現在每個城市買房都有一個共同點，那就是無房無貸的情況下，首付才可以三成，後期即使還清房子的貸款或者賣掉房子，首付都需要最少四成。以我現在服務的城市（珠海市）舉例，現在珠海好一點的三房，總價在300萬，無房無貸首套的前提下首套可以三成首付，銀行貸款70%

說個我客戶的情況吧，本人從業房屋買賣三年時間，我的很多客戶都是夠月供，但是沒有足夠多的首付。很多時候會選擇湊齊首付再買房，可是等到首付款夠了的時候，房價已經漲了很多了。雖說我們行業有句話，叫做昨天的100萬可以買一套房，今天的100萬隻能首付，明天的100萬隻能是買個洗手間了。此話也暫且說明了房價一直再漲的一個事實

為什麼房價一直再漲？因為現在國家地方政府的財政收入主要是靠買賣地皮，有了財政收入才能更好建設城市面容，發展更好。在國家地方政府財政收入沒有找到替代品之前，房價會一直穩定甚至繼續上漲

所以，以您的名義給朋友買房，您得考慮未來置業的時候，是否能夠承擔多一成的首付

不存在風險

唯一影響的是你將來購房的貸款成數

假如你們之間足夠信任

假如你不介意將來你買房多付首付款

just do it

這種事情要看當地政策與交情了。如果沒有限購政策對個人是不會有太大影響的。當然是指在全款的情況下，如果貸款購房在貸款沒有結清之前你再買房的時候就是二套了，不享受銀行利率下浮政策

影響如下：

1、如果是貸款買房你們之間的協議，和銀行貸款沒有關係，如果用你的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找你，然後你自己找你朋友打官司去。

2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以後你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。

3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以後自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。

現實生活中，由於各種原因，有人採用借用他人名義買房的辦法，不但引發矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風險。

根據法院對相關案件的審理，借用他人名義買房的風險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價上漲後對方要求分配利潤等等。

一些人認為，他人的房產掛在自己的名下，如果有風險也是對方的，自己不會有問題。實現情況是，他人的房子掛在自己名下，風險其實並不比把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔償還責任，如果此時房子的債務數額大於其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經濟損失，甚至影響自己的信用記錄如果你以後買，那麼你就算第二套房。如果同事不及時還款，首先銀行會找你要房款。如果房子的產權證是你的名字，那麼過戶還需要你幫忙，所以不可取

你再買的時候就會知道了

有也沒有，首先你的名字貸款，你朋友不還你就得還債。但是房子是你的名字，他也拿不走。

當然有,萬一有一天你也想買房了,你就發現你的名下以前已經購過房,也就是說不享受初購者的優惠了.另外一個就是,用你的名義去買房,一旦你朋友遇上什麼經濟糾紛而算到你的頭上,更得不所償了!你朋友要炒房是他的事,你最好不要答應他,因為身份和信心是連體的,一旦失去的話,以後你會遇上很多麻煩的!

影響如下：

1、如果是貸款買房你們之間的協議，和銀行貸款沒有關係，如果用你的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找你，然後你自己找你朋友打官司去。

2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以後你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。

3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以後自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。

現實生活中，由於各種原因，有人採用借用他人名義買房的辦法，不但引發矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風險。

根據法院對相關案件的審理，借用他人名義買房的風險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價上漲後對方要求分配利潤等等。

一些人認為，他人的房產掛在自己的名下，如果有風險也是對方的，自己不會有問題。

實現情況是，他人的房子掛在自己名下，風險其實並不比把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔償還責任，如果此時房子的債務數額大於其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經濟損失，甚至影響自己的信用記錄

擴充套件資料：

2010年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

認定標準

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

影響如下：

1、如果是貸款買房你們之間的協議，和銀行貸款沒有關係，如果用你的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找你，然後你自己找你朋友打官司去。

2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以後你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。

3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以後自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。

現實生活中，由於各種原因，有人採用借用他人名義買房的辦法，不但引發矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風險。

風險1：如果是貸款買房你們之間的協議，這樣的話是和銀行貸款沒有關係，如果用您的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找你，只會認房產證上面人的名字。

風險2：如果借您名義買房的那個人不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以後去銀行貸款或者做其他的業務是很困難的

