商鋪大體分成兩種，一種是商業綜合體，一種是社群底商。

投資商鋪是門技術活，如果投的不好當然後可能會虧。租不出去，自己還要還貸款的案例比比皆是。

如果樓主想投資商鋪的話給一點點建議供你參考。

同樣的錢，投資社群底商，為什麼？因為穩定，一個樓盤會有固定消費人群，餐飲，和服務業還不能被網路代替。所以租賃市場還是有人租這類商鋪。投資底商選擇樓盤住戶多，商鋪少的。基本都是穩賺不賠。住戶少，商鋪多的不要選。租金沒保障，也難租。

商業綜合體的話，最主要的是運營公司，如果運營不好，再好的地段也做不起來，大部分投資商鋪虧本都是投了商業綜合體。招商招不起來，租不出去。沒有收入。

曾以為，掙錢這件事

方向對，加油幹就OK了

沒曾想，如今宅家數十日

當上班不再那麼理所應當

當工資不再那麼乖巧可愛

突然覺得

是該開始平心靜氣認真思考

當意外來臨，

究竟何種投資才是我們生活的最優保障

…

2020•疫情影響

一場始料未及的“疫情”無情的打開了2020年，與“愛你愛你”的年度宣言可謂是相差甚遠。

疫情之下，我們開始焦躁、恐慌，恐懼疫情帶來生命健康上的意外，更憂心延遲開工帶來經濟收入上的風險。

好多人都在想，假如疾病不幸來臨，我是否有足夠的經濟實力去戰勝？假如我不能出門工作，我是否還有收入維持品質生活甚至是基本生活？

的確，這次新冠疫情中，除了被感染者，最難受的便是沒有存款的人。

復工遙遙無期，車貸、房貸卻仍然堅挺地在那裡，還有養家餬口、撫養孩子、贍養老人，突然明白，原來並不是工作需要我，而是我需要工作。

沒有了“睡後收入”，每天的開支，都是一次對生活餘量的透支，風險的兜底能力就會大大降低。

當風險如此近的距離靠近我們時，金錢的重要性又一次重新整理了我們的認知。

2020•何去何從

災難會讓人害怕，也會教給我們規避風險的路徑。於是，很多人開始關注理財，投資，希望自己能在這樣一個瞬息萬變的時代，能留給自己和家人更多一點。

而說到投資，就不得不說咱們日常認知中的幾種方式，比如，銀行存款、黃金、股票、民間借貸、商鋪。

銀行存款風險雖低，但收益也低，跑贏通脹遙遙無期；黃金起起伏伏，回收資金的時間飄渺不定；股票風投、民間借貸收益高風險大，稍不留神就可能血本無歸，並不適合財富的穩妥安置；而商鋪一旦交付，就可以開始著手出租，以風險低，變現快，收益可觀，成為了很多人的投資首選。

沒錯，今天要說的就是商鋪投資，在2020年，尤其是疫情期間，我們更是發現，相對於看不見摸不著的那些風險投資，能夠擁有一套商鋪，賦予全家的安全感，是一種多麼觸手可及的踏實。

購買商鋪的六大優勢

01、投資方式靈活

與黃金等奢侈品相比，商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。

02、投資風險小

不同於股票的市場變數較大和勞神費力，投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。

03、雙重回報價值

一方面，輕鬆跑贏通脹，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），5—10年的租金就可以收回投資成本；另一方面隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

04、越老越值錢

與住宅相比，商鋪不存在折舊的說法，而是越老越值錢。隨著城市的發展，居民的增多，商鋪價值必然水漲船高。商鋪屬於耐久商品，穩定性高。

05、養老保障

商鋪作為一個穩定的投資產品，每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。隨著租金的不斷提高，即可用做子女教育費用，也可作為穩定的養老和旅遊資金保障。

06、自主經營當老闆

疫情期間，我們隨時擔心公司撐不下去，自己面臨失業風險，但如果有自己的生意，自己當老闆，則是一輩子的生活保障。

購買商鋪注意的因素

在良莠不齊的市場中並不是所有的商鋪都值得選擇，選擇一間好的商鋪進行投資需要注意哪些因素呢？

1、門面地段

人流量大且周邊有成熟配套和居民區的地方客流穩定。對於投資者而言，住宅、學校等，值得投資，並能保證較好的租金水平和回報。

2、臨街人流大

3、空間合理

根據經營需求選擇不同面積的商鋪，多重業態互補共贏，鋪位科學規劃，經營靈活，未來前景更可期！

投資商鋪注意以下幾點？

1、位置

2、客流

3、配套

結語：

近些年來，很多城市發展速度也是有目共睹，地鐵、道路、設施等建設，讓我們越來越明白隨著城市板塊的不斷拉大，更多城市發展也必然會越來越好，嗅覺敏銳的投資客群早已洞察，不限購、不限售的商鋪迎來了又一個春天。

