看你是房地產開發商，還是買房投資？

1、如果你是房地產開發商，國內行業龍頭萬科，曾經喊活下去！

因為最近幾年國家提出房子是用來住的，不是拿來炒的，信貸資金向新基建傾斜，向小微企業讓利。

房地產開發需要資金週轉大，貸款利率高的話，融資成本高。

各地對房子限購，房價比較穩定。所以，對房地產開發商來說，利潤率是比以前低了，相比一些其他行業，確實利潤率不高。

2、如果你是買房投資，在全款買房不貸款的情況下，在武漢等快速發展的城市買房，買有潛力，比如周邊配套在改善，新建地鐵、學校、醫院、公園，交通方便，這樣的房子升值空間大，利潤率高。

因為利潤真的不高 ，就這麼簡單！

人們在買房過程中，很多時候不是覺得不夠便宜，而是總認為開發商會賺走自己很多錢，因此覺得心裡不平衡。

這點倒是一點都沒錯。因為人的潛意識裡的天性，都是自私的，只要是自己沒佔到的便宜，總覺得是吃了虧。

但實際上來講，開發商在目前的時代裡，利潤實屬不高。

1.人工成本大幅上漲，在工地打工的農民工，每個月掙上個1萬塊左右，已是很正常的事情了，哪怕是那種學徒工也都有幾大千，更不用說特殊的技術工種了。

2.材料成本增加。隨著科技的發展，建築用到的材料是越來越好，越來越先進，同樣，價格也會隨之增加，這也是保證建築品質的最基本要素。

3.賺再多的錢都要繳稅。房地產開發過程中，前前後後的賦稅，加在一起基本要佔到方塊的15%左右。100萬的房子光是開發商繳稅就要上繳大概15萬左右。

4.最大的成本是土地。土地成本通常佔到房價的40%左右。打比方說，100萬的房子，40萬的資金都是用來買土地的，也是通常我們說的樓面價。

所以透過以上4點來看，大家還認為開發商的利潤有那麼高麼。

而在這其中，還要有營銷費用，也不是個小數目。

最終核算下來，開發商的利潤基本就在10-18%左右，按照利潤比例來算，真的不算是高利潤了。只是一般房地產開發都是有一定的規模，整個專案賺個幾個億倒也正常，可是我們要知道，那是在投入大量資金的前提下，才會有這樣的利潤，而且從開發到全部完成，至少也要3-5年的時間

算下來，其實開發商也不是那麼好賺錢的是吧

人怕出名豬怕壯。生意人通常說生意馬馬虎虎一般般云云，意思即不錯還可以，沒有哪個生意人會說很好非常賺錢，因為他也怕人惦記啊。