如果比周圍住宅低不少，且周邊配套齊全的話，果斷買入。

大家都知道國內多數城市住宅的租售比很低，往往只有1-2個百分點，而公寓/商住的優勢在於單價比住宅低、面積小，故總價更低，所以出租回報比相同地段的住宅高很多。

以上海為例，中環附近十年左右的住宅，一室一廳，算它70平，單價按8萬算，560萬，參考鏈家的租金報價，估計月租在六千至八千，年回報率僅1.5%左右（暫不考慮空置及中介成本）。

而同地段的商住，面積通常比較小，以40平的一室計，單價約在4萬左右，總價160萬，月租五千至六千，年回報率約為4-5%，相比住宅，翻了一番還不止。這個收益率與銀行理財產品相比也不落下風，而且，考慮到今後租金的漲幅，收益率會越來越高。

至於說公寓本身的價格，長期看，一線城市及強二線城市的中心地段——你覺得會跌麼？而且小面積低總價的特點，註定了它轉手會比住宅容易很多。

可能有些朋友會擔心土地使用年限的問題，難道你認為幾十年後會被強行收走房子？最多就補繳點延期的土地使用金，考慮到基數巨大的公寓數量，這個金額不可能很高，所以，不用杞人憂天。

在深圳公寓不現在不限購，但是買住宅需要名額，沒有名額你再多的錢也買不了住宅。買公寓投資非常好，選擇投資買小戶型，考慮自己住，可以選擇大戶型，有更多的問題直接找我就好[呲牙]

買房子，無論是住宅還是商業，都要根據自己的時間情況和所在區域的具體政策而定，不要盲從！

小公寓是商業產權，土地使用年限40年，水電暖等費用都要高於住宅！絕大多數都是沒有燃氣和地暖的，部分有中央空調！而且公寓樓一層住戶比較多，人員來往密集，可能還會有較多的租戶，住戶不固定，安全和私密性較差！不是很適合居住，多數用於投資！但是目前的市場是公寓產品在一線城市的熱度和投資收益遠遠高於其他二三線城市！小公寓的優勢就是不限貸不限購，不會佔用購房名額！房款低，適合經濟能力偏低而又想有“家”的想法的購房者！目前還有一部分女性，會買一套公寓作為婚前財產！

總結一下，公寓適合投資，在一線繁華城市也可以考慮作為過渡房！至於值不值得購買，要根據自己的經濟能力來定，不要盲從，不要只聽從賣房者描繪的藍圖！

如果您是考慮自己住，公寓的貸款只能貸50%，首付比例較高，佔有您的資金較多。個人不太建議您買公寓自主。

最後，提醒您一下，公寓的供應有加大的趨勢，但成交量一般低於住宅。相較住宅的話公寓的漲幅趨勢低於住宅。

您如果是打算長期出租的話，可以選擇投資公寓。如果您是打算自住的話，建議考慮購買二手住宅類的房產會比較穩妥。

公寓和住宅各有各的優點。

公寓的產權年限一般都是40年左右，比住宅要少30年，但是它的價格也比住宅要少很多，而且公寓也不限購，讓外地人也能快速地在城市安家。

它比較適合剛需的人群，而且如果準備創業的話，公寓也可以作為公司的註冊地址，但是住宅就不行。

一般的公寓它的容積率都是很高的，每層樓住的人都比較多，上下班高峰期等電梯也比較麻煩，水電方面也比民用的要貴一點點。

但是現在市面上也出現了很多不一樣的公寓，它是在商業用地上按照住宅的形式修建的公寓，相比傳統的公寓，這種更值得購買，它的梯戶比和容積率跟住宅是一樣，戶型也比較多，挑選空間更大，居住的環境也非常好，價格也不貴。

要買公寓的話就買我說的這種，價效比更高，生活的品質也高。

現在買房難成為很多普通人的一大頭疼事，特別是出來工作的年輕人，想紮根在工作所在地但是又不夠錢付首付，只能選擇價格便宜的房子比如公寓作為過度期！那麼究竟公寓適合買嗎？看看公寓優缺點！

