目前很多城市二手房庫存量已經非常大了，比如重慶和成都都有10萬套了，這是前兩年新盤價格倒掛，引起成都很多購房客戶都去參加搖號導致的。房地產市場都是週期性的，比如16，17年成都市場新房幾乎斷貨，大量捂盤，導致二手房價格暴漲。當然每個城市具體情況不一樣，但都離不開供需、人口、政策等因素。

大家都說2020年適合買房，不適合賣房，肯定有其中的道理，我個人也認同這個觀點，但是這要具體看情況而定。

你自己市區的二手房，既然有四五家買家給的價格也都是你滿意的區域，我建議你還是見好就收賣了吧，不要覺得賣虧了後面會再漲起來。賺多少都沒夠的，只要是你理想的價位，就是合適的。

你可以用你賣房的資金在合適的時間再購入一套新的房產，只要地理位置好，大品牌大物業，過幾年房價漲起來肯定比二手房要值錢多了。

我們小區就有個業主，小區有66平米的住宅房子，2018年西安房價最高時的時候，人家出價120萬，幾個人搶著要買他的房子，他一看要的人多，就反悔不賣了，想著後面還能漲價，一直等大漲機會，直到今年也一直沒賣出去，同類房子價格已經降到95萬到80萬人家買家還挑剔，他是真的後悔死了當初貪心，可是錯過了就再也沒機會了，要想再回到當初的房價，不知道還要等多久了。

所以希望你不要太過貪婪，畢竟二手房子今年是真的不好賣，你要再猶豫不定，買主跑了，你就後悔去吧，碰到合適價位合理的買主還真不容易呢。

我認為是不適合短期炒房（）的買房了，剛需和長遠的投資者在具體的人口淨流入城市和有發展前途的城市買房，今年反而是個機會！

都說2020年適合買房，不適合賣房？這個結論太武斷了。今年買房確實划算，要論賣房劃不划算我覺得要分幾種情況？

1.房子的周邊配套程度，房齡等等。您房子如果是新房上的手，周邊配套已逐步完善。如果房產證已經滿了兩年，價錢合適，已經可以賺一筆了的話，可以脫手。拿著錢，可以接著貸款買新房。錢要讓它流動起來更容易增值。

2.二手房是有貸款，因為資金週轉已經發生困難了。還是建議賣掉。因為以後的房價沒有人給你保證會更好。房子一旦斷供影響徵信划不來。每個月你還要多付銀行利息。

3.如果房子房齡新，周邊規劃更好。老小區熬熬能拆遷。資金沒啥壓力，不建議賣。因為這樣的房子放著增值機率特別大。置換不那麼著急的話可以放著。

對於還沒有買房的朋友一定要注意了，2020年房價趨勢會是怎樣？今年適不適合買房？買房前要考慮哪些因素？對於購房者找準時機也非常重要。隨著房價的不斷升高讓很多購房者不堪重負，想要買到理想適合自己的房子這些因素一定要先考慮到。今天獵家小編就給大家分享下關於買房前都需要考慮哪些因素，如果你今年有買房的想法今年適合買房嗎？2020年房價是漲還是跌？　　

影響房價的因素有哪些？　　

1、城市規劃　　

每個城市在不同的時期對於城市的規劃重點都有所差異，城市規劃不是某個人說了算的，是按照經濟發展、人口增長而作區域性或通盤調整，城市規劃對於房價的影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這都是有利於房地產市場的發展的。　　

2、地段交通　　

我們都知道，房屋所處地段的好壞和房價的高低也是有很大關係的，因為居住者的日常生活或者是上班工作都是離不開交通的，如果地鐵線路開工、通車，那麼一定會帶來房價的上漲。　　

同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。　　

3、房屋自身因素　　

不管是購買新房還是二手房的購房者，在選擇房屋的時候都要看房屋結構、樓層、戶型朝向這些因素，因此房屋的自身條件也影響著房屋的價格。戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好，這些條件也會一定程度上也是提高房屋價格的因素。　　

我剛才看了好幾個筍房，確實今年脫手房子房東一般都會降價，除非他的地段和價格非常好，再有學區房打底，那就不會降價了。疫情總會過去，它走了，房子的春天也就不遠了。所以，能買到特價房，就趕緊入手吧。我今年也不想賣房，但由於需要資金，所以像我這種情況不得已還是得賣，不過自己也不想降價賣，挺一段時間吧。

今年受疫情影響，可以說各地區房價漲幅均不大，而且很多小區房價出現下降趨勢。這些都很正常，今年的疫情席捲全球，世界經濟都受到衝擊，感受最貼切的應該是石油的價格吧，我們以前加油六七塊錢一升，如今油價重回五元時代。那如果問2020年適合買房嗎？我的答案是有經濟條件的趕緊買，但不能亂買。原因如下：

1.經濟下滑，國家肯定會想辦法調整政策，讓經濟重新回到正規上面。最近你不知道留意沒有，之前一直沒有動工或者施工緩慢的樓盤或者工程，最近天天不間斷的在施工。以我們小區為例，交房時我們房子周圍全部都是規劃的路和別的樓盤，但是兩年過去了，下面絲毫沒有什麼進度。施工一直處於乾乾停停的狀態。到今年復工以後，所有都不一樣了，下面所有專案全部開建，短短一兩個月，樓下的柏油馬路通了，旁邊還修建了一個大型菜市場。所有釋放出來的新號都是積極的，國家現在正在大力發展經濟，而房地產可以說經濟復甦最主要的一部分。所以現在買房絕對合適

