這個就是前車之鑑，其實買房時就應該考慮未來出售的問題，因此買房時一定要注意，地段（位置），周邊交通是否便利，有地鐵或公交，周邊人群居住情況，是否有學區或者重點學校，其次是產品，戶型大小決定二次銷售是否好賣，面積大，總價高，銷售週期長，其次能買70年產權堅決不買40年公寓產品，因為現在公寓政策限制，很難二次售出，以上都是買房應該注意，影響未來出售的因素。

第一，位置；

第二，位置；

第三，參考第二條。

學區房從來不愁賣，只是時間問題；非學區房就不一定了，不只是時間問題。其實現在有很多買賣房軟體，對比下小區房子出售比例就大概能估算出以後房子是否容易出手了。比如小區有五百套房，出手的就有兩百套，那入手就要謹慎了。反之，出手的只有二十套，則可以參考入手。

賣房難無非幾個問題：

一、房子有溫度了，就是你住出感情了，不太想賣。

二、房子價格未到你的預期，感覺賣虧會。

三、還沒有找到下一個投資渠道，房子賣了，錢拿來幹嘛沒想好。

1首先看你房子買的什麼地段，這是最重要的因素。

2房子買的是期房還是現房，現房拿到證 ，在不限售的地方是可以馬上交易的。如果限售，比如成都需要拿證3年後才能交易

3 最後一個重點， 賣房子也要講究時機的，在整個經濟流通性大，活躍的時候 ，是比較適合賣房的。這些具體就會跟政策相關了。

其實很簡單，現在的地產市場是存量市場，你購買是有需求，你是買方，所以買的時候是供大於求的關係，所以你隨便都能選擇到自己中意的素材。但是當你賣出的時候，你就成了賣方，這個時候角色就轉變了，也是供大於求。消費者的選擇性多了，選擇你的機率就會減小。所以你賣出去的難度會加大。

1市面有大量新房可以選擇，國人還是比較喜新厭舊。

2.新房和二手房價格相差不大，更願意買新房。

3.二手房所在區域資源是否有優勢，如果沒有學區大型公共配套迦持要買同等區域價格，不好賣。

（1）你買的時候是新房，賣的時候是二手房，心裡感覺不同。你買的時候房子正在建設什麼樣你具體還不太清楚，心裡充滿著期待感，想早日住進新房，加之新房開發商採取多種優惠激勵措施吸引你讓你儘快出手，買到後的新房變成二手房，二手房即使你沒有裝修進去住過，給人感覺還是舊的，裝修過住過感覺更明顯，特別是對剛需要結婚的年輕人更想買新房。特別是二手房設計及裝修固定不一定適合買房人的口味也是不好交易的一方面。汽車也是這種情況，買到手隨即賣就虧錢。

（2）二手房交易手續相對繁瑣，新房簡單。二手房交易手續相對要求嚴格，特別是房子要新太老的房子銀行不給做貸款，不利於出售，新房開發商急於出售手續簡單，貸款審批也快。

（3）二手房交易稅費比新房要高。二手房交易稅費相對新房高些，無形之中限制交易導致二手房不如新房好賣。

我是博樂，以上是簡要分析僅供參考。

嗨，你的問題問的是大部分新買家的問題！

其實影響你說的這個問題主要體現以下幾點

第二，『位置』你買的地段比較偏僻

第三，『配套』你買的周邊配套不全比如說商場 超市 菜市場 以及餐廳休閒娛樂場所等

第四，『交通』你買的交通不便利，比如說開車出行以及坐車出行都需要半個鍾以及到一個鐘左右才能滿足生活需求！

以上幾點對號入座 就知道是出了什麼問題會導致房子賣不出去！

買的時候。樓層適中，面積剛需，戶型主流，臨學區商業最好。

賣的時候，滿足無稅，屋內賣相要足，不是難處。

房子買賣沒有難不難，只有夠不夠便宜

當然既然說到價格那就是從你買房的時候開始就要個其他房子有本身價格的優勢，如果是賣房子你就需要一個專業的團隊幫你消化，不然都是功利的對待都在最後成交時等你會很被動，既然有打算售房給自己提前的售房週期，畢竟大宗的資金交易變現能力和週期偏長

買房子若考慮幾年之後要出手，建議買地段好，配套成熟，或帶名校學位的住宅小區。買了這種房子，出手很容易。如果買的房子地段偏僻，生活不方便，又沒名校加持，則難以出手。另外，為了早點出手，應許諾給中介佣金，這樣，中介才有動力去找客，向客戶推介。

房子賣的時候第一不想賠錢，還想掙個錢，無形中增加了價格，第二，裝修費用也會算進去，單價同比毛坯更高，第三，新房市場持續火熱，買新不買舊是中國老百姓的普遍心裡！

買房子是很容易，只要自己看的上，買的起就可以買了，但是賣的時候，確實有的時候是很難。

買房子的時候，我們除了剛需，還會有一些衝動的心理。很快就買了。

賣房子的時候，要看市場的行情，比如北上廣深，二手房比較的好賣。要是一些小城市，比如四線左右，很多人反而喜歡新房，不是喜歡二手房。

還有一些小產權的，公寓的房子也是不好出手的。學區房，以及地段好的房子還是很好出手的。房型，面積，小區環境，採光，物業等等，都是會影響到房子的出售的。