這種沒有節制的供應量，不僅僅發生在像京滬廣深，這樣的一線城市。甚至於武漢、鄭州、西安等，這些二線城市量也很大。在武漢，不少小區，底層的商鋪，一空關就是好幾年。

當然供求關係最不平衡的，很可能是那些五六線的小城市和縣城，因為在那裡只需要一點點的商業體的量就夠了，但是供應量就太大，根本沒有這樣的消費人群去支撐。

消費者已經不再願意在室外消費了，他們更喜歡的是在一個垂直的多功能的空間裡面來消費，那就是現在的城市綜合體。而消費者對於這種在帶狀或者環狀的這種區間的消費沒有那麼大的興趣，因為這部分消費者其實轉移到城市綜合體，導致傳統意義上的商鋪獨立門面價值衰減，但這還不是影響最嚴重。

由於網際網路和移動網際網路這幾年的高速發展，導致了整個商業業態與空間的關係越來越小，商鋪為什麼值錢？原因就在於地段。但是網際網路和移動網際網路出現以後，地段顯得不再那麼重要了，人們可以在網上賣貨，然後在家裡，或偏遠地區租個倉庫發貨。因為人們的銷售已經不再透過空間和位置來銷售了，而透過網路。

所以時代發生了改變，影響了商鋪的投資價值，那麼是不是商鋪就都沒有價值了呢？

也不盡然，只有一種商鋪還是比較有意義的。那是什麼呢？低端人群的高密度小區的外部商鋪。當一個小區人非常的多，居住人群甚至於不是高階人群，因為高階人群的消費半徑很大，如果是一個低端人群，其實更有利這樣的人群，如果在他的周圍只有這個小區作為業態的提供者，而小區人群不得不在附近消費，畢竟生活服務便利，就會導致這種商鋪長盛不衰，那麼這種商鋪是最有價值的，當然我說了是在小區之外。

總結，關於商鋪，當下的疫情剛結束，新人投資還是別碰。畢竟這幾年，投資商鋪能賺錢的太少了，要是好賺錢，怎麼可能包租包管理呢？就是賣不掉，難賣才打著包租包管理的噱頭。

本人之前有做過社群底商也就是通常說的街鋪和商業綜合體（商場）的營銷策劃。街鋪投資要看規劃，展示性，人流量，有無上下水，是否通煙道，可以做何種業態，都瞭解清楚之後就看價格如何了。商鋪投資成本高，建議首選現鋪價格貴一些風險底一些。選擇期鋪要對區域未來規劃要做到心中有數。第二類的商業體出售的基本都是已經運營的這類商鋪面積小總價低公攤高，沒有獨立明確的產權劃分，因為商場都是打通運營的。這類商業投資主要就是看地段地段地段，然後就是商管公司，入住商家，業態分佈和種類。商業綜合體投資一定要沒事自己去商場看看，比說什麼都有用。商場生意好投資穩定。

座標河南鄭州

目前開發商只要有新樓盤住宅都伴隨著底商，基礎設施，是不可分割的。

對於商鋪大部分的15年回本實屬正常，如果要求穩，有固定租戶更好，對於有些商鋪開發商代租尤其商場裡面比較明顯，不建議買沒有實質控制權的商鋪。

目前我們做商鋪，有11年回本的，拿到手直接收房租，有9年回本的，需要找租戶，這一型別的投資回報率比較高，都可以在考慮範圍。

投資商鋪肯定有人會虧，也有人會賺，首先要考慮你是從事什麼行業，如果是單單的零售行業，現在電商衝擊能力太強，投注投資店鋪，這個成本比較高一點，畢竟有租金那一塊在那裡，特別是現在大興電商時代，電商代替了很多的實體店鋪，如果是單單的純零售行業，相對來說還是比較難做一點，如果是涉及到手工行業，比如維修、理髮這一塊，因為成本相對比較低，而且賺取的也是手工費，開鋪就比較好做一點。

