股票的波動使投資者心驚膽戰，雖然股指在2001年升至了2245點，但在2005年卻跌到了998點，而2007年漲到了6124點，卻又在2008年跌到了1664點，投資者若做錯波段，無疑會血本無歸。而在過去十年間，房價的漲幅就是一條不斷向上攀升的曲線，越來越陡，似乎不管在哪個時間買房都是對的。

房子和股票，一直是人們最重要的兩項投資具。十年間，股市重複反彈，樓市卻一直在量價齊升。與股市的跌幅相比，樓市的跌幅實在有限。樓市如此堅挺，對於廣大投資者來說，在過去十年間樓市的升值和保值功能遠大於股市。也難怪樓市略有降幅，剛性需求者和投資者們便開始紛紛入市。

過去10年買房的誰沒賺錢?因為中國過去十年一直在強調大力發展城鎮化程序，所以收益最大的肯定是房地產行業了，尤其是一二線城市的房地產，漲幅最為驚人。在十年之前有先見之明的投資人，如果手裡有幾套房，那麼現在應該賺到不少了，但是如果他選擇進入了股市，很有可能因為操作不當而賠錢，玩股票需要專業知識，需要技術，不是一般人都能玩的

這是兩個概念，投資方式不一樣所以比較起來不公平！如果比的話可以說某一隻或者幾隻股票個房產比較，這樣更直觀！

十年買房也就交易幾次，但是買股票恐怕你忍不住只交易幾次，房產相對於股票屬於保本穩健投資，股票這十年漲幾倍幾十倍的多了，前提是你忍住別賣，同樣虧損的股票也很多，甚至都有退市的，買房肯定不會碰上漲幾倍幾十倍的房子，虧損到不值錢的也沒有！真沒法比較！

真的不能比較，個人觀點，不喜歡隨便噴！

不用問 大機率是買房 一二線 省會城市的身價都翻翻了 估計到2035年前 房市還是繼續快速上漲的 只要經濟不斷髮展

回答一下

過去十年，中國大部分地方的房子都升值3-8倍。如果只是30%首付，除去按揭和資金成本，那麼升值應該在6-15倍左右。

那麼股票呢，雖然看起來同10年前比，大盤指數沒太漲。但中間也經歷過2倍以上的大漲，而不少個股也有10倍以上。而且有不停波段可以做。10年30倍也是可能的。

但是要明白的是，房子是普漲。那麼80%以上的買房者都會有3倍以上的收益。3倍，那麼就是年收益是12%，而且是複利。這是很好的投資收益了。（5倍就是18%）。

但股票中盈利的也只佔15%，而大賺的估計不超過2%。比起房子升值，12%年複合收益率估計不會超過10%。

對比基準線股神巴菲特20年年收益23%左右，股神！

所以，過去10年，對普通老百姓來說，當然是買房收益高了。

10年前，如果你只有20萬，炒不了房但可以炒茅臺股票。結論，炒股贏了！

10年前，炒房還是炒股誰划算，需看一下幾個條件：

1、本金多寡。多，炒房持續盈利；寡，只能炒股。

2、技術性強弱。強，二者無勝負；弱，炒房勝的機率高。

3、個人賭性。炒股敢賭，且有技術支撐，勝！

總之，世間事，天時地利人和加三分運氣，不可絕對而斷。

個人感覺買房比買股更容易成功。

買股票要賺大錢的話，一要懂得借勢大趨勢來臨時毫不猶豫滿倉。二要懂得見好就收，該止損時，該空倉時也是毫不猶豫。這二者任何一條做不到，最後的結果都是失敗告終。

比如像2015年，證券板塊連續漲停，吹響了大牛市的衝鋒號。這時候就要滿倉去做，當然做，不是魯莽的做，也需要有技巧。開始做權重股，後來做中小創，只有這樣才能收益最大化。如果節奏反過來的話，恐怕也是很難賺到錢的。

A股向來是牛短熊長，可以滿倉做的時間並不多。大部分時間只能空倉等待。或者少量倉位追熱點。資金使用效率是比較低的。

當然如果你是一個短線高手的話，那時時刻刻都有機會，上面的話並不適合你。只不過短線高手畢竟只是少數，對大部分普通人來說，炒股可以躺賺的時間，幾年時間可能只有幾個月，甚至更短。

