1.如果是一手房，剛買就賣問題很大，首要問題就是沒證。

2.如果是二手房，問題也很大，首要是高稅率，其次是需要將貸款還清。

有房貸房子也是可以賣的，但是過戶前要把房貸還清。客戶買房籤買賣合同付首付，你拿這個首付去還貸款，銀行給你結清證明，你就可以過戶了，過完戶你的買家的貸款錢銀行才能給你。如果你手裡沒有什麼錢，買你房子的客戶首付就是你貸款的錢，客戶首付高對你賣房子不利。你才買再賣掉，你的稅費也是很高的。

一手房，如果有貸款，沒房本的情況，需要找人更名，客戶必須全款才行。

一手房，有貸款，有房本，可以直接賣。

現在不管是買家或賣家，只要牽涉到房地產的都是欠了終身債務的負豪。這些年來，凡參與買房炒房的人都掏空家底簽了30年賣身契的。房奴這一生都在還債，一直還到老。還不起就當老賴。18年已經有1400多萬老賴了，這樣下去遍地都是老賴，哪裡找得到接盤俠？當發現自己失足，上當受騙了，不想當房奴了，想脫身，想想就可以，想找接盤俠比登天還難。

如果你買的是二手房，是可以賣的，買家可以幫你還尾款，尾款可以充當首付款的，不過你的房屋價格可能會低一點，因為沒有滿2年，多5.6%增值稅，

如果你買的是一手房，貸款已下，如果拿房了，就要等開發商大證下來，客戶幫你尾款還清，你去開發商把辦證材料拿到手自己去房產局辦理房產證，然後再過戶給買家，如果你買的一手房是期房還沒有拿房，貸款已下，賣的可能性不大了，房產局已經備案，不要想著找關係去直更名，這是違規操作，一但被人舉報要擔責的。

好不好賣個人覺得主要看房子的價格還有就是所在城市人口數量，還有房子有沒有什麼缺點，比如裝修，樓層，把不把山(把山的房子如果保溫沒做好可能會比較冷尤其東北），是否臨街(臨街比較吵不適合居住)，是不是頂樓(頂樓防水如果做的不好可能漏水)產權是不是小產權，房屋戶型是否通透，還有就是房子下沒下不動產證，如果都沒問題就算有房貸也會比較好賣的[握手]

這種問題呢得分為兩個方面來講，因為你沒有具體闡述你買的是什麼樣的房子，那麼我們就來講它分為新房和二手房。

新房的情況下，如果你是剛買的情況下還有房貸好不好賣，絕對不好賣，為什麼？因為我們都知道現在的心法是有備案的，那麼我們買過來包括我們貸款以後，我們手裡面並不是房產證兒。也就是不動產證，而是預售合同。一般拌制的情況下是需要開發商對整個樓盤施工完以後透過綜合驗收以後才可以辦房證，那麼一般新房辦房證是需要好幾年的時間吶，現在在這個節點上你沒有房證你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以這一點的話會很麻煩，再一個你有貸款，因為沒有辦證。所以你這個房子還不是完全屬於你，他的甲方仍然是開發商，所以這種房子最好是不要出手，要想出手的話就等著把不動產證辦下來以後再出售。

第二個呢就是二手房，二手房剛買的房子還有房貸，這個其實是可以操作賣的，但是他的要求是比較高的，而且有一些地方會把買房子的客戶給限制住，那有哪些地方可以限制住呢？

首先第1.二手房剛買的情況下肯定是不超過兩年的，不超過兩年的二手房是需要徵收增值稅的，那麼這個稅呢是很高的，因為這個稅是交給稅務部門，所以要麼是你賣房的房東承擔，要麼是客戶承擔，但是一般的情況下客戶和房東都不願意去出這個錢，那這就是一個很大的難題。第二個剛下來貸款的情況下，那麼想要賣這個二手房，首先我們必須把貸款還清吶，現在我們都知道如果客戶替你還房貸的話是具有非常大的風險，那麼一般的情況下，客戶是不會願意去冒這個風險的，那這個錢那隻能你自己去想辦法，如果你手裡面沒有足夠的金錢去把剩下的尾款去還上，那麼這個房子將非常非常的難賣。

而且在提前還款上有的銀行有著要求，就是必須還款一年以上才可以提前換款，如果你現在還款的話是有違約金的，那這個呢都是費用，所以我們賣這樣的房子一定要考慮清楚再去賣。