可以投資商鋪！疫情影響最大的是租房的，不是投資的，現在是四個月，就算一年也大不了打個折扣，租房的還會感恩戴德，無論網路還是直播，都需要環境做背景，可分為內環境加外環境，商鋪當然更讓客戶放心，住宅畢竟某些政策利好是暫時的，只不過未來商鋪在規劃設計上要加強，也許那時真正靠譜的投資就是下一個商業光輝閃耀的中心，商鋪只有不合理的設計和租金，沒有不合理的存在。

你發出來這個應該是商場裡的鋪子，如果有重餐飲的鋪子可以選擇入手一套，其他的就不建議了，包租的基本都是坑，鋪子除了地段外更重要的是哪個公司來運營招商的

買商鋪會虧本嗎

1、購買商鋪前，應算筆賬：擔心是否會虧本。所以投資前，較好先算筆投入產出賬，第1確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資划算。

2、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。

3、相鄰權問題：買商鋪注意事項應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。　

買商鋪怎麼防止不虧本和被騙

現成生意作為商品進行買賣與轉讓，在國內尚未被眾人認同，即使有出售轉讓的需求和行為，通常也是採用親朋介紹、張貼紙條、刊登廣告等原始、不規範的交易方式，從而隱藏了極大的風險和眾多不確定因素。

1、確保商鋪的產權問題：應向房屋所在區的房屋產權交易核心確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。房產證或租賃合同正本、股東同意出售生意的宣告或委託書，以及財務報表、貨物清單、裝置清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。

4、注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，所有檔案必須看到正本，如果賣方以任何藉口推脫出示正本檔案，買方一定要非常謹慎地考慮交易是否應該繼續下去。

以上就是關於買商鋪投資會不會虧本以及防止被騙的相關內容了，在房產交易中出現糾紛的機率特別大，一切都要看交易雙方自身是否細心了，有經驗的購房者一定會在細節上把握好，不會上當受騙的。

你好，商鋪現在購買需謹慎，劣勢如下：

1.一鋪養三代的時代早過去了，現在是三鋪養一代還夠嗆！今年你去街上看看，有多少市場，購物中心半死不活的，有多少沿街商鋪租不出去呢？

2.投資回報比：商鋪不管市場內鋪還是沿街商鋪，租金回報比和月供比不在2倍以上的血虧，以我所在的城市嘉興為例，租金根本就高不到哪去，買一套商鋪的資金可能40年都不定能夠靠租金收回本金，如果你再是貸款買的，你說你賺錢嗎？

3.轉讓：商業的轉讓稅費很高。如果你的商鋪周邊人氣很旺，也就不愁租了，那你也不捨得賣了；如果人氣都沒有，誰又會來接你的鋪呢？最後只能砸在手裡了！

真要投資，建議住宅；一線城市或者有國家發展規劃的二線城市核心區；不建議買商鋪或者公寓，除非你買來自己用！

我是這麼認為的

一、你說的這種包租商鋪(簡單說就是格子鋪)我見得很多，產權什麼都有，但是不能單獨使用，都是由商管公司統一管理運營。建議你不要碰

(1)、現在實體經濟難做，能不能運營起來很難說，商管公司收入主要就是從業主租金上面抽層，租金太高沒人租，租金太低商管公司沒錢賺，所以只能把問題甩給業主，業主怎麼辦呢？商鋪已經買了，錢也砸進去了，總不能讓它空著吧?只能吃虧也要租啊，所以承若的回報率基本兌現不了。

(2)、包租商鋪除了租金收益，你自己是無法獨立使用的，這就造成你後期想出手變現，幾乎不可能，沒有人會去買這種二手格子鋪，還不如去買個理財產品什麼的對不對?自己還省心。總得來說被套的可能性80%。

但是目前形勢來看，因疫情影響導致市場經濟低迷，在這種情況下開發商為了刺激消費，優惠比以往要多，也算是變相降價，我反而覺得今年是一個上車的機會， 經濟低迷只是暫時的，疫情過去以後經濟形勢肯定也會逐漸好轉起來了，你如果經濟條件較好，可以考慮獨立商鋪，也就是住宅底商(包括:地鐵、學校、醫院、寫字樓附近)容積率越高越好，自己經營管理。

投資商鋪一直是一個熱捧問題，隨著現在人們的生活水平提高，收入水平也不錯，所以想要投資的人群越來越多，但是現在投資商鋪到底合不合適呢？我個人有一點不同看法。

首先商鋪分兩種，一種是底商門臉房，一種是現在所謂的商場裡面的鋪面，分割售賣，開發商整體執行，所以在買之前一定要看好你買的是哪一種。

其次呢，就是在多年前一直盛行著一句話，就是一鋪養三代等等話題，至於今天變化還是挺大的，我身邊的朋友買商鋪有掙得也有賠的，賠錢的多數都是被這句話害的，所以隨著時代發展你也要與時俱進。

