個人建議先做個資產分析表，結合自己個人情況，賺錢能力、投資能力風險接受程度等，再按配額分配。

按目前形勢來看，創業風險最高，其次是投資，而投資需要多維度的能力來綜合評定，樓市建議三四線城市不要投了，而一二線城市 一百萬這個數根本買不起。 可以買個小公寓，軟裝方面下點功夫，賺點租賃費。

如果做到三者兼顧的話，就是買門面房開一個街邊店鋪，這樣買房，投資，創業就兼顧了。

首現找一個自己熟悉的行業，估計這個行業門店需要多少啟動資金。

然後用100萬減去門店啟動資金減去生意週轉必須資金，其餘的錢做首付貸款買一個門面房。

如果運做的好的話，生意掙的錢用來還房貸和日常開支。

這樣就做到了創業，買房，投資三不誤。

100萬說不能不說少不少，個人建議20萬不動，或者說買基金，50萬創業專案投資，30萬做風險投資，三者不耽誤！

一百萬投資，買房，創業三不誤

一，去海邊旅遊點附近買套公寓，最好是三亞吧，那邊現在國家重點開發， 升值空間比較大。預計不超40萬，這個你可以全款，

二，託管給別人，你也可以自己去經營。預計一年可以至少收租五萬。

三，你再把公寓抵押貸款，預計可以貸7成。35萬。收租完全可以支付貸款利息。

四，公寓是商住兩用的，你完全可以用來註冊個公司。或者辦個個體營業執照。高大上點名字就好。

五再花30萬，配置個特斯拉mod3。用來跑下滴滴，挺不錯。一個月收入個大幾千沒問題。

以上操作，你有錢，有車子，有公司。妹子只是順帶的事情。只要你不嫖賭基本上可以過得比一般人瀟灑。

首先要了解你在什麼城市，如果大城市兄弟你就租個房現住著，現在流行擺地攤，你可以租個豪車，擺地攤，要賣暴利高檔的那種，賣一個掙一個的那種，有可能賣著還能約著富豪小姐姐，成了以後你說公司破產，房產什麼都沒有了，就剩了100萬了，這樣也不會懷疑你，然後你會順利走上人生巔峰，房子，車子小姐姐都有了

看你買哪裡的房，做哪類投資，創哪個行業的業！100萬二線城市的房首付40萬，20萬股票期貨基金，30萬創業作作作……

還是留10萬吧，別把路走絕了

現在花10萬在熱鬧的商圈租房子5個門簾，因為現在便宜，等疫情好了，在把4個門簾30萬轉租出去。留下一個自己經營，用賺到的80萬在北京遠郊區中心貸款買個房子，在用50萬投資股市買上銀行股，因為以後國家要大量用錢銀行股肯定會大漲，這樣三者兼得

首先你這一百萬是從哪裡來的？那你來的這一百萬的地方是不是可以成為創業本身？然後買房買哪裡？投資目的是什麼？

作為一個金融行業的從事人員給你一點建議！

最重要的是投資成功率在百分之八十以上，其次自己的創業回報週期短，最好天天見到收益的，如果有這個雙重保險我可幫你把資金使用率做到最大！下邊我開始講方法！

第一步、買一個按揭房，要現房，首付30萬左右的，我相信只要不是在太發達的城市都可以做到。每個月還房貸4000左右，等三個月！

第二步、三個月過後，可以用你的按揭房做裝修貸，最高三十萬，一般徵信沒問題的話，可以下款二十萬。記住可以同時申請3家，這裡邊有個BUG，需要專業人員操作！這樣你就會獲得60萬的融資，裝修貸利率非常低，但是有一個缺點，就是等額本息還款方式，授信三年，利息在三釐左右，每個地方政策不一樣！60萬，每個月月還18500左右！加上房貸每個月22500的月還，這時候你手裡資金是1300000！

第三步、你開始投資和創業吧，專案你自己安排，我要有這個專案我自己都搞起來了！如果你對自己的投資和創業有百分之百的成功率，以及不錯的回報率！那麼還有第四步！

第四步、等到你按揭房滿六個月後，你就可以去平安（我不是平安的啊）等貸款公司進行融資，大概五十到一百萬左右，但是貸款公司的融資成本非常高，百分之二十五左右的成本！要謹慎！

我也不知道和你說是好事還是壞事！自己把握，要謹慎！

100w先去均價每平米4000元的地方買一套100平米房子，然後註冊個公司；以公司名義再買套40平米得房子，剩下當生活費，然後慢慢等！

一百萬，其實你這樣已經踏入了被動收入的一個起始階段，一百萬是一個分水嶺，是很多人踏入另一個層次的起始階，你也將有更充足的本金去博弈更多的收益，有更充足的能力去追求你理想的生活.

你說一百萬想去買房、理財、加創業.這正好是三個被動收入的三個方向.

