手裡有閒錢而又沒有其他更好的收益專案時，提前還款房貸也是一個不錯的選擇。因為一般房貸利率是高於存款利率或者理財利率，就是如果不提前還款將資金存入銀行配比情況下還是會有損失。

房貸提前還不還跟年限無關，房貸利息跟資金佔用的時間相關，佔用多久就付多久的利息，主要跟你有沒有更高收益的投資渠道有關，如果有更高收益的投資渠道，不用提前還，如果沒有就提前還，總之提醒一下，房貸的利率是比較低的，其他貸款很難得到如此低的利率。

名下有房貸，手裡有閒錢，到底該不該提前還款是很多人都比較關注的問題。個人認為，有幾種情況是不建議提前還款的：

1.公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率非常優惠，在國內是少數人才能享受的福利，其中不少人的公積金繳費基數較高，每個月的公積金還完貸款之後還有剩餘。這種福利性貸款自然是沒有必要提前還款的，手裡的閒錢拿去投資，獲得比公積金貸款利率更高的回報也不難。

2.對降息政策有預期。比如，受疫情和經濟不景氣的影響，目前全球主要國家都在降息，都在量化寬鬆，我國也在跟進。在有降息預期且這個降息還可能維持很長一段時間之內的情況下，不建議提前還款。比如，現在的商業房貸轉換為LPR，利率大機率是持續走低的。反過來講，如果擔心加息的人，那自然宜選擇提前還款。

3.提前還款利益最大化的時間節點已過。這種情況下，也是不建議提前還款的。如等額本息方式，還貸時間已經超過貸款期限1/2，那麼這時候的利息已經還完80%了，此時再提前還款，意義不大，因為還的基本都是本金了；當等額本金還款時間超過貸款期限1/3，這時候利息也還得差不多了，剩下的也大都是本金了。所以，1/2和1/3分別是等額本息和等額本金的提前還款的時間節點。

如題主所言，等額本息已還7年，是否適合提前還款，關鍵是看你的總貸款期限。按照大多數人都是15年、20年、30年的期限來講，你的還款期限還未過半，提前還款還是能節省不少利息的。

此外，對於大多數工薪族來講，很多人的收入都是按計劃支出的，如果突然支出一大筆房貸，是否會影響到生活，要盤算清楚。不然一旦有啥家庭變故，就無力應對，那就得不償失了。所以，是否提前還貸最好還是結合家庭的整體財務狀況來綜合考慮。

【這個問題與你的職業，以及你的投資理財水平有關】

這個問題主要看你從事什麼樣的職業？如果僅僅是工薪族，又不擅長投資理財，那麼你就提前還款算了，因為畢竟貸款利息還是高達6%以上，40萬的本金，一年利息就得24000元，10年就得24萬，負擔還是挺沉重的。安安穩穩，平平淡淡，其實也是一種人生。

但如果你做生意或者是投資理財方面的高手，現金流（週轉資金）對你來說，相當重要了。40萬元，在你的手裡，你可以像耍魔術一樣，很快將其變為100萬，400元，4000千元，不斷以此融資，加槓桿，提高利潤率，不斷擴大經營範圍，不斷擴大經營地域，不斷開分店，透過滾雪球一樣，很快就會實現財務自由，很快你就是富翁了。

所以，你自己最瞭解自己，以及你想要什麼樣的生活決定了你該怎樣去做。

貸款無所謂bai划算不划算，欠銀行的錢du越久，還得越慢，利息就越多zhi，只能根據自己的還款能力找dao到一個平衡點。

一次性還清剩餘本金，不需要付剩餘年限利息

同1.如果那時貸款利率很低，或者你有更好的投資或理財，就不要提前還貸了

銀行說了算，一般是還款滿一年