對於普通老百姓來說買房子是一件大事，從選擇到確定購買，每一步都要小心謹。

想要防止買房過程中被騙，就必須事先了解買房常識，煉成半個專家，將有助於你買到放心房。

那麼，買房需要什麼證件？

買房前要做哪些準備呢？

一、買房需要什麼證件？

1、全款的買房的需要的證件

已婚：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本。

單身：身份證、戶口本。如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

2、貸款買房需要的證件

已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。

單身：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水單。

如果是新房獨自去銀行面籤（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。如果是二手房，和賣方一同去銀行面籤。

二、買房前要做哪些準備？

1、做好預算規劃

買房對於很多普通家庭來說，是人生中最大的一次消費，因此，各位購房者必須要做好預算規劃。

其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。

只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。

2、瞭解購房政策

購房者在打算買房之前，應瞭解當地的買房政策，瞭解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅是否繳滿了一定的年限、買房套數是否受限制了。

3、明確買房目的

在買房前購房者一定要了解自己的買房目的。

如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

4、學習房產知識

在購房隊伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什麼都不懂就這樣去買房，那麼肯定會多花很多不必要的錢。

因此，大家在買房前很有必要學習一些房產知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。

我們花費大把資金和時間來完成購房這件事其實圖的就是能住的舒服安心一些。

所以，買房之前一定要先準備好證件，熟悉一些買房知識、相關政策以及注意事項，還應重點注意審查房屋產權的真實性、可靠性和完整性，這些都可以幫助我們比較快捷的辦理手續。

身份證，戶口本，已婚的需提供結婚證，未婚的有的地方需提供未婚證明;需要按揭的要提供收入證明、銀行流水和個人徵信報。

買房子需要提供的證件最主要的是身份證、戶口本、婚姻證明。買家一次性付款和銀行按揭貸款購房需要提供的證件差異性不大。現分別做個詳細說明:

1、一次性付款買房

未婚的:身份證、戶口本

結婚的:身份證、戶口本、結婚證

離異的:

A、協議離婚:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議書

B、訴訟離婚:身份證、戶口本、法院判決書及執行通知書

喪偶的:身份證、戶口本(戶口上需註明喪偶)

2、銀行按揭貸款買房

未婚的:身份證、戶口本

結婚的:身份證、戶口本、結婚證

離異的:

A、協議離婚:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議書

B、訴訟離婚:身份證、戶口本、法院判決書及執行通知書

喪偶的:身份證、戶口本(戶口上需註明喪偶)

另外買方還需要提供收入證明、銀行流水

備註:

在限購區域，非本地戶籍居民還需提供最近3年在當地累計繳納兩年以上社保或個人所得稅證明

在部隊服役人員需要準備的證件為，當地戶籍的身份證、當地部隊服役2年以上證明、軍官證。

看每個地區的政策吧 比如北海買房分幾種情況

一 全款買房 分期付款買房 這種幾天比較簡單 只需要身份證就可以

二 按揭貸款 需要個人徵信 身份證 戶口本 銀行流水 工作證明 收入證明 結婚證（單身需要單身證明）

對絕大部分朋友來說，買房都是一件特別重要的事情，它不僅涉及到的金額特別大，而且房產交易也非常的複雜。

今天我們就一起來聊一聊，買房子到底需要提供哪些證件？買房需要注意哪些問題？

一，買房子都需要提供哪些證件？

房地產市場特別的複雜，從看房到簽署購房合同，到後續的交易辦理，都是非常重要的環節。

但是房地產市場特別的複雜，在買房的過程當中，我們需要提供的證件，需要提供的資料也是非常多的。

很多第一次買房的朋友，並不知道在買房子的時候都需要提供哪些證件，都需要提供哪些相關的資料。

房子涉及到的金額特別大，大部分買房人都要申請房貸，才能夠勉強買得起房。

而申請房貸銀行是非常注重個人的徵信狀況的，在申請貸款的過程當中，一定要提供自己的徵信報告。

只有徵信維持良好的人群，才具備申請房貸的資格，才能夠獲得銀行的貸款審批。

第二，身份證，戶口本。

在買房子的時候需要提供的第二類證件，就是我們的個人身份證和戶口本。

提供身份證和戶口本的原則在於保障買房人的真實有效性，並且確定是否具備貸款的資格或者買房的資格。

畢竟，有一些城市是有一些限購限售政策的，不代表每一個人都具備購房的資格。

而申請房貸也有一定的年齡限制，我國的房貸申請也是有著一定的數量限制的。

第三，工作證明，銀行流水。

對大部分買房的人群來說，在買房之前還需要提供工作證明，以及銀行的流水。

提供工作證明是銀行為了確保房貸申請人，也就是我們的買房人有足夠穩定的收入供房子的月供。

而提供流水是銀行想要確保申請房貸的購房人還完月供之後，還有餘錢解決個人和家庭的日常開銷。

因為，對銀行來說，放出去那麼大一筆款項，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在買房的時候，我們需要提供這樣的一些證件和資料。

比如婚前買房和婚後買房的人是不太一樣的，婚前買房是不需要提供結婚證明的，而婚後買房是需要提供結婚證的，提供夫妻雙方的身份證和戶口本。

二，買房的時候需要注意哪些具體的問題？

房子涉及到的金額特別大，對每一個人每一個家庭又特別的重要。

畢竟，誰的錢也不是大風颳來的，誰賺錢也不容易，而且房子還綁定了我們太多的資源。

比如房子綁定了我們的戶口，綁定了我們的婚姻，綁定了我們子女的教育，也綁定了我們在大城市的發展空間。

所以，在買房的時候，其實我們需要注意的問題也特別多。

第1個注意問題，選房。

選房是購房者在買房過程當中，需要注意的第一個重要問題，也是一個關鍵性的問題。

因為，選房特別的複雜，包括了新房和二手房的取捨，也包括了品牌的取捨，地段的取捨，周邊配套的取捨，甚至是單價總價，以及面積大小的取捨。

對購房者而言，如果自己不是特別急於入住，想要有自己獨立的裝修風格，想要自己佈局裝修房子可以優先選擇購買品牌開發商修建的新樓盤。

如果自己急需解決居住需求，那麼可以優先選擇地段相對較好帶傢俱家電一起出售的二手房。

第2個注意問題，簽署購房合同。

選完房過後簽署購房合同也是一個關鍵性的步驟，是每一位購房者都需要特別注意的問題。

不管是新房還是二手房，一定要在合同中把房屋的具體面積，樓層，以及坐落的具體位置寫清楚。

並且，還要寫清楚首付款，以及房貸的具體數額，同時還要寫清楚具體的違約賠償條件，以及房屋的交付標準和具體的時間。

這樣才能減少一些合同糾紛和經濟損失，讓自己買房的過程更為的安全。

第3個注意問題，交房。

不管是購買二手房還是購買新房，交房也是我們需要注意的第三大問題。

二手房的交房主要是看看房屋內部是否有破壞或者被搬遷，比如傢俱家電，以及裝修等等。

同時，還要在完成互動前，讓前業主結清物業水電氣費，同時約定好戶口遷出的具體時間。

而新房就不太一樣了，在交房的過程當中一定要看看層高是否達標，房屋面積是否達標，廚房廁所是否存在滲水漏水，牆面地面是否存在空鼓裂縫等等。

細心的朋友，甚至還要注意小區的綠化，以及設施是否達到交付標準。

……

是的，在買房的時候，我們需要注意這三個大問題。

比如是否帶有學區指標，周邊是否有較近的軌道交通，是否有較近的商業配套，企業配套，甚至是公園配套等等。

三，小結

總的來說，房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭和個人而言是非常重要的一件商品。

在買房的過程當中，需要我們購房者注意的問題特別多，需要我們購房者準備的資料也非常多。

這樣才能在房屋交易的過程當中，多一些規避風險和合同糾紛的方法，防患於未然，減少風險的出現。

當然，有購房需求的朋友不妨早一點買房，面對樓面價不斷的攀升，未來的房價會繼續上漲，越來越貴。

早一點買房，早一點解決個人和家庭的資源需求，節約一定購房成本的同時，早日抵禦通貨膨脹。