不管是自住，投資還是為了孩子上學，都有很多人購房，但價格的居高臨下，讓好多人一下子無法給出太多錢款，那麼貸款就成為眾多購房者的一條途徑！但是過程中避免不了有的人因為某些原因貸款被拒的！那麼究竟什麼原因貸款下不來呢？

1:徵信問題，一般借款人去借款，銀行都會查詢他的徵信，一旦發現有不良徵信，那麼貸款就會被拒絕。

2:個人資料的真實性。如果個人提供虛假偽造的資訊資料，那麼也是會被拒絕的！

3:銀行流水賬，一般銀行會查詢個人流水，這樣可以知道購房者有沒有能力購買和還款！

4:開發商沒有預售許可證或者國家新政和銀行政策改變！

如果出現上面3個問題，首先可以嘗試下換家銀行試試貸款。因為每家銀行貸款額度不同，政策也會不同！最好和銀行確認自己因為什麼貸款不下來，看看能不能透過銀行理財產品以增加自己個人信用！

如果這些方法都不行，可以和開發商商量能否退回首付，不過一般都會因為違約而需要付違約金！

那麼如果是開發商自己問題或者國家新政銀行政策改變問題，購房者是可以要求開發商退還首付的！

所以買房前最好去查下個人徵信是否良好，合同裡也需要清晰寫上如果貸款出現問題下不來改如何解決這樣的問題！

好了，以上就是我個人的觀點，希望各位廣大購房者購房前都好好做下功課，以避免以後不必要的麻煩！

如果有約定的按約定執行，如果沒有約定則算買方違約，雙方協商解決，協商不成的人家扣除你違約金後把部分“首付”退你你也沒話說。

買房按揭貸款批不下來，能要回全部首付款嗎？相信很多買房的人，都會有這種顧慮。買房的大部分都會選擇去銀行按揭貸款買房，如果真遇到這種情況，應該怎麼辦呢？

應該從以下兩方面考慮：

1.如果問題出在購房者，比如說買房的人沒有如實彙報個人的徵信以及個人財力狀況導致最後貸款被拒了，那麼買房者就要承擔主要責任，你這個到時候協商退首付款的時候，起碼自己也有一定責任，自己肯定也要承擔一定的損失的。

2.開發商合作的銀行問題

每個開發商都有自己合作的銀行，一般都開發商合作的，銀行貸款政策一般相對比較寬鬆一點，基本上沒有大問題，都是可以透過貸款審批的，但是也有例外，如果你的申請不符合合作銀行的硬性條件，那就要跟開發商協商換一家銀行，最後如果實在不行，再協商退款問題。

新房進行按揭貸款時，只要徵信沒有太大問題，一般都會審批透過的，最麻煩的就是二手房的買賣，如果這邊二手房屋已經商量好價格，在交首付款時前一定要注意，提前跟銀行業務員溝通一下，不要盲目就把錢交了，如果後期批不下來，那邊賣家需要過戶，你這邊錢又準備不夠，你相當於違約，就是承擔一定的損失的。

所以買房一定要擦亮眼睛，對自己的徵信情況要了解，最好和銀行人員提前溝通一下。