贏了官司，執行階段被告房屋流拍，怎麼辦，作為每年都會處理很多執行案件的民商事律師，這種情況，我來回答：

這套房屋是因為什麼原因導致賣不出去的，是因為知道的人太少，沒人參與拍賣，還是因為房屋本身存在缺陷，有很多原因都會導致房屋流拍。

如果流拍兩次一般法院會怎麼處理呢？一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則採取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執行人則不同意以物抵債，那麼就會歸還被執行人。

所以如果流拍以後，房屋也不存在太大的缺陷，那麼我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執行人以後，被執行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一天被執行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。

如果房屋存在很大的缺陷，評估價格過高，以物抵債還要支付稅費，太不划算，那麼就只有等著以後被執行人有錢了在繼續追償了。

在判決書生效後，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠透過拍賣償還執行款項，已經很幸運。

房產兩次流拍原因一是申請執行人，在執行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難；二是被執行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等於房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。第三次房屋變賣在第三次房屋變賣過程中，儘量降低房屋保留價，使變賣保留價與房屋實際價值存在一個利潤空間，這樣才會吸引更多人進行參與競拍。當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：1、房屋是否有抵押及抵押金額2、申請執行人申請執行的標的3、被申請人是否由其他可供執行的財產。

綜上，執行涉及更多的是實物操作，更多的依賴於辦案經驗。建議委託專業律師，進行房屋拍賣。

已拍賣兩次，要麼直接接收抵債，要麼申請法院繼續變賣一次，掛網時間兩個月，在這期間有人競買即可，如再流拍，則只能接受抵債或者法院解除查封將房產返還被執行人。需要說明的是，網路拍賣只允許拍賣兩次，且變賣價格為第二次拍賣的起拍價，不能再次降價。