但房地產市場就不是這樣的。在過去的十年裡，在任何一個房價下跌回落的時間點去買房，都可以獲得不錯的收益。

而且即使是在房價下行的過程中，不同區域，不同地點，其實是有很多可以去抄底或撿漏的機會的。比如像深圳今年年初的這一波上漲，很多去年買房的人也快速賺了一筆。

身邊也有不少朋友會選擇一些有地鐵開通或新區建設規劃的偏遠樓盤，地鐵一響，黃金萬兩，買進來放上幾年時間，基本上穩穩可以賺一筆無風險收益。再有就是一些學校，醫院的建設，也會給樓盤帶來增值，如果能把這些研究透，買房賺錢的機率會比買股票更大。而且房子總價高，槓桿也高，總體收益就更加豐厚。

看買什麼股票！如買了茅臺，五糧液，海天，格力等一大批優質成長股，長期持有應比買房強。如買房四五線城市的房價也沒怎麼漲！

如果從過去十年看，投資房產收益無疑完勝股市。但三十年河東，三十年河西。我們要與時俱進，房住不炒”代表房地產牛市已是昨日黃花。股市發展能更好為經濟輸血，國家支援股市發展壯大。投資股市亦不失為一個選擇。

我還挺想回答這個問題的，這個標題大部分，可以說90%以上的人都會說買房對吧？但我們以一線城市為例，10年房價大約平均上漲了5倍上下。我們且不說買房是大額投資，不是大部分人可以參與的，我們只就投資回報率來比較。10年股市投資翻五倍難嗎？前題是選擇正確的投資方法，不是亂炒哈～講真，10年做不到5倍收益，我勸你還是去買（公募）基金。其實只要你願意靜下心來，去找到一些值得買入的股票，10年10倍也是完全可能的，我就不說茅臺、格力這些大家耳熟能詳的，即使你買入像愛爾眼科這樣的好股票，完成五倍的收益不要太容易好不好！所以我的答案是後者。請注意，我這裡不是推薦股票，只是舉例說明。我不薦股，只聊和股票有關的那些事。

十年前如果買了一線的房子漲幅基本和一線的績優股差不多吧？ 但股市裡的坑遠比樓市多。 房價雖高，買了還有鋼筋水泥在那擺著，股票就不一樣了，買了垃圾股，股東們套現了去改善生活，留下可憐的接盤散戶們降低了生活質量苦等回本…。 10年前廈門房價一萬多，現在五萬來算 也有三四倍。 看看股市，現在好像還沒翻倍…

因為找不到最新的資料，下面用2005年到2015年的資料作參考。

（預設購買的是北京的房子和上證指數基金）

兩張圖可以很明確的看出來房市和股市的收益情況。沒什麼好講的。

看來買房子是百分之百正確的，但是並不能這麼講。（這裡預設的，你買房子是全款，不是按揭的那種，不用還利息。）

下面做一個延伸。

作為投資必須要考慮三個因素，安全性，流動性，收益性。

下面我們用這三個指標去比較這兩種投資方式。

1.安全性

可以說，從資金的安全性來說，房子是完勝的，因為房價的大幅度下跌，會引發大規模系統性風險，是巨大的災難。比如08年的美國次貸危機。所以國家是不會允許房價集體大規模下跌的，而股市一直是私生子，安全性沒有任何的保障。如果你考慮的最多的是安全性，應該選擇房子。

2.流動性

房子好買不好賣，這是一個常識。就算是馬上掛中介，遇到看中的買家，沒有討價還價的環節，從籤購置協議到收到全款，起碼也要小半個月。而股市是你基本上不需要考慮是否成交和成交速度，股票的流動性是肯定高於房子的。

3.收益性

這是一個很有爭議的地方。

前十年是房地產最後的紅利期，而當下的股市是一個全新的起點，地位逐漸上升的階段。用前十年的經驗並不能指導現在的投資行為。

一點忠告：投資是把錢換成另一種形式去增值，最後再把錢換回來，取得一定的收益。如果你是買房子住那這不能叫做投資。

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決定投資成敗的是眼界和選擇，而不是投資方式！

一千個讀者眼中有一千個哈姆雷特。具體到過去10年炒股還是買房問題上：

八戒說：當然炒股好，不要買房！

迥然不同的答案，令唐僧很困惑啊？

2009年，深圳市房價13000元一平。

2019年，深圳市房價56000元一平。

十年期間漲幅330%。

2009年，中國石油價格10.17。

2019年，中國石油價格6.99。

十年期間跌幅31.7%。

......................................................................

