對比公積金貸款算高，但橫問對比很多地方房貸都在6上下，5.66 其實不算高。

建議別選固定利率，用LPR,未來可預見的是國內利率會長期下行，歐美零利率都不是終點，我們國家不利用這優勢那是不可能的。

從目前的一般房貸利率來看，應該說是處於相對較高的水平。

一、與公積金貸款利率相比，兩者之間差距明顯。目前各地的住房公積金貸款利率基本上是按照固定的利率水平來執行的，一般是首套房的貸款期限5年（含）以內為2.75%，5年以上的為3.25%。對於是公積金二套房的，則貸款利率執行的是1.1倍基準利率水平，即貸款期限5年（含）以內的為3.025%，5年以上的是3.575%。兩種貸種五年以上房貸利率相比，分別高了2.40和2.075個百分點。

二、與現行的商業性房貸利率水平相比。

根據中國人民銀行房貸利率政策要求，為推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

從各家商業銀行執行的商業房貸首套房利率來看，一般按照原來首套房商業貸款利率上浮執行1.1倍利率的水平即5.39%，部分銀行有少許下浮或上調。按照利率基準定價轉換，LPR加點0.49%。對於商業房貸二套房利率，一般執行的是1.2倍的利率(5.88%)，按LPR基準定價轉換為加點0.98%。具體還是要看借款人的房產套數、個人徵信等資質有關。對於現行建設銀行房貸利率執行水平看，目前一套房貸利率執行的是LPR加54個基點，二套房貸利率執行的是LPR加78.5個基點。

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年6月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。 對此計算，當前建設銀行房貸利率五年期以內房貸利率為4.39%，五年期以上房貸利率為5.19%。執行二套房加點利率水平為5.435%。

題主提供的5.65%房貸利率水平比現行的建設銀行五年以上執行的上浮房貸利率還高，說明當前利率偏高。而且，當前各家銀行市場競爭激烈，有的銀行執行的利率加點政策還更靈活，以小家所在地為例，有的行房貸首套房利率為5.03%、5.05%…除四大行基本相同外，各家銀行均在他們水平以下。

現在我國出公積金外，所有的貸款都執行利率市場化政策，即我們經常說的LPR利率。

不知道你買房的時候是一套房還是二套房，那麼咱們分別說一說。

按照現在的個人一手房信貸政策，一套房在LPR利率基礎上增加60BP，二套房增加90BP,

可能各家銀行執行的略有不同，但是大體差不多。那什麼是BP，增加完執行不多呢？按照貸款利率執行情況為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，其中BP值就是加點值，最新的LPR利率5年期以上為4.65%，那麼按照以上的公式：我們一套房的執行利率就是4.65%+0.6%=5.25%；而二套房的執行利率就是4.65%+0.9%=5.55%。

你說的你的房貸執行利率為5.65%，其實也在正常合理範圍內，不是很高，現在屬於利率下行期，可能還要降低，以後你的執行利率還會降。

還算正常，可能是以為你的資質不算太好，導致這個房子的利率相對高了一點。一般來說，房貸利率是五起步，然後是根據資質的不同會往上浮動一些。

房貸基準利率4.9現在是達到5.6正常。商業貸款利率按照中國銀行規定的期限利率執行。 每個城市的購房政策是不一樣的，基本上購買首套住房的基準利率是4.9,它有個上下15%的上下浮動，所以說是正常的。

也有很多人房貸利率都達到6點多，相對來說更高了，所以房貸利率不是你想選多少就是多少，也根據個人資質而定的。

偏高，普通住房商業貸款是年利息4.9%，公積金是3.25%，所以建行的利息名校偏高，商業貸款也不會超過6%。

根據我對建設銀行房貸利率的瞭解，這個利率水平是比較高的。目前建設銀行5年以上貸款基準利率是4.9%，如果貸款利率是5.65%，那麼是在基準利率基礎上上浮15%。目前大部分銀行首套房利率是上浮5%左右。我國的住房貸款貸款主要有商業貸款、公積金貸款，兩種貸款利率是不同的。

一、商業貸款

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人購買住房時，用所購買的住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押，向銀行申請的住房商業性貸款。只要有穩定的收入及還款來源，銀行就會向借款人發放商業貸款。我國目前的商業貸款利率根據首套房和二套房會有所不同，首套房的利率低於二套房，比如在杭州，5年期以上貸款基準利率是4.9%，目前首套房利率是在基準利率基礎上上浮5%-10%之間，二套房利率是在基準利率基礎上上浮15-20%之間，實際操作過程中會根據每個借款人的實際情況有所區別。

LPR是指貸款基礎利率，由18家銀行每月20號向全國銀行間同業拆借中心報價，最終形成1年期和5年期的LPR，LPR能夠比較及時反應我國貨幣市場的供求關係，因此比老的貸款基準利率更加靈敏，我國從2020年3月1日開始正式實施LPR，對於老使用者也可以自願選擇是否轉換成LPR。

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工所能享受的貸款。按照政策規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款，公積金貸款主要用途是購買、建造、翻建、大修自住住房時。目前我國公積金貸款5年以上貸款利率是3.25%，明顯低於同期限的商業貸款利率，但是公積金貸款有額度上限，每個地方會根據當地經濟情況確定貸款金額上限。杭州公積金貸款的額度目前是這樣的，個人貸款最高額度是50萬元，夫妻雙方申請貸款最高額度是100萬。

你在建行的貸款利率是5.65%，根據目前首套房的利率標準，你的利率還是偏高的，每家銀行對利率有自己的衡量標準，會有一些差異。