優點！

公寓面積普遍比較小，打掃這方面省去不騙你麻煩。如果是年輕男女朋友，或者單身男女居住，都非常不錯的，可以營造出一種溫馨而親密的兩人世界，也可以給單身男女獨立私人空間！公寓面積雖小，但是五臟俱全。獨立衛生間，廚房，和廳房合一，雖然緊湊，但是也挺靈活的！

公寓周邊的商務環境和周邊生活配套都比較完善的地段。衣食住行都很方便。如果購買公寓用來出租可是很不錯的一個投資，現在很多年輕人會選擇租住在價格不高的公寓房，不僅舒適物業管理更個性化。

但是購買公寓也需要注意以下幾個問題！

1.產權年限！公寓一般是商業用地產權是40年產權。

2.水電，商業性質的公寓用的都是商業水電，費用高，物業費也是按照商業收費標準來收！

3.商業性質的公寓不能落戶也沒有學區！

公寓之所以只能用來過渡，不單單因為一些人經濟條件不允許還因為40年商業產權的公寓不能落戶和掛學區，有些人有孩子後想帶在身邊上學，肯定需要需要學區房和落戶。

現在隨著房地產不斷變化，一些開發商也推出有70年產權公寓，其實這個和普通住宅一樣，沒什麼特別區別！

所以公寓房有缺點也有優點，主要看個人經濟能力決定購買，如果過渡或者投資可以選擇公寓房

長遠來講能買住宅買住宅吧！公寓的屬性沒有住宅好。不帶學區，落不了戶，人口居住密度大，通風差，沒有天然氣陽臺等毛病。

如果是投資，建議你先確定周邊的配套，二手價格和交易稅費。要買在周邊寫字樓群體密集，商場近且大的地段。回報率最好選在至少百分之四以上。不過要做好脫手慢。抵押只能抵出百分之五十資金的心理準備。然後能市中心就市中心，偏僻的犄角旮旯不要買，再便宜，戶型再好也不要買！

建議還是根據自己當前需求和經濟能力量力而行吧，一般公寓是用來投資、過渡性居住、創意辦公等，同時也算是對自己手裡現階段的資金保值吧，不動產投資在中國來說，仍然是保值增值最穩妥的方式，就算後期想購買住宅，也不至於望房興嘆，銷售掉手裡的公寓，至少也有購買住宅的首付，公寓唯一的缺點就是稅費比率較住宅高一點點。希望對你有所幫助。

看題主人好，在來回答一下。公寓不要碰，不要碰，不要碰！同樣是5年前，花同樣的錢，我買一套住宅，朋友買了公寓，現在他虧本賣出去，我翻房子總價的3倍。按首付算的話最少10倍咯！懂了麼？

小公寓房子能不能買，這個問題得看房子和你個人的具體情況。詳情我給您仔細剖析下。

1.如果您和我一樣，手中資金有限，而且是剛需或者剛改（改善型），我不建議您買公寓。

原因有:

a.公寓產品是五十年產權，大部分不能落戶，三氣配套不全，物業費貴。

不能落戶意味著孩子不能上學，大部分人是沒辦法接受的。

b.相對住宅，公寓購買容易，賣掉很困難。

我以前在房產中介做過後臺統計員，從住宅和公寓成就情況來看，公寓非常難轉賣，很多掛著我們公司的公寓，幾年時間都沒賣掉。

c.如果資金不足，你購買公寓首付50%，首付非常高，還不如湊湊錢買個小戶型住宅。

2.您如果手裡有錢，純粹為了投資，也不是剛需或者剛改，我建議您可以考慮公寓，現在買公寓出租出去，賺房租也非常不錯。

不過購買公寓的時候得看好位置，戶型，公寓的基本配置，公攤等等問題。

好位置的公寓不愁升值和出租。

現在雖然房價有所下降，但是在未來很久一段時間，房地產還是投資回報最高的行業，投資公寓還是有利可圖的。

這就是我的回答，買與不買一定要結合自身情況而定。

祝您心想事成！

在城裡買房，就算是普通人也會看房子的升值潛力，更別說那些手裡有閒錢的投資客了。現在哪種投資最賺錢呢？似乎從2018年下半年開始，很多人就開始對房地產市場不那麼看好了。因為政策？因為調控？還是因為專家說的話？在筆者看來，好的房子還是可以投資的，縱使房地產“暴利”程度減少了一些，但是一些房子依然值得投資，比如常常被大家爭論的“公寓房”。