八戒十年前在武漢買了一套房，剩下的錢在A股買了貴州茅臺。

2009年，武昌區房價5779元一平。

2019年，武昌區房價27250元一平。

十年期間漲幅371%。

2009年，貴州茅臺價格108。

2019年，貴州茅臺價格980。

十年期間漲幅810%。

炒房賺371%，炒股賺810%，所以八戒說，炒股更賺錢！

這麼一比較

嘿！唐僧立馬明白了！

這十年期間，各位看官在炒房和炒股方面有什麼刻骨銘心的事兒嗎？

投資房產成功的人，很大程度是由於固定資金流動性問題，如果像股票一樣方便流通，慘了，房價高高在上，但是真正能拿住的人，不會特別多

過去十年買房和炒股那個更成功？

我個人覺得肯定是買房更成功的。。

1.炒股是一個高風險，高收益的投資，風險去博收益，股神都不能保證次次盈利，何況我們普通人，風險都是不小的，一朝成神（在股市中掙到錢的人），一朝入魔（輸的傾家蕩產不在少數）。

2.過去十年用錢來房子的人，現在的生活都是比較穩定的，賣掉還能掙一筆，不賣房子能保值增值，出租有穩定的現金流。（當然現在買房自己住還可以，但是投資顯然價格太高了）

我身邊就有好些，之前買了幾套房子，一套自己住，幾套用來出租，生活的很安穩，壓力也不大，就算不工作，也有穩定的收入。。

談談為什麼絕大多數人都覺得買房比炒股賺錢？

過去十年，不管在什麼城市，基本上買了房吃不了虧，而大部分股民都避免不了被割韭菜的命運。到底是什麼原因導致這種現象？我們看下下面的資料。2006年-2016年，上證指數從1198點漲至3095點，漲幅158%。北京純商品住宅價格從7877元/㎡漲到35218元/㎡，漲幅347%。萬科A股票從5.01漲至21.26，漲幅324%。（此處略去房屋的租金收入與萬科A股票年分紅，若算上的股萬科A的回報率應該是比買房高的）。由此可以得出兩個結論：1、過去十年，房地產比其他行業基本上都更賺錢，其他行業拉了大盤的後退；2、如果持有十年，買房地產股票比買房更賺錢。但是絕大多數炒股的人是沒有跑贏買房的人的，原因何在？買房與炒股有什麼區別？

一是房地產市場交易成本高，而股票市場交易成本相對較低，這會促使股票持有者更頻繁的交易，買賣房屋需要繳納稅款、還需要辦理各種繁雜的手續，而買賣股票只需要手機或者電腦軟體上下個單，交易成本天差地別；

二是股票市場實時報價，雖然每日的報價並不代表股票的真實價值，而房地產市場則缺少股票市場這種事實報價制度，這反而使投資人心裡會產生變化；

三是由於房地產市場這種天生的“缺陷”，迫使投資者變成長期投資人，而且心態也基本不會受到價格波動影響，而股票市場每日行情變幻莫測，看起來相對較低的交易成本，頻繁交易後，依舊會導致很高的交易成本，從來拉低收益率甚至虧損。從中我們可以窺探到什麼規律？其實古人說的話挺有道理，欲速則不達，往往想快速致富都可能導致事與願違，有時候無為而治恰是最佳選擇。到最後，你會發現：慢即是快。所以，買入並且持有，降低交易成本，做到無為而治。

我回答這個問題，首先我要站在大多數普通人的角度和立場來看，來幫他們提建議，如果只站在少數專業人士的立場說話很容易誤導大家，我喜歡說實話，中國廣大散戶真的很不容易，那些所謂的磚家就不要把散戶當成金融科班出身的專業選手來提建議了，你們這麼做是在害人。

