聽說過公攤面積，使用面積，你聽說過套內面積嗎？首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規定，套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

什麼是套內房屋使用面積

套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：

（一）室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；

（二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

（四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等

（五）套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。

2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。

套內房屋使用面積如何計算

套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：

（一）套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；

（二）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內牆面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行。

實測面積是按照內牆一圈面積，比購房合同多是正常的，有些裝修公司外牆面積算一半，有些甚至外牆面積全部算，門檻石的面積算上是合理的，全包要注意分辨裝修公司包含的內容，要問裝修公司全包哪些沒有包含，這個很重要，裝修公司的全包不是真正意義的全包，以免後面糾紛。

套內面積如何計算

1、套內面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套內面積指的是成套商品房的室內使用面積以及套內牆體面積與陽臺建築面積之和。

2、套內陽臺建築面積：根據原設計的封閉式陽臺，再按其外圍的水平投影面積進行計算出建築的面積;挑陽臺應根據底板的水平投影面積的一半來計算建設築面積，套內面積的凹陽臺應根據其淨面積的一半來計算建築面積。

3、套內使用面積應按照以下的規定進行計算：

⑴套內的使用面積包括：套內的臥室區域、起居室、套內的過道、廚房、衛生間、室內貯藏間、壁櫃等空間的面積總和。

⑵套內樓梯應根據根據自然層數的面積總和計入到使用的面積內。

⑶一些不包括在結構面積的，例如：煙囪、通風道、管道井等，都將計入到使用的面積內。

⑷內牆面的裝飾厚度也將計入在使用面積內。

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