風險3：不論是幫他貸款買房還是全款買房，以後您自己置業的話首付這邊要多付，而且利率也會提高。

風險4：購買以後如果想再次出售，所有手續都被借名人出面，這樣會給被借名人造成時間上的麻煩。

如果您現在正遇到這樣的情況，最好先向專業的律師進行諮詢，尋求幫助，規避風險，這樣您才能夠放心！！！(以上僅代表個人觀點)

如果全款購房則無風險，唯一的風險就是按揭購房，如果今後他逾期還房貸的話，會對你的個人徵信產生影響！當然如果對方無力償還房貸後，你有權透過法律途徑與銀行協商處置房產！還存在一個問題就是你今後購房的話在銀行方面首套房和第二套房的政策不一樣。

勸你別，首先不動產的購置會涉及貸款或者合同的簽訂，如果是貸款就會存在違約風險，這樣對你的徵信有一定風險。如果是一次性付款呢，就是合同方面的原因了，後續過戶或者交易都會存在履約風險，世上有幾個不能借：車子、老婆、身份證[害羞]，自己慢慢體會。

這要看具體情況。如果你所在城市房價有上行壓力，已實施限購限貸政策，建議你別這麼做。因為等你自己要買房時，可能沒購房名額，或是屬於第二套，契稅要交三個點。另外，你自己買的房子若屬於名下第二套，則要增加首付，利率也比首套高。

在房地產調控政策、貸款審批條件等政策法規的影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另闢蹊徑，借用他人名義來購買房屋。但“借名買房”的背後，卻隱藏著巨大的法律風險：

李先生想借用朋友的名義貸款購買一套房，他該怎麼做才能確保日後不會出現糾紛？

針對以上問題，律師作出解答：你可以和朋友簽訂一份協議，表明是由你出資購房，只是借用了他的名字，同時一定要把房產(新聞 新房 論壇 微博 )證放在自己手裡。此外，你還可以和朋友簽訂一份抵押合同，把房子抵押給你，並進行登記，防止他把房子出售。但這些都不能夠杜絕以後可能出現的糾紛，所以你必須謹慎而行。

借他人名義買房，需知道有這些法律風險。

一、名義產權人反悔

如果名義產權人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。

二、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。

三、名義產權人陷入債務等糾紛

從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。

另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

四、名義產權人私下賣房

如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產出售，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了該房產，那麼，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。

五、借名買房合同無效

如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據是當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協議後，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理。

六、過戶產生的稅費

即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。

重要！重要！重要！如何儘可能地規避“借名買房”帶來的風險？

一、弄清楚所購房屋的性質

不貸款可以私下做約定，但是風險是存在的。比如需要貸款，如果朋友沒錢還，你必須還，不然就會逾期影響個人徵信。

你的名字代表的是你的信用，不建議給別人使用！

首先，如果你是首套房的話是可以2成首付的房貸，如果你以後急著買房，那你就可能算二套了，二套可是3成首付的。

其次，因為使用的是你名字，一旦你朋友斷供，銀行會找你麻煩，開發商會起訴你……一大堆亂七八糟的事情

總的來說，風險太大不建議！

1.不清楚你們的協商方式，沒有辦法回答這個問題，總體而言，朋友借你名義買存在幾種方式，一是口頭協定，出現在雙方極為信任的情況下，口頭協定實際購房人使用代持方的購房資格購房;二是透過簽訂協議公證的方式，實際購房人以代持方的名義買房;三是透過第三者(主要是親戚朋友）見證的方式，以代持名義買房;

2.如果口頭協定，那麼存在一定風險，若實際購房方經濟出現問題或者房價下跌過多導致斷供，會讓代持方信譽受損，即被銀行列入失信名單！後果相當嚴重。

3.公證方式依然存在上述風險，同時還存在實際購房人使用公證書進行抵押貸款，高利貸，親朋借貸後，債權人向代持人追責的風險等風險。

4.第三者見證代持方式存在向見證者以房借貸後，向代持者索賠風險。

5.以上僅為個人觀點，情況列舉並不全面，僅供參考，如有代持需求，建議諮詢法律顧問，代持風險較高，行為涉及法律漏洞，不建議普通老百姓實操

需要貸款嗎？如果貸款只能用你的名字去貸，還需要提供你的各種資料證件，還貸也是用你的卡去還。

這樣你就有一條房貸記錄了，第二，如果你朋友斷供，也就變成是你的不良信用記錄。

如果是一次性買房，那麼會佔用你一個購房名額。