普通工薪族，朝九晚五，風餐露宿，掙點錢很不容易，容錯率很低，攢點錢都是從牙縫裡省吃儉用省下來的，做點投資，首先力求不虧，力求穩健才好，真要賠多了錢，鬧的家庭不和的，裡外都賠，多不上算，我一直都強調，人生的成功不一定就是要賺多少錢才算成功，有一個健康身體，和睦的家庭，有很多愛你和你愛的人，這才算真正的成功！

就目前中國現狀來說，比較正規主流的收益高一些的投資渠道，主要是房產和股票兩大類，首先股票市場成立到現在也30年了，好不好，大家有目共睹，不要跟我說哪個股票這麼多年怎麼怎麼樣，你一直持有就怎麼樣怎麼樣？那是事後諸葛亮，請問你做為專業人士，你一直就持有不動了嗎，反正我是沒做到！因為不確定性因素太多，再說一共4000多支股票又有幾隻股票這麼多年是常青樹？有些看似是穩健的跟泰山一樣，還不是說崩就崩掉，你能準確從這4000多支裡挑出那麼幾隻？然後一直持有10年，甚至30年麼？

為什麼如此？因為中國股市的制度設計，基礎規劃有非常多的缺陷，比如T+0，比如做空機制，比如停板制度，比如IPO制度，比如退市制度，比如審計制度，註冊制度，監督機制，獎懲制度，全流通股等等一系列的底層制度設計，基礎秩序規範都遠沒有完成，請注意我的用詞是“遠沒有完成”！

那眾多散戶怎麼辦，就好比一個大佬開了一個大賭場，但賭場的規矩幾乎就沒有，或者就是裝裝樣子，或者就是專門針對客人設計的規矩，那這個賭場肯定是“老千”縱橫啊，偶爾哪個無賴抽老千被發現頂多也就是被老闆訓斥一下，做做樣子而已，然後哪天哪個幸運兒中了一個機率千萬分之一的彩票就大肆宣傳一下。這個賭場未來能好嗎，大家不是傻子，如果這個賭場不好好徹底改革，它不會有未來的！這個賭場就象是被*ST的股票一樣，千萬不要因為它便宜你就買，它只會在你買了它只後更便宜，因為它是沒人要的垃圾！它不會有未來的！

而投資房產，為什麼中國房產能連續漲10年、漲30年，一個是因為中國其它主流的投資渠道要不就缺失，要不就是很不規範。第二，房產投資的透明度要比股市透明100倍不止。第三，樓市的基本面比股票的基本面容易理解100倍不止。第四，房產市場的交易制度要比股市的交易制度成熟、完善至少10倍以上。第五、房產投資如果採用首付和貸款結合，屬於槓桿操作，收益速度更快。

限於篇幅有限，最後我總結一下吧，目前中國的股市，還有很多不成熟的地方，目前還是更適合專業一些的人投資，普通人就當小賭怡情吧，股市如果不進行徹底的制度改革，走的不會遠，基本上就是一個漲1年跌7年的樣子，事實也確實是這樣。不要相信那些所謂的黑心磚家，什麼衝上一萬點， 什麼厲害了我的牛，這30年了都喊了多少次了，這麼有信心，他們自己怎麼不一直拿著？每次這些“叫獸”出來喊都是以指數暴跌結束討論..............房產經過了上一大波牛市後確實最近1、2年趨緩了，各地區房產的走勢也進行了分化，以後投資房產要更加專業一點的分析和理性的思考了，但是這點分析你只要拿出你分析股票能力的5分之一就夠了！房產依然是中國目前最好的大規模資產投資渠道！

這麼多年的投資經驗告訴我：我只相信好的還會更好，差的只會更差，好一定有好的理由，差一定有差的原因，不要把自己當成聖人，去扶那個渣男，要多做錦上添花的事情，要痛打落水狗。

個人真實觀點:

因人而異！且投資品種不同，有人擅長房產投資，又趕上好時機，可助他成功！

有人擅長股票投資，恰逢趕上機會，讓他緊緊抓住了有利戰機，他也一定能成功！

客觀的評估是:依據過去的十年吋段，房產投資比股市投資略勝一籌！較易成功！