說到公寓房值得投資，大家肯定有不同的意見，甚至一些人會拿著自己失敗的例子來反駁這個觀點。其實筆者也不是說公寓房一定值得投資，而是滿足幾個條件的公寓房是值得投資的。

最近，一位炒房客說的話讓筆者陷入了思考，他說：“我家三代炒房，接觸了這個行業好多年了，學了不少門道。”

三代炒房，無疑算是一個“炒房世家”了，“公寓房”到底能不能買？一位炒房客說了實話，3點門道你得先懂。

他說，站在投資者的角度看，買這種型別的房子自然要跟銀行貸款來求這個槓桿才是最保險的方法，只要是能靠月租抵月供就是理想的了，但是買這個房子不是靠收租回本，而是靠溢價的空間。這是第一點門道。

第二，他也強調了買這種房子地段的重要性，只要是好地段的公寓房，投資回報率很高。這是第二點門道，地段的重要性。

第三，在他的角度看，產權是沒有多重要的，因為他是投資的而不是自己住的，能賺到不錯的錢的時候他就放手了，不會一直留在手裡。這是第三點門道，告訴投資者應該保持什麼樣的心理。

炒房行為我們自然是很厭惡並且討厭的，在“房住不炒”原則的引導下，我們不應該炒房，但是投資房子和炒房從某種程度上來說是不一樣的。公寓房因為價格低，所以受到不少人的喜歡，很多人在買不起商品房的時候也會考慮公寓房。買房其實就是投資，只不過一些人是買著房子專門做投資，自己不住，而有些人買了房子還要居住，也盼望日後出個好價錢。關於公寓房能不能買這個問題，筆者認為，這位炒房客雖然說了不少實話，不得不說很厲害，但是公寓房能不能買這個問題，還是得看以下幾點。

從投資者角度分析

筆者雖然不是投資者，但是以上炒房的角度其實就是從投資者角度的分析。買公寓房，對於投資的人來說，產權不是最重要的，他們需要的是變現賺錢，那麼好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能買嗎？自然是不如大城市好地段的公寓房回報率高的。而且公寓房投資風險也是有的，比如你買的公寓房不好出租，有人甚至說“買公寓出租就是在做慈善，過來人的忠告。”總之，公寓投資還是需要謹慎一些的，和住宅畢竟不同。如果是投資，千萬不要用自己住的眼光去看投資產品，這一點很重要。

從一般購房者角度分析

但從一般購房者的角度分析，買公寓房風險太大了。首先，公寓房落戶就是一個問題，如果不能落戶，小孩子上學怎麼辦呢？這個得打聽清楚。其次，公寓房是商業用水用電，費用比較高，筆者曾經住的公寓房，夏天商業用電一個月至少三四百。最後，公寓房的產權你能接受嗎？雖然可能買的時候價格比較便宜，但是很多時候公寓房首付都比較高，而且產權年限卻不高，你能接受嗎？

以上就是關於公寓房的一些問題，還有什麼問題大家可以補充。

主要看產權年限，70年可以放心買，商業公寓主要看收益及地段，收益是否大於8個點，空置期是否超過一週[酷拽]

非常高興回答這個問題

個人認為關於買房，面對各式各樣的房屋，我想大家也是有著多種多樣的選擇。不同的人對於買房有不同的需求，自然所選擇的房也會有所不同。有的人可能會因為價格相對偏低而選擇樓層比較一般的房子。有些人因為地段好，而會選擇價格相對較高的房子。也有一些人，因為覺得公寓式價效比非常高，而且無需搖號買房的特點格外吸引人。其實公寓的特點是不會限制買房的套數，也不會限制貸款的總額，總之買公寓就是隨便買。但是，公寓買房全都是優點嗎，答案是否定的，當然不是。公寓房值得買嗎？優缺點都告訴你，希望你考慮清楚，謹慎購買。