還有一點呢，就是商鋪和公寓這種情況下，你最好就先不要賣了，因為公寓首先他得稅就很高，40年產權的商鋪和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那麼這部分稅呢，是沒有哪個客戶願意去承擔的，所以你的房子將非常難賣。

剛買的房子有房貸好不好賣？

那要看所在地區有沒有限售的要求？沒有限售，可以賣，房貸沒還完也可以賣，一般是房主自己找資金贖樓，或者跟買家商量用買家首付款贖樓，有的買家出於謹慎會不同意，這個要有靠譜的平臺來溝通，因為買賣雙方很難建立起信任，

你好：你這個問題問的有點大

首先賣房作為當地政府不管哪裡都有限售政策，有的是不可以賣或者稅收高的情況

其次證件抵押情況，正常抵押證件在銀行可也有在開發商的要具體落實

其他細節還有所以剛買的新房一般很吃虧

一、能否上市交易：首先要看清楚不動產權證內頁是否有載明，一般新下的不動產證（一二手）都會有標註新證到手後滿二年才能上市交易。二、能上市交易：有些2017年前購買的是一手房，因特殊原因未能及時繳納辦證的費用，近期繳納後下的產證，或開發商延誤辦證及新證內未註明限售的都能上市交易出售。三、能交易的房產有貸款未結清，為慎重起見先到當地的不動產局查檔明確解押後能否交易在動手辦理。 1、自己解押還清貸款，產權主借人用貸款時登記的手機預約銀行（各銀行的結清要求不同，除工行、中行是要預約後晚一個月變相收利息），到期去銀行結清貸款（一定要記住拿到它項權或還清貸款的證明材料）後再去自己產權證所屬的不動產局解除檔案內的貸款資訊。 2、找個當地正規的中介機構登記交易，說明自己要求購房人用首付款替交易的房產結清貸款（前提售房人能保證自己無債權債務糾紛、產權人及夫妻徵信良好無負債風險的前提下）。因購房人替房東還貸在中介的介入下都會要求辦理解押公證書和委託公證書（防止購房人出資後房東產權有糾紛或不履行合同）

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，對於剛買的房子還有房好不好賣？我來給你說一下。

那麼首先對於你剛買的房子，還有房貸的情況下賣肯定是不好賣的，跟你說一下為什麼？

因為你這個房子才剛買沒有交房，而且還沒有房產證，那麼沒有房產證的房子是不能夠上市交易的，不能夠正常買賣的，所以買的人肯定會很少;還有一個你說你的房貸已經在還，那麼對於開發商更名這種操作的話也不行，因為你已經在銀行那邊是還款人，所以這個是不能變更的，也不能出售。

達成什麼樣的條件才能出售:

剛剛買的房子看你是一手房還是二手房。一手房你剛剛買完要麼還沒交房，要買交房了 產權證還沒有辦理，肯定不好出售甚至不滿足出售的條件。賣之前都是要解壓的。二手房剛剛買來就想賣的話 要看你當地有沒有限售政策，沒有的話都可以出售 解壓找擔保公司就可以解決。

先把銀行貸款還上就可以賣了，這叫解壓。你可以自己解壓，也可以跟買家協商對方來幫你解壓，但這種很少。一般都是賣方處理好的。

剛買就要賣，首先得看有沒有房本，有房本買方可以貸款就好辦了。你還有尾貸沒還清具體得看多少。你自己能不能還清，或者需要買房幫忙還也得看具體得還多少

不好賣。

有可能是期房，還沒有交房，也辦不了產權證交不了契稅，不具備交易條件，沒法賣。有些地方還有限售政策，按簽約起或者拿證起多少年內不能交易。所以剛買了就想賣掉，基本是行不通的。

如果能拿到產權證，那麼就具備基本的交易條件。

這個時候可以找買家，要求高比例支付首付款或者一次性付款，能拿到一筆錢把貸款還清。或者找中介或者金融機構，有提供過橋資金的，幫你還完貸款，但是利息會很高。或者看看能不能轉按揭，在還完一定期數後，向銀行申請轉按揭，這個要求比較高，銀行批下來的可能性很小。

其他沒有好的方式啦，其他不合規方式對對買賣雙方都有巨大風險。

剛買的房子，想賣掉，你自己會虧損很大，房價不會漲那麼快，沒有多好的溢價空間，貸款的違約金，利息成本，交易稅費等，尤其是兩年和五年內的門檻，交易成本會很高。