當你發現房屋出現質量問題而沒有收房，也確實因為這個質量問題而引起了延期交房，這種情況開發商屬於違約了，具體違約金是多少要看你們的購房合同上標註的數值了，並且在你收房前的物業費也不用交了！

一般要看房子是否達到合同約定的交付條件，如果是符合了基本交付條件，但只是有些質量問題要整改保修，則不算延期違約交付。但如果質量保修影響了業主正常使用，業主可以依法要求賠償損失。

算的，如果開發商長時間拖著不維修，其實就相當於是違約，需要賠付違約金。這也是為啥建議業主先驗房再收房的原因。

房子有問題讓開發商去維修，一直拖著超過交房時間算不算違約？

對於這個問題，從如下幾點去分析：

如果你日常去看自己買的房子，你認為有問題，是與你簽訂的《商品房買賣合同》約定交房標準不符合，還是認為建設有質量問題。

由於開發商還沒有交房，此時對開發商來說，房子還不是最終交付的房子，開發商可以不予理會你的意見。

（1）如果是開發商通知交房，你驗房後發現其交付標準與《商品房買賣合同》約定交房標準不符合的，可以根據合同要求開發商按合同約定的標準進行整改。

（2）如果是質量問題，是一般的工藝質量問題、還是影響房屋安全的結構問題，同時你要有存在質量問題的確切證據。

開發商對其開發的房子，按照不同的情況，質保期是不一樣的。比如門窗、防水、主體結構等，具體你可以檢視開發商交房有關質保期的資料。