2.現在買房雖然是很好的機會，但是你也要擦亮眼睛，多看看。因為今年受到疫情影響，很多大的房地產商資金鍊受到很大影響，稍有不慎就有可能買到爛尾樓也不是沒有可能。就像我一個同學，在鄭州買的當時很火的樓盤，這個開發商當時在鄭州名氣很大，當時的價格已經漲到16000元一平。而到了今年復工時，開發商拿不出錢，目前一切都在停工狀態。如果開發商拿不出錢來，只能等別人接盤或者爛尾。所以看房時，一定要好好了解一下。

如果剛需，就可以考慮入手，想清楚自己目前清楚。

如果投資，還是謹慎一點，首先國家肯定不會讓房地產出問題的，否則地方政府和大量銀行倒閉，所以不可能大幅度降價，另外，現在房價也不太可能像過去那樣飆漲了，一是沒有多少購買力了，二是會導致轉型升級失敗

具體分析

一、2020年到底是買房還是賣房？

1、總體上，沒有隻漲不跌的住房市場，也沒有隻跌不漲的住房市場，漲久了就要調整，調整後還是會上行，長期方向不會變。

2、現階段，處於樓市調整期，現在大家通俗的說法是“平穩期”，如何理解呢？就是有的地方還在緩慢漲，有的地方有一定幅度調整，但整體上在箱體內執行。

3、自住買房，除了個別資源型城市外，其他大多數城市都是可以買的。不要去找那個所謂的“絕對低點”，找不準，也沒多大必要，弄不好又多花錢，因為買房不是炒股，漲一點，跌一點，對你來說都不會處置。

4、投資買房，這個不能稱之為炒房，比如為自己養老買的房子，提前為子女買的房子，自住兼具投資買的房子等等。如何買呢？需要區分城市，資金量足夠，優先考慮一線城市和國家中心城市，其次資金量中等，重點考慮熱點新一線城市和二線城市，以及8大城市群（長三角、粵港澳、京津冀、成渝、長江中游、中原、山東半島、關中）內的三線城市，以及個別四線城市（位置上要比較靠近域核心心城市）。目前比較成熟或者有雛形的城市群就這些，其他城市群還有待觀察。

5、對於旅遊度假房，除了自身閒錢實在太多不影響資金規劃外，大多數情況都不建議購買投資，如果一定要選一個的話，就海南吧，氣候資源獨一無二，不可複製，不過，這需要建立在你5年以上不會轉手變現的情況下，需要長持。除此之外，除土豪沉澱資金和資產外，普通人儘量少碰商鋪和公寓。

6、樓市平穩期，也是多套房資產置換的好時機。無論未來怎樣，房子過多都不是一件好事，舉個例子，擁有兩套優質房產與擁有4套非優質房產，肯定是選擇前者，房子在精不在多。因此，雖然最好的置換期已過，但還是要做出選擇。如果說要賣房，指的就是這類非優質房產。

什麼是優質房產？好的地段、配套及配套預期、學區、品牌開發商，甚至物業。這5項至少要佔兩項，最好三項以上。在樓市限價調控下，“賣舊換新”要堅定地做。

你這話有矛盾，沒人賣怎麼買。看個人需求吧，今年確實適合買房子，受疫情影響，很多業主資金生意都受到了衝擊，會有價效比高的房子出來

關於2020年到底是買房還是賣房？大眼兒持有以下自己的觀點

1、總體上，沒有隻漲不跌的住房市場，也沒有隻跌不漲的住房市場，漲久了就要調整，調整後還是會出現上行空間，長期方向不會變。

2、現階段，處於樓市調整期，現在大家通俗的說法是“平穩期”，如何理解呢？就是有的地方還在緩慢漲，有的地方有一定幅度調整，但整體上在箱體內執行。

3、自住買房，除了個別資源型城市外，其他大多數城市都是可以買的。不要去找那個所謂的“絕對低點”，找不準，也沒多大必要，弄不好又多花錢，因為買房不是炒股，漲一點，跌一點，對你來說都不會處置。

4、投資買房，這個不能稱之為炒房，比如為自己養老買的房子，提前為子女買的房子，自住兼具投資買的房子等等。如何買呢？需要區分城市，資金量足夠，優先考慮一線城市和國家中心城市，其次資金量中等，重點考慮熱點新一線城市和二線城市，以及8大城市群（長三角、粵港澳、京津冀、成渝、長江中游、中原、山東半島、關中）內的三線城市，以及個別四線城市（位置上要比較靠近域核心心城市）。目前比較成熟或者有雛形的城市群就這些，其他城市群還有待觀察。

5、對於旅遊度假房，除了自身閒錢實在太多不影響資金規劃外，大多數情況都不建議購買投資，如果一定要選一個的話，就海南吧，氣候資源獨一無二，不可複製，不過，這需要建立在你5年以上不會轉手變現的情況下，需要長持。除此之外，除土豪沉澱資金和資產外，普通人儘量少碰商鋪和公寓。

6、樓市平穩期，也是多套房資產置換的好時機。無論未來怎樣，房子過多都不是一件好事，舉個例子，擁有兩套優質房產與擁有4套非優質房產，肯定是選擇前者，房子在精不在多。因此，雖然最好的置換期已過，但還是要做出選擇。如果說要賣房，指的就是這類非優質房產。

什麼是優質房產？好的地段、配套及配套預期、學區、品牌開發商，甚至物業。這5項至少要佔兩項，最好三項以上。在樓市限價調控下，“賣舊換新”要堅定地做。