現在重點地段的商鋪還是有一定的商業價值，但有商業價值的店鋪不便宜。這些年來在電商的衝擊下，很多商場和店鋪己經失去了吸引力和抵抗力，商業價值己經飛流直下。消費者的購買途徑，消費習慣，消費觀念的改變，再加上新的技術輔助下，消費市場和方式都會發生顛覆性變化，傳統商鋪己慚慚失去了以往的魅力和商業價值。

一鋪養三代已經成為過去，現在看來至少今年乃至相當一段內投資商鋪是個非常不明智的選擇，當然不排除撿漏但是這種情況少之又少。下面我就給大家分析一下幾類商鋪的投資前景。

售後返租指的是開發商或運營商統一經營，給你承諾租金，但是這基本都是套路，當然看上去確實很美，給購買者承諾的租金還是比較可觀的，就我所遇見的8%是標配，10%以上也不少，如果單純看算術，其實很不錯假設你一百萬買一個商鋪，按最少的8%來返租金的話，一年8萬元。

身邊的朋友如果執意想買個商鋪收租，我一般都是建議他買獨立門面的，起碼是自己出租的，不用經過二道販子。

但是我還是不建議現在買獨立門面，因為位置好的臨街門面價格太高，我們這個五線小城市一個樓盤開業，臨街位置好門面一平米要價5萬，今年受疫情影響商戶普遍生意差，你買下租金收的高租不出去，租的低幾乎沒有收益率，大額存款到銀行存定期一大把4%以上利率的，現在買的獨立商鋪有幾個是5%以上的收益率？買下還不好賣。

至於位置很偏的商鋪不少人看重價格便宜，但是這個風險很大因為你賭的是將來這裡繁華，可是如果這裡一直偏下去，你買的商鋪就砸手裡了，因為根本租不出去。

好位置好地段收益率高的基本就是二手商鋪，我一個朋友家十五年前120萬在市中心買了一個商鋪，現在一年租金是100萬，但是我們也知道十五年前房地產還沒有大爆發，何況還是十五年前額120萬，現在你想買個商鋪指望十年後房租基本和你購買價相當那基本就是幻想。

總之一句話十幾年前投資商鋪的人，只要投資的位置好確實是給後輩流了一筆財富，但是現在買商鋪我是真心不建議，因為十幾年買下有可能是一鋪養三代，現在購買商鋪如果還是貸款大機率就是三代養一鋪了。

商鋪屬於投資，所以地理位置很重要，雖然網購，網紅帶貨，地攤經濟對商鋪打擊很大，但位置好的商鋪照樣回報率很高，

一、投資商鋪的優勢

1、政策寬鬆

商鋪投資鮮有政策調控，並且相對於住宅而言，商鋪不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，好的商鋪還會因為其所在商圈的不斷成熟而不斷升值。

2、現鋪節約時間成本

與期房相比較，現鋪減少了很多的不確定性，可以直觀看到商鋪的質量以及周邊的各項利好。更重要的是，投資客選擇現鋪，可以儘快投入使用，即買即收益，節約了投資的時間成本。

3、投資風險小，收益穩定

投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。而且商鋪屬於固定資產，不會因為通貨膨脹，物價上漲等原因貶值。

二、商鋪的商業價值判斷標準

1、商圈

商圈有大有小，城市商業中心和社群商業中心一看就不一樣。買商鋪的時候，商圈越高階，越核心，價值越高。重點可以關注新商圈，商鋪出貨量多，投資的機會也大。

買成熟商鋪固然收回的租金高，但是發展前景有限，並且銷售價格也非常高；如果選擇發展中的商鋪，即便前面兩年的回報率不理想，但是一旦商圈發展成熟，獲利就會很高。另外，如果商圈面臨衰敗、拆遷的風險，那麼最好別買，前景堪憂。

2、主力店

商圈中是否有主力店，關乎商圈的商業機會。比方說大型百貨商場、購物中心，就會帶動周邊商業物業全面升值。主力店周邊的商業是寄生業態，本身不具備聚客能力，也不具備升值能力，只有充分藉助主力店的引流作用，挖掘商業機會，讓商鋪做旺，才能升值。

