限價房的意思是：限價房，又被叫作限房價、限地價的“兩限”商品房。

它是一種限價格限套型(面積)的商品房，重點解決中低收入家庭的住房困難，是現在限制高房價的一種臨時性措施，並不是經濟適用房。限價商品房根據“以房價定地價”的思路，使用政府組織監督管理、市場化運作的模式。

┃購買二手的限價房，需要注意以下問題；

（1）注意房子是否滿五年

首先要檢查房屋是否滿五年，究竟能不能買賣。如果房子不滿五年的話,是不可以購買的，即使簽了合同也是無效的。

（2）檢查是否有放棄回購證明

具體可在所在區縣政府保障房交易辦公室開具放棄優先回購的證明。

（3）瞭解清楚房子的差額

瞭解清楚當時購買房子的價格以及現在該地段的價格，瞭解清楚差額才能預先確定好預算。

總結；雖然二手的兩限房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年後可以上市交易，且價格低於周邊商品房，但是購房者需要注意的是，35%的土地收益金以及稅費加起來並不一定低於普通二 手房的房價。因此，作為購房者，究竟是購買普通的二手房還是一手的限價房定要考 慮清楚。

我的觀點是：限價房，也叫兩限房，也是一種70年的大產權商品房，可以交易，風險基本沒有！我覺得我非常適合回答這個問題，限價房即是限制價格，限制面積的統稱，是當時政府為了解決中低端收入人群住房問題，以及人均家庭年收入低於8萬的居民才可以申請的商品房。

2.這種產權的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設計的非常好，交易流程和正規商品房最大的區別是，限價房必須等房子滿五年才可以上市交易，這裡的滿五年有嚴格的時間限制，一般指的是契稅票填發日期和房屋所有權證日期兩個日期來界定是否滿五年，只要有一個日期滿五年就可以上市交易。

3.一般限價房交易首先的必須讓當地的區縣保障性住房交易辦公室出具放棄優先回購證明才可以上市交易，實際操作中基本很簡單這一步，沒什麼分險可言，同時兩限房交易在稅費問題上有一個差額35%的土地出讓金，這個費用具體公式是(地區指導價➖原始購房價)✖️35%，一般這個稅費在20萬到30萬之間(僅代表北京地區)，這筆費用過戶時交給國家，不過從2017年開始這個費用也可以自己提前去房管局繳納，交完以後就是商品房房本，以後享受和商品房一樣的交易流程