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1 # 天星華府售樓部張某某
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2 # 房地產小百科
針對業主把房子給託管機構時顧慮都有哪些?這個問題,我的觀點如下:
第一,我認為把房子交給託管機構應該有以下顧慮。
A,有無考察過,託管機構是否是屬於託管行業正規的大公司,其有無可能在中途由於經營不善存在跑路可能性。
B,房子簽訂託管合同,合約到期後,是不是會被搞得房子不成樣。
C,業主將房子交給託管機構,按常規,業主需要把一些重要資料交給託管機構備案,託管機構會不會在背地裡,搞一些有損業主合法權益的事情。
D,業主託管房子後,產生收益能不能按託管合同規定,按時打到業主指定賬戶,會不會存在惡意拖付現象。
E,業主將房子交託管機構,託管機構會不會擅自改變房子機構及用途,儘管有的託管合約規定不允許。
F,房子託管後,房子裡由於房客產生不安全案件,業主不知情,託管機構可能也不知情,但案件卻在業主託管房子裡發生。
1、委託中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質和信譽考察中介公司的實力和口碑一般情況下,一箇中介公司規模越大、品牌越響越可靠。但看一箇中介公司是否可靠還要看其實力和口碑,而不要聽信其廣告。
3、簽訂規範性的代理合同,不負責任的中介公司一般不會在代理合同中標明自己在租出房屋之後所應承擔的責任與義務。檢查中介公司的代理合同是否規範,是否有為所委託的房屋承擔相應責任的條款,是業主保障自己正當利益的重要手段之一。
4、租賃活動過程中要辦理正規手續從事房屋租賃活動時,應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續;將房屋出租給外地人員的,要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構的,應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時,應如實填報真實成交價格、依法納稅,不給違法房地產經紀機構製造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
5、留心房屋租賃出臺的新規近期屢屢發生的中介攜款潛逃案件,引起了人們的普遍關注。讓銀行介入租房交易,透過金融行業的誠信託起京城租賃市場的整體信譽,這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風險的一個途徑。
關於租辦公室,寫字樓,要不要找中介
1、所謂的中介其實就是銷售,專門做寫字樓租賃的公司銷售數量肯定是要多於甲方寫字樓銷售的,甲方可以籤多家渠道中介,而甲方銷售只要維護中介所帶來的客戶,這樣甲方的銷售不會因為要去開發客戶又要接待客戶而對您接待不周。
2、您在網上看到的寫字樓房源大多是中介公司發的房源,這樣可以節省很多自己去找辦公室的時間,上網瀏覽一下有哪些房源面積戶型在租,聯絡看房更加快捷。如果您有鎖定的寫字樓房源,讓第三方去談價格也許會爭取更多優惠呢。
3、有很多公司對於寫字樓租賃市場不是很瞭解,對自己的需求不明確,有專業人士給些意見對找什麼樣的房源也是有很大幫助的。