房子，被動收入，最穩的一個，但是成本確實很高，進場門檻高，雖然收益穩，但是需要大資金門檻，一百萬，在現在動輒幾百萬的一線城市，可能剛剛能到門票，二線城市，可能進場相對容易，但是也要付出一大半本金.考慮到還要兼顧理財創業，所以投資房產還是選擇二線熱門城市，小面積優質地段房子，加貸款，容易變現.

理財，被動收入的第二個方向，說實話一百萬的理財收入已經很客觀了，年化百分之十的收益也能有十萬收益.如果再做的系統一點完全可以達到百分之二十，甚至更多.因為要考慮到其它兩個方面的資金分配，一百萬肯定到理財也不是很多了，房子肯定是佔了大頭.之前說了那個門檻比較高.理財方向，主要通過幾種手段，一是保值安全，二是，博弈風險，所以要有幾種投資組合，不要放在一個籃子裡.但是一定要多研究你選擇的投資工具，多學習，多瞭解，不要一不小心理財沒成功，還把錢給搭進去，很多人都是財沒理好，反而虧錢.所以理財學習很重要.

創業，被動收入的第三個方向，也就是打造一個能為自己工作的系統，這個就比較難了，需要全方位的學習，不是你以為有一點錢就可以很容易做到的，也就是說它不是隻看錢的多少，主要還是看個人能力，需要具備一些意識.比如危機意識，踏進了創業大軍，就要有隨時被社會淘汰的意識、為了不被淘汰，就要終身學習.還要有溝通能力，創業玩德就是人脈，人際關係，所以溝通能力不可少.還要有時間觀念，很多風口也就是一到兩年，甚至一到兩個月，抓住了就可以直接翻身.最重要的一點，一定要守規矩，取財有道，要腳踏實地，不可犯規.

如果有想法，就要馬上去做，做起來才是成功的第一步.但也要有一顆平常心，慢慢來，慢慢積累經驗教訓，選擇了不平常的道路，就會有不一般的挫折.這個過程也是你成長的需要，因為這樣才符合事情的發展規律，不是什麼事情都可以一觸而就的.祝你好運.

答：一百萬還是有點困難，如果需要分，只能分為三個部分，每個部分根據情況定。

我們分析下：

一、假如你再二線城市，以8000一平方，買個90方，，72萬，首付加費用30萬左右，

二、投資：以最小投資，或者比較火的投資，餐飲為例，30萬最多隻能開一個快餐點，或者奶茶點，這個的回報率有多大，我們根本沒有辦法測算，因為他需要根據人流，是不是中心點來定，

三。創業，40萬，以40萬按照目前前來創業的話，電商可能更適合，因為不需要太多人，簡單的配置電腦。找一間小點辦公室，買貨發貨。或者工廠直接代發，不需要存貨，這樣就能夠把資金流大大省出來了。

二線全款買套房，抵押貸款70%出來創業。但前提是你創業的這家公司已經有穩定現金流，貸款只能用於槓桿，也就是短期流動。不要將房子抵押出去做固定資產的投資，或支付固定支出，這樣你會很被動。

一件一件做 但是人的精力是有限的，時間是有限的，而且這三者只要有一個不順心都會影響你的心情從而影響你的事業，所以所要慎重。

50W付房子首付；

20W拿來投資；

5W拿來創業VR全景；

還剩餘25W留著備用。。。

如果有100萬現金，要做到買房、投資、創業三者兼顧，那應該還是蠻好實現的。如果是10萬那可能難度就大了。

1、買房自住：如果之前沒有買過房，那麼在一個三四線城市買一套房付個首付（首付一般在20%左右），一般房價在5000-7000元左右，一套100平的房，總價70萬，首付14萬，貸20年，每個月還款在3600多元。花20萬裝修後，基本上可以自住了。

2、投資小公寓：在一二線城市買一套30-40平左右的小公寓做投資。比如：廣州花都一套40平的公寓，總價54萬左右，首付25萬左右（按二套房來算）。貸20年，每個月只需還1600左右，但是這樣的公寓花5萬左右簡單裝修出租出去的話，一個月租金至少2500元。以租養貸完全沒有問題。

3、開店鋪創業：手中的現金應該還有35萬，那麼可以在你住所周邊開個快遞點或者彩票站、或者找個當地開得比較多的連鎖便利店做加盟。這幾個行業所投入的資金都不算高，但收入都是比較穩定的，基本上受自然災害影響或者疫情影響是比較小的。比如：在廣東這邊，開一家閤家歡便利店，40-50平的小區店，一般投入也就在20-25萬左右。但每天的營業額可以達到3000-5000以上（視地段、小區入駐率，人口結構、消費水平等因素影響）。毛利在20%-30%左右。閤家歡可以給客戶免費選址或評估。

這個思路應該問題不大，就是要結合你自己家庭的實際情況來看。不管是投資還是創業，都要找風險相對小的才好。祝你生活幸福，萬事如意！