個人意見 送地下室的戶型裝修成本較高，但是適合作為休閒娛樂，比如說健身房、電影房，休閒區；送閣樓的戶型適合家人較多的家庭，可以作為書房、兒童房等用途。

如果不存在居住時間和資金壓力選148平帶閣樓的。閣樓採光通風都不受影響，而且自由發揮空間大，可以做花房也可以做書房。必要的時候還可以居住。重點考察是否有隔熱層？而且房屋使用面積差27平，實際對居住性需求影響不大。總價便宜，便宜的部分可以用於裝修了。

175平帶地下60平地下室。一樓重點看樓間距未來會影響採光和通風。如果是純地下60平的話。那麼它的實用價值非常低。而且地下室管道居多。很多地方是需要設計改裝之後才有使用價值。地下的採光和通風都受限制。所以只能作為娛樂和休閒場地。個人感覺地下室應該是半地下。即使不是半地下也應該有天井，如果是這樣的話還不錯。

綜合比對還是要看戶型。這類房屋一般通透性沒有問題，主要考察衛生間和廚房是否有窗戶，最重要的還是要依據居住人口多少和自己的實際需求來決定。如果有老人可能有的老人會恐高。那就只能選一樓。

我買了頂樓2層，平頂，夏天熱死！所以，千萬別買平頂的閣樓，費空調電！如果確定地下室排水沒問題，買一樓送地下室好！

首先這兩並不等值。

175平米二層躍負一，按8700是1522500 。

148平頂層送閣樓，按8700是1287600。這兩房差了23.5萬元呢。

然後呢，你沒交代清楚的是，就是這贈送的60平方，是否都可以利用。

按照通常來說，148平方頂樓有60平方閣樓，起碼採光通風是絕無問題的。目前的施工質量，漏雨也不存在，那麼唯一擔心的，是頂曬的問題。而148的下層閣樓只有60，可見這60是尖頂較高部分，通風良好直接可以利用。其餘部分，可能是露臺，除了作為屋頂花園做隔熱保溫，其餘部分還可以搭建陽光房，可利用面積就很大了。

頂層的閣樓60平方，可以改陽光房、健身室、廁所、書房，甚至一間臥室，室外部分露臺，是很漂亮的露天花園。

而你的175平方贈送60地下室，這個就不清楚採光情況。你說的是二層躍負一，那麼正常情況理解的話，是另有175平方一樓帶花園並且帶地附約100平方地附，你這是單獨有個樓梯上去二樓，然後二樓需要走下負一層，需要爬兩層樓～～這個說實話實際上是利用不上的，最多也就是當個地下室倉庫，最多改出個影音室就不錯了。

而且你沒提到的是，這個60平方地下室，是否有下沉庭院或者通風井。這麼說吧，地下室有個下沉庭院，還能利用起來做個活動室啊，工作室啊什麼的，要是隻有個採光井甚至沒有采光井，那麼就只適合做個影音室，或者酒窖，是沒法住人的，利用率非常低。

所以說呢，根據你的描述，我覺得你這個選擇，正常應該就是選148平方加60平方閣樓，正常情況下還能有至少五六十平方的屋頂露臺可以利用，贈送面積大，安靜，採光通風都好。

而那個175平方二層躍負一，贈送面積小，採光通風都成問題，地下室利用率很低。而且負一樓一般都沒有下水道，需要提升泵提升汙水，還有地下室陰暗潮溼問題，比起頂加閣就差多了。

1999年我家買的商品房，2000年入住，房型就是南北通透的7層頂樓送閣樓和露臺的戶型。由於那時的高層和洋房電梯概念還沒普及，所以這套房子住了10年就賣掉了。賣掉的原因有三點：

一是沒電梯，父母歲數大了爬樓比較吃力。

二是頂層住久了屋頂通常年久失修遇雨會漏水，維修起來比較費精力。

三是夏天確實很熱。

而現在，隨著人們生活水平提高，對居住環境的追求也提高了，因此房地產方向比較流行低密度的電梯洋房，而一樓送小院和送地下室的戶型更是大熱。

總之，閣樓頂層年久一定會漏，而地下室做好防護了漏的機率比較低。加上我家有10年頂層居住經驗，如果是我，毫無疑問會選擇第一個。