所有人買房肯定是看中房子的價效比。很遺憾的是，公寓的價效比是非常低的。首先公寓所宣傳的是它商住兩用。道理上是這麼講的，法律上政府在劃定這塊地的性質的時候，也會將這塊土地劃分為綜合性的用地。商家就利用政府的這一項漏洞，將這一塊綜合性用地上面家修建許多房子，通上了水和氣。一棟號稱綜合性的商業性公寓住所就完成了。這種做法其實是在鑽政府的空子，況且這種說法本身就存在著一些令人疑惑的地方。好比商家和你說要送你一朵花，結果他拿出了一朵蒲公英給你，風一吹，蒲公英就全散了。對於國家來說，商用兩住是十分雞肋的，政策上並不支援這種做法，在市場上商用兩住也是不具備發展潛力的。

許多有小孩的家庭更需謹慎了，公寓房是不帶學區的，這樣一來，孩子將來的上學令人憂心。在住房的屬性上，公寓的表現也不盡如人意。商家為了賺取更多的利益，在一層的平面上都會劃開十幾個區域，作為房子。這樣一來勢必有許多買家不可以住到向陽的房子。還有一個居住的漏洞，房子的密度那麼大，而空間只有那麼多。所以上下班的時候，電梯裡的高峰人流令人恐懼。在公寓房中，不僅日照條件十分的惡劣，而且極少存在公共區域綠化場所。就算擁有這些公共區域的話，也是要均攤到每一戶人家的，這樣一來的話，整個房子的空間小的可怕。公寓是商用場所，很多時候，你甚至不知道你的鄰居是否是KTV或者是飯店。

公寓是作為商業用途來使用的，他的水費電費是比居民收費要高很多的。物業費在這個方面也是頗為昂貴。

如此算下來的話，公寓房的價效比真的不高。相對於普通的小區住房，他的缺點也顯而易見。所以希望買公寓房的人們還是謹慎觀望，考慮清楚之後再下手吧。

小公寓還可以可以買的，總價也比較低，容易出手，投資用來收租還是可以的，小的單位出租也比較快。如果在深圳的話，投資小公寓出租出售還是很好的，畢竟年輕人的城市，大部分人居住房子都是小的，比如單房，一房一廳等。

這個因人而異。有些人手中預算不足，小公寓面積小，總價低，是一個不錯的投資選擇。但是公寓只能商貸，基本50%首付，商業水電，通常一梯或者兩梯好幾十戶，跟住宅相比好多地方都不划算。如果有住宅產權的小公寓可以出手。但是建議投資不適合自住。

看你的需求，你說的小公寓面積應該是指在25平-45平，現在也有50-80平的。購買公寓有不好的地方，也有好處。

1、產權年限低，公寓因為屬於商業用地，產權為40年。

2、公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，生活成本比較高。

3、配套設施限制多，出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。

4、公寓的優點也有，那就是當你有住房需求和投資需求時，可以用公寓作為一個過渡。總價低，購置門檻低。

5、公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

當然，最終值不值得買，還是要看公寓的具體地段怎麼樣，包括開發商品質等因素都要綜合考慮進去。

很高興能回答這個問題，公寓其實地塊屬性屬於商業性質，商業性質相對於住宅的性質的區別，公寓可以住，可以行使辦公性質，可註冊公司等，但是住宅就比較單一的住。當然公寓的劣勢，產權年限只有40年，另外因為屬於商業性質，水電費和物業費比較高，還有以後公寓升職了後，過戶相對於交的稅比較高，住宅完全不一樣，住宅有70年產權，而且住宅的水電物業費會便宜一點，至於公寓值不值得買，主要看個人購買用途來考慮，如果考慮一家人住，可能住宅會比較有優勢點，如果考慮住的人不多，而且有考慮辦公的話，公寓還是有一點有事的，希望建議能有用，謝謝。