3、附近環境

人聚集得越多的地方，就越是有無窮的商機。學校，醫院，商業街，遊樂園等等，這些地方能吸引人流匯聚，形成巨大的消費能力。

4、道路交通

包括門前道路的類別、顧客來店的方便度、門前是否有類似交通攔隔等，這些都會直接影響消費能力。對商業選址來說，商業幹道最先考慮的是道路類別，其次是靠近商業區的交通幹道。人流從哪一個方向來、顧客是否容易到達等因素也非常關鍵。

過去，我們經常聽到一句話，叫“一鋪養三代”，很多人在十年前花錢買了幾個鋪面，結果整個人生都改變了，鋪面不斷升值，租金也不斷上漲，每個月的租金比自己的其他收入高出很多，成為了名副其實的“收租婆”和“收租工”，小日子過得那叫一個愜意！那麼現在有錢，投資商鋪還有前景嗎？可以非常肯定的說，“一鋪養三代”的時代已經結束了，現在已經不適合投資商鋪，而且商鋪正在變成一個個燙手的山芋，不但不能養三代，還會坑自己。這主要由三方面的原因影響：

第一，房地產行業迎來劇變，自去年以來，房地產調控趨嚴，今年以來，穿透式的監管更在進一步強化，房企從融資層面上來說，政策並不友好，銀保監會嚴查銀行資金違規流入房地產行業，今年以來已經有數百家中小房企宣告破產。

房地產行業的寒冬已至，而商鋪受到的影響首當其衝，按照大眾買漲不買跌的心理，商鋪價格沒有進一步快速上升空間了，購買商鋪的人就會越來越少，那麼其價格就更加沒有上行的動力，買了商鋪很可能就砸在自己手裡了，很難再賣出去，這會形成一種負迴圈。

第二，有人說，就算買房鋪的人不多了，商鋪在手裡不容易賣出去，那麼只要每個月都有持續的租金收入，那這個商鋪依然是一棵“搖錢樹”，透過長期的收租，照樣可以把錢賺回來，還白得一個商鋪。

但是需要注意的是，現在整體經濟增速放緩，再加上近些年電商繁榮發展，對線下的實體店構成了非常明顯的衝擊，很多做實體店的都在相繼關門，這就導致商鋪如果租金太高，根本就租不出去，而如果租金低了的話，租金回報率太低，拿著商鋪的還不如到銀行理財。

第三，早些年，很多商鋪確實是非常搶手的，這些商鋪地段好位置佳，屬於城市中的“優質資產”，根本不愁租，而且租金還可以連年漲，即便是一個商家經營不善關門了，馬上會有其他商家前赴後繼的來租。

但是，經過這麼多年的發展，很多地段較好的商鋪早就賣出去了，已經買不到了。現在很多商鋪都是位置不好的，雖然賣房的會把商鋪前景會吹得天花亂墜，什麼未來“大商業圈的打造”等概念一通亂吹，但實際買了之後會發現，幾年過後也是門可羅雀，根本沒有繁榮起來。

因此，投資商鋪的黃金時代早已過去，現在投資商鋪並不是一個合適的時點，很多人買了商鋪後砸自己手裡悔不當初，想購買商鋪投資的朋友，一定要慎之又慎，因為房租和住宅不一樣，它並不是剛需，一旦投資失誤砸自己手裡，賣也賣不掉，租也租不出，就會很關疼了。

任何事情，都不是絕對的。首先買商鋪要考慮未來發展前景，以及租售比。若是租售比1－20以內是可以投資的，畢竟一鋪養三代。

投資商業，記住這5條，幫你繞開各種坑！投資回報率低於8%的謹慎投資；要選擇那些有快速交通的城市副中心；周邊社群人數要超過10萬；商業體量最好在5萬平米以下；商鋪面積建議小於100平，投資低風險小。相信老楊，具備以上這五條這樣的商業，還是可以投資的！

第一：商鋪一般都為40年使用產權，商業性質，不能入戶入學，所以這也決定了它缺少了住宅無法比擬的優勢，同時商鋪現在在銀行抵押，是很難獲取到貸款，銀行基本不接受商鋪的抵押，所以如果著急用錢的時候很難變現。

第二：伴隨著移動網際網路的發展，電商購物已經是當今社會普遍的現象，在提升生活效率給消費者帶來便利的同時，也對實體店鋪的打擊帶來了前所未有的影響，一鋪養三代的時代已經過去了，未來會是電商平臺、網路直播帶貨的時代。

第三：二手商鋪在市場中的成交量是極低的，基於兩個原因，一是商鋪越來越不值錢，很難出手，二是商鋪交易的稅收重，要繳納的稅種繁多。