專案位於龍崗的龍西片區，龍城中路與清友路交匯處，近鹽龍大道，旁邊有龍西草莓園和龍西街心公園等休閒配套，目前周邊多以舊工業區為主，整體生活配套還有待於完善。

專案周邊規劃了多個大型舊改專案，其中保利五聯龍西舊改，佔地面積34.9萬㎡，分四期開發，規劃有住宅，大型商業，寫字樓，酒店，幼兒園，九年一貫制學校，整體體量非常大，一期已經動工，由於距離專案較近，後期社群內的配套可以共享，除了保利之外，該片區舊改面積超過300萬㎡，對整個片區的發展都有帶動作用。

專案距離在建設中的地鐵16號線龍城中路站約1.3公里左右，步行距離稍微遠一點，16號線通車後，龍城中路坐地鐵4個站可以到大運站，到時換乘14號線，8個站可以到福田中心區。

（高德地圖測距）

自駕出行的話，就非常方便，專案臨近北通道，零紅綠燈直達水官高速，上了水官高速後，去哪裡都近。約10分鐘可以到達龍崗區政府，15分鐘到大運中心，40分鐘到達市區。

根據目前的學區劃分，專案小學學區劃分在龍西小學的學區範圍內，中學劃分在華中師範大學附屬龍園學校，小學距離專案較近，中學大概2公里左右，中學不錯，未來有發展成名校的可能。

（華中師範附屬大學龍園學校）

商業配套方面，目前自駕十分鐘可以到龍崗的頂尖商場，萬科廣場，龍城萬科裡，三館一城，除此之外，距離專案不遠的保利舊改，帶有大型購物中心，為以後片區生活配備添彩。

（三館一城，周邊有多個大型商場）

恆大錦苑是恆大集團和寶鴻房地產合作開發的，專案於2018年開工建設，以下為詳細的基本引數。

綠化率超過40%，設有溪 林 山 谷四大空中主題公園，全年齡段活動樂園，休閒氏度假游泳池，在建造品質裡面，採用三重入戶大堂，LOE-W中空玻璃，隔音隔熱。

物業為恆大自己的金碧物業，國家一級物業管理資質，秉承“想業主所想，急業主所急”的理念，獨創“1530”特色服務標準，提供24小時全方位貼心管家服務。

專案一共有8棟住宅，可以賣的有6棟，另外2棟是回遷房，建築面積70㎡-118㎡的2-4房，84-89㎡戶型佔比最多，大概佔小區的70%

87㎡3房2衛，橫廳設計，整個客廳開間6米，南北通透，主臥也能做到通透設計，整個戶型採光面非常之多，除了3棟之外，小區的每一棟都有這個戶型。

118㎡4房3衛，橫廳設計，南北通透格局，主陽臺朝東南，獨門獨戶，入戶連廊還能獨立使用，客餐廳開間7.3米，如果不需要3個衛生間，可以把入戶門的衛生間改成一個入戶花園，或與次臥打通，做一個大房間。這個戶型只有3棟才有，只有50來套。

備註：專案還有70㎡，86㎡，89㎡的戶型，

截止2020.6.9日，目前專案僅開放了營銷中心，樣板房和開盤時間都待定，據本人在現場的瞭解，樣板房和開盤時間都會盡快，開發商也著急開賣，具體專案動態，

1：專案周圍環境目前看起來差些，但隨著一個很大的城市更新的推動，片區的面貌會發生很大的變化。也會給片區增加很多生活配套。

2：小區門口有一排農民房，目測短時間不會拆，但門口的道理有規劃拓寬，建議購買超過門口農民房的樓層。

3：專案帶的中學還是不錯的，華中師範大學附屬學校

4：專案戶型不錯，尺寸都比較大

5：臨近北通道，自駕出行非常方便，距離龍崗區政府，中心位置不算遠

6：目前是恆大的專案，恆大的物業，有基本保障，靠譜。

房產銷售火爆我覺得有很多因素，包括專案的居住屬性，戶型特點，品牌效應，價格因素，更重要的是當地市場行情，各個方面都有關係，

現在買房子的人都是考慮大品牌，品牌才有保障，才安全。所有的大品牌房子，有幾大有點，首先品牌在，工程質量很容易有保障，其次物業配套設施有保障，最後服務舒適性有保障。等等好處。

首先看專案的位置吧，廣東是我國經濟發達地區，人居購買能力比較強，其次就是專案本身的品質，恆大的世界500強企業確實在各方面都有比較不錯的市場認可度，人多了也很正常了

你想啊，人家買房為啥呀，無非就是，質量、價格、配套、舒適度。大品牌這些都有保障，並且現在優惠力度這麼大，所以市場號召力起來了