個人覺得商住樓和純住宅樓相比，商住樓公攤要大一點，而且商鋪如果是酒樓之類的對上面住戶多少會有影響，建議還是買純住宅樓的好一些。個人看法而已！

7號樓的視野肯定是沒問題，你買的東戶也看不見小遊園，北邊還靠著馬路，在小區入口旁邊

在就是這個7號樓在商業網點上邊，有的在網點上邊公攤都比較大，這個具體得看開發商了

最好的樓座應該是5號樓的東戶，這個視野沒問題，北邊能看見小遊園，南邊視野開闊，這是我的觀點

1、不建議買7號樓。缺點：噪聲一定會很吵！我現在居住臨街六樓，如果全部關窗，噪聲53左右，基本不受影響，如果開窗，噪聲達到70多，車子開過80以上，已經很吵啦！特別是晚上有炸街的，特別討厭！馬路上走過的人的講話聲，特別清楚！你在8樓，20～30米的樓高，這種高度，聲音會特別清楚！另外，在北方地區，這個高度剛好處在揚灰層，要不就低一點，在商鋪的裙樓面這一層，一般是3樓，有可能還送屋頂，噪聲影響還不多，且不是更好？

另外，小公園一旦被廣場大媽攻佔，早晚一定會跟他們一個作息時間。

2、1、2、樓如果前面沒有馬路那和4、5號樓都可以，影響相對較小。

有小區不買臨街，要買中庭房。這是原則。

僅供參考。如果買了，也需要糾結。只是相對來說的。

很好了。

七樓不受影響；東向迎接第一縷陽光。

下樓休閒、買商品方便。

買房的步驟是：買南不買北，買東不買西，買西不買中，視野開闊通風效果得光率通透性好，這個還要分析小區外部環境，綜合考量買哪一棟，戶型的選擇上能買東戶不買西戶，能買西戶不買中戶。

個人覺得7號樓東戶乍一看位置不錯，仔細看來有幾個明顯缺點：1，臨街，會很吵。2，底商，會很吵，很亂，萬一再開個飯店的話就更慘了。3，靠近7號樓的小廣場一旦被大媽和孩子們攻佔就不必說了。建議1 4 5號樓，具體根據戶型選擇。個人覺得4號樓和1號樓東戶不錯

總體而言，7號樓東戶八層應該是該小區價效比最高的位置，雖然不屬於最好的位置，但最好的位置往往是單價最高，還有可能是內部留給關係戶的，通常不容易買到。下面簡要進行說明。

1、整個地塊方正，小區比較規整，端頭所有的房子應該都是大戶型、南北通透，中間的戶型也是正南或正北朝向，方位佈局無可挑剔。

2、小區北、西、南三面臨路，交通便利；東面臨小花園，沐浴陽光、欣欣向榮；東面的端頭位置是該小區最好位置；也就是說1、4、7棟東邊端頭位置最好。

3、之所以講1、4、7棟東邊端頭位置最好，是因為這些位置的房子一般屬於大戶型，南北通透、採光沒有問題；夏天不會遭西曬；受到樓下交通道路的噪音、浮塵影響會小一些。

4、從戶型來講，公共衛生間規避了直接對大門的佈局，但這樣也會對著客廳，這也沒有關係，首先在衛生間設定乾溼分割槽，然後在衛生間幹區的外面設一道屏風。

5、客廳正對的臥室門，可以設計成隱形門的設計，這樣避免客廳看電視的視線正對概臥室；餐廳的門可以設計成全開放式，一是增加餐廳的通透性，二是增長廚房的可用面積。

我們還是小結下，從位置上講，七號樓的東戶八層是整個小區比較好的，從樓層上講也是黃金樓層，從戶型上講，南北通透、採光、通風、靜音等均表現優異；一般來講，該位置的房子價效比是最高的。

房子沒有絕對的好和壞，你選擇房子，就選一個優點能吸引你，缺點你能接受的就是好房子。如果是我買房，從我個人的生活習慣來說，我是不會選擇7號樓，我會在1245裡面選，我是一個睡眠質量不好的人，所以我很介意臨街的住房，因為我住過臨街房子，汽車噪音和商鋪晚上的一些宵夜攤，對我來說這具有一票否決權，你喜歡哪個小公園，那你就選1號樓和4號樓，七號樓的位置我個人來看，相對於來說還要差一些，你喜歡看到小遊園就選1和4號樓，如果1和4都賣完了，你就選擇2和5號樓。從你發的圖紙來看，應該是一梯兩戶的戶型，這個小區的房子朝向很好，都是南北朝向的，你發的這個戶型也是南北通透的戶型，通風采光，視野都比較好，樓間距也比較開闊，電梯直接入戶，並且還帶來一個入戶花園，居住的品質非常的好。總高也是9層樓高，看沙盤的比例來說，是非常不錯的，就是建議不要選主幹道那邊往中間選一下，你的七號樓看小遊園的視野都是差不多的，因為你的房子是南北朝向，而小遊園是在東邊，所以這個景觀是需要你在陽臺上，才能看到，不是說坐在家裡的沙發上都能看見的。戶型缺點：1、沒有動靜分割槽，整個戶型的房間是圍繞客廳開門的，雖然沒有動靜分割槽常見的那個過道，但是私密性不好，隔音效果也不好，你可以看看客廳電視牆就是我是的共牆，三個房間離客廳都是非常近的，私密性不好。這點設計表面看上去沒有過道節省空間，實際上住進去以後，舒適性不夠。2、客廳電視牆的位置過短，除去臥室門的位置就比較短了，如果後期你裝修做傳統的門，你看電視的視覺效果會不好，並且，你的沙發位置和電視牆位置是斜著你，你後期裝修的考慮門和電視牆作為一個外觀設計，避免後期整體客廳的視覺效果。3、主臥室的衛生間門對著臥室床的位置，不知道你主臥的開間是多少呢？4.6米以上的話做圖上的設計還湊合夠，低於4.6米做出來的效果就很憋屈，又或者我看一些客戶衣櫃把衛生間門一起包進去，這些前期考慮好，之前我想考慮說把衛生間門位置改一下，即便那堵牆不是承重牆也不想，因為衛生間門對著進戶門，這個就更不好了，只能在衣櫃上面動點心思。從你發的這個沙盤和戶型圖來說，房子是不錯的，從個人角度來看1、4號樓是優於2、5號樓的，2、5號樓優於7、3、6號樓的，根據你自身情況選擇吧。