實體最大的風險有以下幾點，建議您仔細參考斟酌。

1:店鋪租金

往往很多商業街的巨大開銷都是店鋪租金，很可能一個月的盈利不夠交租的。跟何況現在商業門面又那麼貴，百分之60%的商家是承受不了租金的壓力從而選擇撤銷店面

2:地形與流量

選擇一個好的地形門面，會給你帶來意想不到的流量，千萬不要相信酒香不怕巷子深。那是，品牌產品做才能有的

3:產品的選擇

很多人會說我肯定做現在最熱門的網紅產品啊，網紅的定義是紅極一時的快餐消費，所以產品一定要選擇好，固然要選擇熱流產品但是也要考慮長期穩定性

4:貨物的囤積

實體貨物的囤積也是一個比較大的佔用面，比如你做食品行業，需要考慮當季食物的價格來進行囤積，還需要考慮食材的新鮮度，比如你做服裝的，也是需要囤積一步貨物，賣掉還好，賣不動熱潮過去就爛尾了。

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風險相對的 ，如果 認真考察 ，對地理位置 ，客戶定位 ，物美價廉 ，童叟無欺 ，誠信經營 ，就沒有風險。不但沒有風險，還會財源滾滾，祝你好運

商鋪投資因高收益高回報一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報也就意味著高風險。因此，選擇好商鋪很關鍵。一定要根據商鋪專案的實際情況，（旺鋪網）多方考察，做出理性的投資決定。

一、商鋪投資的種類

按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體可分為：商業街商鋪；市場類商鋪；社群商鋪；建築底商商鋪；百貨商場、購物核心商鋪；商務樓、寫字樓商鋪；交通設施商鋪。

二、商鋪投資優勢與風險

）臨街商鋪：優勢明顯

投資者將擁有絕對的自住選擇權：出租或自主營業，還可以根據市場變化，隨時調整經營專案。在投資臨街商鋪時，利潤率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。當前，在成熟的社群周邊和大型寫字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。對於個人投資者而言，臨街商鋪的優勢要遠大於大型商場內的店鋪。

）社群商鋪：回報穩定

社群商鋪是住宅社群內的商鋪，包括內鋪和外鋪。經營物件主要是住宅附近社群的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務業態。這類商鋪准入門檻一般較低，價格往往處於低位，投資風險也較小。有社群穩定人口的支援，社群商鋪較容易出租或轉讓，回報較穩定。

）寫字樓商鋪：市場前景好，適合中長期投資

寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發展潛力，預估該地段今後的發展情況。

一般情況下，投資商鋪的風險主要在於投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風險也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建築結構和客流量。減少投資風險，既要現時的情況，（旺鋪網）又要對未來的商業價值進行評估。

此外，投資商鋪需考慮到，政策規定一般商鋪貸款總額不超過萬元，期限為年。需考慮到經濟條件。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，商鋪的稅費約%左右。

三、商鋪投資注意事項

）選擇商鋪區域

熟悉的區域是優選。對市場進行詳細的調查與，親自了解區域全面資訊，避免出現不客觀或不全面的資訊源。在消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。

）建築形式和樓層怎樣選

建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示效能好、便於分隔組合、利於佈置商場和商品。此外，商鋪的價值往往透過租金來體現。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對投資者也最有保障。臨街商鋪優先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制於商場制定的各種條件，從而對利潤率產生影響。

）計算商鋪使用率

計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於租金降低了一半。

）找準產業市場

準確的市場定位可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，品牌開發商現在越來越受追捧，社群的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今後的經營帶來一定的保障。

）看商鋪的前景

商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

）把握投資時機

從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的範圍進行商鋪選購。