很高興能為您回答這個問題。下圖是我幫娃子老師驗精裝修要帶的東西。1. 從防盜門開始，先要檢查一下防盜門防的密封性，漆掉了沒？有沒有損壞2. 檢查所有的窗戶那個密封性怎麼樣？試一下是否好開關。3. 檢查一下室內門的密封性和鎖，好不好開。漆掉了沒？4. 檢查磚的平整度，和空鼓。 帶一個只小空鼓錘在牆面，地面兒輕敲動。聽見有空聲音就做上記號？5.試一下衛生間地面地漏是不是最低？可在地漏對面角上倒一盆帶墨汁的水。6.把所有的臉盆，菜盆灌上水試一下下水口是否漏水（可用紙巾試）7.帶一個臨時小燈試一下所有的插座是否通電。並看開關插座的平整，美觀。8.把全房所有的燈開啟，看一下牆面的平整度，和漆是否均勻。門邊和角是否有稜有角9. 你用腳踩一下木地板。如果木地板感覺踩著有下沉上浮，表示地面找平不平。10看以前合同上標註品牌是否現場一樣？

精裝房也要先驗再收，先驗再收，先驗再收，這是我要強調的最重要的一點。

下面一起來看看精裝房到底應該怎樣驗收？有哪些訣竅和要點呢？

和毛坯房一樣，三書一證一表，一個都不能少。

三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。

《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。

《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。

1.房屋結構驗收

已經是精裝修的房子，結構基本不會出現太大問題。但是這幾點，你一定要特別注意。

（1）結構是否與合同一致

（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利於住戶的身心健康呀。

2.空氣質量

如今，環保已經成為消費者在裝修中最重要的環節，而空氣質量成為裝修中最突出的問題。空氣質量不過關，嚴重影響住戶的身體健康，其重要性可想而知，業主一定要在交房前做好空氣質量的檢測。

苯超標的塗料會有淡淡的香氣；塗料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛；

甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以後，開發商會向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，而只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，請認準“CMA”。

當然，自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量，通風半年後再入住較為保險。

3.檢查隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。

如果水管材料太差，後期很容易漏水; 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。

4.牆體

注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的塗料（尤其是牆體立面和天花板銜接處）是最容易出現的問題；用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；檢查陰陽角（牆面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。

5.地面

地板地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意檢視地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度。

6.門窗

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關門是否存在較大縫隙，開合鬆緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標準；防水層應貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢視是否發生滲水情況。

10.煙道通風

最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

11.各種預留位置

客廳的空調，廚房的冰箱空間佈置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。

12.櫥櫃，石材，衛浴裝置

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。

（2）石材：臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴裝置：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

13.核實建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

14.配套裝置

Ø 水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；

Ø 樓宇對話機、供暖等；

Ø 煤氣、通風、等管道查驗；

找個裝修公司的，很多都免費驗房，或者花個幾十塊錢驗房，有人掙這個錢

，千萬別自己驗房，很多東西你看不出來的。。。。。。。

怎麼樣驗收精裝修的新房？碧桂園的帶裝修的洋房？

你好，我家也是買的精裝修房，但是恆大的

精裝修房驗收到是不復雜，但是要他們維修的過程畢竟漫長

碧桂園的物業辦事效率不清楚，恆大物業辦事效率只能用極低來形容了

半年還沒維修好

要驗收的重要節點你可以記錄下：

門，窗，下水管，地磚空鼓，電路是否都暢通，玻璃有沒有裂痕

牆面是否有空鼓

我要吐槽:水電大多數都是需要重新排的，設計的非常不合理

建議：自己住的房還是買毛坯比較好，可以真正裝修成自己喜歡的樣子，我家精裝房基本也被我改完了，燒米太厲害，核算起來還是毛坯 的好~~但願你碧桂園的精裝修房是你理想中的樣子~。