現在目前一套自住，一套出租確實不錯的，但你要再買房子的話建議你還是結合自己和家人的居住需求，如果是居住的話加上沒什麼經濟壓力，建議從居住角度買，但投資角度，現在已經不再是投資房產致富的時代了。

有意義，45平的房子一個人住還可以，以後成家，後就不夠用了。所以再買一套，而且要是純住宅的房產很有意義。現在資金充足就趕緊買，不夠就做好規劃，趕緊買。

當然有意義，眾所周知，目前貨幣一直在貶值，這是人民不可抗拒的，只有把閒錢投放到不動產上，才能保證資金不會貶值

有意義，只要是手頭資金足夠，買房子就不會錯，除了自住，其他全部租出去，按揭30年房租抵月供，基本上就是在要結婚換房或者是有急用的時候給賣了還能掙錢，這首付錢存著也不會掙多少利息，買成房就很可觀了

如果在資金充足的情況下，可以繼續選擇投資房產，公寓來說的話，位置一定選擇正確，不然後期沒人租，也難出手。要有自己的判斷能力，不要被售樓部的洗腦。可以自己在網上多瞭解區域規劃，確定投資方向。

可以買，畢竟現有面積比較小，不適合夫妻後帶小孩生活，甚至還要面臨養老和贍養老人的需求，如果來了親戚，房子小了，怎麼辦[呲牙]

這個還是有意義的。

第一，從投資的角度去講，你現在雖然有兩套公寓，但是出租還行如果說後期考慮到出售，公寓出售的稅費較高，購買人的貸款年限，貸款時間都受限，這些問題限制了房租價格，但是住宅也不受這些限制。

第二，從居住的角度講，公寓多為一室，並且每層戶數（也有例外），後期與家人生活在一起，肯定不如正常住宅住的舒服。

可以的，作為無資格剛需過渡還是不錯，不過公寓不管自住還是投資，一定要選擇位置好的或者地鐵口的，否則非常影響增值空間和出租率，自住能選擇水電氣三通的最好

在我看來沒有什麼意義，公寓本事性質沒有學區，不能落戶，回報率也沒有那麼高，具體我分幾點來介紹下吧。

第一公寓房沒有學區，小孩上學就會比較麻煩，而且公寓水電物業都比較貴，燃氣也用不了，投資回報率也不高，除非那種買的多的做民宿的，那也不是幾套、都是買很多的。

第二公寓產權年限40年、40年後具體什麼政策還不知道呢，對於住宅70年來沒有可比性，公寓公攤也比較大，住的人也比較多，私密性也沒有那麼好。

我個人認為有了兩套，要是我是不會在買的

首先樓主45平公寓不能滿足以後的的居住條件、以後有小孩和家裡老人都住不下、在結合自身經濟情況和所在城市房價在合適的區位建議購買一個三3居室、另兩套公寓出租、如果將來有些壓力、也可出售一套公寓、建議購買

如果你有經濟實力可以，可以選擇投資公寓。但是如果貸款買公寓還要出租，將來還想著漲價了再賣。我勸你就不要再考慮公寓了。

原因很簡單，你可以查查房租交易條例，首先買公寓需要交3%的契稅，增值稅及附加稅5.6%，如果房子不夠五年還要交個稅2%，舉個例子如果一套50平的公寓，單價15000元一平，那就是總價75萬。但是要交多少稅呢？按照上面列的稅價，契稅2.25萬元，增值稅4.2萬元，個稅1.5萬元，土地增值稅3.75萬元，總交易稅加起來11.7萬元，這是什麼概念？就是單價相當於17340元一平購買的。房價足足貴了2400元一平。

所以說如果你手裡有足夠閒錢，可以投資公寓，但是如果是貸款買的，勸你不要再考慮公寓了。如果實在想投資可以考慮住宅，住宅產權70年，就一個契稅需要交，它不比公寓香嗎？

一直以來我都不建議購房公寓。

房子是用來住的不是用來炒的，這裡的“炒”其實說的就是投資。所以在已經有了自住房子的前提下，而且還有一套用來備用出租的房子，根本就沒必要繼續買房了。更別說是買公寓這種投資價值大於居住價值的房子。

為什麼我說公寓不太適合居住，主要的原因有以下幾點：

第一，公寓水電貴。大家都知道，中國的水電是按照不用的標準收費的，有民用、商用、工用等，而公寓的水電一般屬於商用，單價要比普通住宅的民用標準高出不少。也許一個月也就多個幾十元，但長年累月下來這就不是一筆小數字了，所以從成本方面考慮，這就不適合居民日常居住。

第二，公寓不讓落戶。雖然說房子是用來住的，但很多時候除了居住房子還承擔著更重要的認為，比如說戶口和教育。而公寓一般是不讓落戶的，而沒有戶口想要在城市裡上好學校的難度十分大，所以從這一點考慮的話，在已經有了公寓的前提下繼續購買公寓並不是一個好的選項，其實更應該去買住宅，這樣就能解決戶口和教育的問題了。

第三，公寓轉手變現難。實際上公寓更多的還是投資，但現在是一個房住不炒的樓市，市場上願意投資房產的人變少了，所以一旦買了公寓後期很那賣出去，只能老老實實當房東收租。人在現在的樓市行情下收租明顯是一件不划算的買賣，畢竟租金收益率實在是太低了。