上個月我剛付了定金…

如果買房後悔了定金到底能不能退？我要說的是，“定金”並非“訂金”，一字之差，可會造成巨大的損失。

具體能不能退還是看你怎麼維權。

付了定金，原則上是撻定，也就是定金沒了。

題主問這個問題肯定就是想問有沒有辦法退定金。

有幾個辦法可以一試：

一是找出賣房過程中開發商的欺詐行為。比如有些開發商對樓盤不利因素沒有公示。

二是找出開發商違規操作的行為。比如證件不齊，比如開發商幫你做資料貸款。

三是找國土局相關的關係。

四是一哭二鬧三上吊了。

要看你買的是2手房還是新房了，新房直接不要定金就沒啥事。如果售樓部5證不全直接要定金也可以的，2手房的話要看你遇到的人品咋樣了。要第一時間遇業主見面講明情況，適當給業主一點補償就行。如果任性的業主那你也只好咬牙買下！畢竟買下比你賠償業主違約金要強的多！

正好遇到過這種事，當時就給銷售打電話，讓他退錢，推來推去說不好，我直接讓他給他們經理電話我自己跟他們經理談，後來對方意思不可能全退，幸好我當時只給了一萬塊，而且是第二天就反悔了，所以我跟他說最多隻能接受1千之內的賠償，後來雙方敲定800元。總算是解決了。希望你能順利退回。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

原則上來講，付了定金一般預設為交易達成。買房付了定金均會簽署一份認購書，裡面會約定如果是因為客戶自己的原因造成的違約，開發商有權沒收定金。

如果買房時付了定金又後悔了，有以下處理方式：

1、協商退房：最好的處理方式是去到營銷中心，聯絡開發商的銷售經理，說明自己要求退房並退還定金的理由，例如家裡資金週轉不開放棄購房之類的。在和開發商銷售經理達成一致後，出具書面的退房申請及退房說明（畢竟銷售經理也是打工的，要給出合理的理由對方才好幫忙申請）。

2、協商轉讓：交了定金只是完成購房的第一個環節，如果確實想要放棄，而開發商不願意退還定金的情況下，可以和開發商銷售經理溝通，將你認購的房子轉給下一個客戶，直接辦理更名，拿到下一個客戶的認購定金。

3、打持久戰：如果開發商堅持不退還，可以嘗試多次去到營銷中心溝通和協調，一般開發商都不願意為了一點點定金影響自己的銷售氛圍。不過這個屬於下下策，非必要情況不建議使用。

總的來說，最重要的是要和開發商的實權人物進行溝通，儘量有理有據的申請退房退定金。

這個事我最近正在經歷。給你個建議，好好跟賣家商量，看看能不能退還一部分定金，全退應該是不可能的，除非你運氣好碰到了爽氣的賣家。如果賣家堅持不退，那你也沒辦法。看到樓上有人說起訴走法律程式，除非你有足夠的證據可以證明合同不成立或者賣家存在嚴重違約行為，不然打官司也打不贏的。最終還是兩條路，1定金沒收，2繼續履行合同。如果真的走的法律程式賣家估計也不會跟你好好協商了。還有你必須考慮走法律途徑的各項成本。在這裡以我經歷的案件為例，律師費8000元，前後經歷了2個半月法院才下達了判決書，雖然我勝訴了（我是賣家，也是被告，對方要求解除合同被駁回），但是我和買家合同依舊成立，後期我最快還要經過一個半月才能解除彼此合同，慢的話可能會面臨各種狀況，時間成本與現金成本無法估計。而買家敗訴需要承擔法庭受理費接近兩萬元（受理費是根據涉案金額收取的，房屋買賣金額一般都很大）。所以，作為買方不但損失了定金，還要承擔律師費，受理費等等。所以，最好的辦法還是和買家協商，看能不能退還一部分定金。

後悔！

1.可以自愈嗎？(可以就不用擔心了！)

2.不可以自愈！

有藥嗎(有，那就吃吧！)

沒有藥(那就任它發展)

3.影響嚴重嗎？

嚴重，無法忽略(那就想辦法吧)

不嚴重，可以忽略(那就算了吧)

4.會復發嗎？

會，(那要常常提醒自己)

不會，(過去了就好了)

定金和訂金區別還是蠻大的，你交的是“定金”。如果不是對方的原因，你是退不了錢的。

幾個建議，記好：

1）房要多看，錢別輕易交。

訂金可以，定金不可以。

一個能退，一個不能退。

可以退的那種保留房源問題也不大，好好和銷售顧問溝通。

2）房不要獨自看，最好一家人去。多個人，多個角度，多一些思考。交錢，也是一家人的事情。

3）買房不隨便，提前做功課。

其一，想清楚自己的買房的需求，區域、產品、配套、價格等。

其二，要看哪些區域，哪些樓盤，什麼時候買，提前想好。

最好不要看第一個樓盤，第一次看就交錢。

除非，你想好了，不會後悔。

4）房事是大事，學會對自己的行為負責任。

特特特別重要，這是一個成年人成熟的最最最最重要的標誌。

買錯了，不要怪別人，更不要怨家人。卡在你包裡，支付密碼也是你輸的，別人強迫不來。