最近中共中央、國務院釋出《海南自由貿易港建設總體方案》，海南作為我國最大的經濟特區，得到了全面試驗最高水平開放政策的“自由貿易港”的政策支援。正是需要積極探索與推進中國特色自由貿易港建設，建立自由貿易港的制度體系。此時又有輿論把關注點引向海南房地產，唯恐海南放鬆房地產調控政策。網易研究局最近專訪了“中國房地產教父”孟曉蘇，請他對海南房地產市場發展及社會所關注的徵收房產稅，海南房地產如何健康發展等問題等熱點問題，談談自己的看法。以下是網易研究局整理的孟曉蘇訪談。
不應該長期限制海南房地產的發展
海南省的發展本來就對房地產依賴度高，這是以旅遊業與現代服務業為主的特殊產業結構造成的。海南自由貿易港要繼續發展現代服務業、高科技產業，離不開發展旅遊地產、養老地產、科技地產、醫療地產、物流地產、工業地產等。人們說這些“都不是房地產”，其實都是“穿上馬甲”的房地產。對房地產業發展的主要顧忌，是擔心房價過快上漲，擔心普通百姓買不上房；而長期壓抑房地產市場，又會使消費市場和政府財政收入受到影響。我認為解決這個問題的根本辦法，就是要按照中央要求完善兩個體系，即“完善住房市場體系與住房保障體系”。二者是相輔相成的關係，要區分清楚這兩個體系，不能混為一談，還要明確政府與市場的不同主體職責。這在全國都適用，當然也適用於海南。海南樓市是比較典型的“二元結構”，外來購房者與本地普通居民購買的一般不是同類房屋。在這種情況下，市場化的海景房房價上漲，對本地居民沒有壞處反而有好處。政府土地收入與相關稅收由此增加，就可以拿出更多資金投入保障性住房建設，更好滿足本地居民的拆遷安置等保障性住房需求。
對於“炒房”行為當然要遏制，但“買房”與“炒房”是很容易區別的，不能把洗澡水與孩子一起潑掉。如果對外地人來海南買房過度限制，一些高收入人群就會轉往其它地方包括到海外去買房，本來是不需要把送上門來的購房款拒之門外的。所以房地產調控不能“因噎廢食”，而要“因城施策”。
最近中共中央、國務院釋出《海南自由貿易港建設總體方案》，海南作為我國最大的經濟特區，得到了全面試驗最高水平開放政策的“自由貿易港”的政策支援。正是需要積極探索與推進中國特色自由貿易港建設，建立自由貿易港的制度體系。此時又有輿論把關注點引向海南房地產，唯恐海南放鬆房地產調控政策。網易研究局最近專訪了“中國房地產教父”孟曉蘇，請他對海南房地產市場發展及社會所關注的徵收房產稅，海南房地產如何健康發展等問題等熱點問題，談談自己的看法。以下是網易研究局整理的孟曉蘇訪談。
不應該長期限制海南房地產的發展
海南省的發展本來就對房地產依賴度高，這是以旅遊業與現代服務業為主的特殊產業結構造成的。海南自由貿易港要繼續發展現代服務業、高科技產業，離不開發展旅遊地產、養老地產、科技地產、醫療地產、物流地產、工業地產等。人們說這些“都不是房地產”，其實都是“穿上馬甲”的房地產。對房地產業發展的主要顧忌，是擔心房價過快上漲，擔心普通百姓買不上房；而長期壓抑房地產市場，又會使消費市場和政府財政收入受到影響。我認為解決這個問題的根本辦法，就是要按照中央要求完善兩個體系，即“完善住房市場體系與住房保障體系”。二者是相輔相成的關係，要區分清楚這兩個體系，不能混為一談，還要明確政府與市場的不同主體職責。這在全國都適用，當然也適用於海南。海南樓市是比較典型的“二元結構”，外來購房者與本地普通居民購買的一般不是同類房屋。在這種情況下，市場化的海景房房價上漲，對本地居民沒有壞處反而有好處。政府土地收入與相關稅收由此增加，就可以拿出更多資金投入保障性住房建設，更好滿足本地居民的拆遷安置等保障性住房需求。
對於“炒房”行為當然要遏制，但“買房”與“炒房”是很容易區別的，不能把洗澡水與孩子一起潑掉。如果對外地人來海南買房過度限制，一些高收入人群就會轉往其它地方包括到海外去買房，本來是不需要把送上門來的購房款拒之門外的。所以房地產調控不能“因噎廢食”，而要“因城施策”。