您的問題很有代表性，可以感同身受您的糾結和不定。畢竟200萬對於多數人而言也許一生也難於賺取。言歸正傳，期待以下三個方面的分享對您有所支援。

第一、關於房產投資的決策。非國家確定的五大核心經濟發展區陪伴的三、四線城市的房產，整體趨勢已經很明朗——穩中有降，這還不包括前幾年大幅漲價的城市。如果您所在縣城屬於這種情況的話，您應該清楚基本走向了。如果您的縣城是屬於五大核心區域周邊範圍（100公里內），那麼房產整體趨勢還是看好的，雖不會數倍大漲，但穩中有升是必然。在房產中的商鋪和普通商住還有很大不同，首先要看您所在縣城經濟發展水平、人口基數及是否有交通等區位優勢；其次要看商鋪的總體量、供需關係以及市場租賃價格趨勢；其三要發展性的看待城鎮化對縣域人口及經濟的影響，由此延伸到對商鋪的趨勢；其四要深度關注線上消費的必然對於實體店的長遠變革，以及由此帶來對商鋪價值的巨大挑戰；有一句話是這麼說的，雖有偏頗但也可以說明商鋪的現狀與趨勢:一鋪養三代和三代養一鋪。您務必要充分考慮商鋪的用途，如果是自有經營且過去已經形成一定優勢的話，可以參考以上分析決策。

第二、關於理財的決策。如果單一從銀行理財的角度而言，回報率可以達到5%就已經非常不錯了，但是即便如此也根本無法跑贏通貨膨脹帶來的貨幣貶值。何況再加上大經濟形式影響下的經濟波動，勢必影響貨幣政策而導致真實收益根本無法與貨幣貶值相比。很顯然這不是一條最佳的選擇。如果您願意開始學習正規投資的話，不論是股票、基金還是其他投資品的選擇，都有可能實現年化10%以上的收益。前提是規範的學習以提升自己的投資能力和心態，依靠技能實現投資收益。如果您自己願意為了資產經營而成長的話，這未嘗不是一條可選的道理。當然，任何事情都有風險，無論是商鋪、實體經營還是投資，而專業學習才能讓風險更低而收益更穩定。

第三、兩者相比，商鋪看起來更保險，即便租金很低也還有資產在，只為安全的話就選擇商鋪投資。實際上我們之上已經分享，沒有什麼是安全的，除非您的商鋪收入可以跑贏通脹，否則安全背後是看得見的資產貶值。資產的目的是為了保值增值甚至盈利，不是為了逐年貶值，如果是為了保值增值就要多考慮投資啦！

春江水暖鴨先知，小縣城資訊閉塞，受網際網路衝擊來的晚，別看現在你們還是賺的熱火朝天的，等風來了，你跑都跑不掉，所以，趁現在熱火朝天的時候賣掉是個不錯的選擇。淘農村，京東農村戰略今年才剛開始上路。過去流行一鋪養3代，現在，還是別買商鋪了，本錢都賺不回來。還不如去那種白領很多的地方投資單身公寓，我所在園區，30萬的單身公寓，精裝的，年回報在8%左右。然後拿一部分去投資股票或者基金或者P2P剩下的放銀行理財好了，活期理財（不是活期存款）加定期理財，銀行現在也有活期理財，投點活期，資金流動的時候用的到。為什麼我不贊成投資商鋪？3年前我們團隊做過一個逛商場的網站，為了收集資訊，我們每天活躍在杭州各大商場，商業街區，商家百態我們大約看了1年，商場裡除了吃飯和娛樂（電影K歌、女人SPA美甲，兒童遊樂）的人，購物的人真的很少很少，來的也都是一些老太太老大爺過來看看。也是那一年，各大商場紛紛重新規劃功能區，加大吃飯和娛樂業態的比重，減少百貨業態。

延安街是杭州最金貴的一條街，寸土十寸金2014年的新聞。杭州延安路多家沿街店鋪關門 空鋪時間最長超過3個月2015年的新聞租金降了三分之一 杭州延安路商鋪苦尋“接盤俠”新鮮的一張圖，這是杭州曾經最繁華的市場，杭州妹子最愛去光的市場，是不是有鬼城的感覺

我一個使用者，四季青做了20年的服裝批發，最近常常在嘆氣，想改行，又不知道做什麼，做了一輩子的服裝批發，現在吃老本。曾經打專車遇到一個在汽配市場賣機油的老闆，他說現在賣機油還不如他一天開幾個小時的專車，他每天開專車開到10點多再回到汽配市場去開下店門。上週六在汽車城給車子裝攝像頭，老闆正在打他兒子，說他不做作業，整天看電視，以後要跟他一樣拿螺絲刀，一家4口就靠這個店，老闆說電商對他們的衝擊太大了，他現在進貨都從淘寶進，他拿出一箱子Kingston的記憶體卡給我看，說去杭州電子市場拿貨要17-19元一張，天貓雙11買只要15塊，以前光賣臺導航主機保底就能賺500塊，現在就賺個安裝費，實在做不下去就打算回老家了。不是說電（ma）商（yun）怎麼怎麼壞，搶了線下商鋪的生意，也不是說電（ma）商（yun）多麼多麼牛逼，創造了那麼多就業人口，這是產業進化的自然規律，歷史總是在發展，進步，當一種生產關係無法適應生產力的發展，就必然被淘汰，就如數碼相機淘汰膠捲相機一樣。商鋪的租金是基於商家的利潤來的，而商家的利潤是基於生意來的，可是線下的地盤都在慢慢被線上蠶食，整個實體店產業都淪為線上體驗店了，沒產出租金還漲的起來嗎？還有，今天這個商業中心開業，明天那個商業中心開業，商鋪資源越來越多，而市場需求確越來越少，投資商鋪結局會如何，你自己想的到。最後，說一下，如果你們真要投資商鋪，建議投資能搞吃的的那種型別的商鋪，未來能不能賺錢不好說，但是保本是沒問題。剛無聊算了下，200萬拿去理財，年收益20萬以上，比你收房租的租金還高了。

如果是收租穩定的情況下，肯定是用來收租好呀。

200百萬，我按你每年收益12萬，200要給你帶來穩穩的年化6%收益率，非常不錯了，

如果你要用來理財，想達到這個收益你是要承擔中高風險的，別把理財想的很簡單，每個想掙大錢的人一定承擔了一定的風險。所以個人不建議你賣掉鋪面用來理財。除非萬不得已，鋪面不好出租了。

你可以用收租的錢做理財，一舉兩得，你可以用收租的12萬，每個月1萬，減去你的生活開支除以2，打個比方生活費5000，10000-5000=5000 5000/2=2500 那每個月就用2500定投股票基金，新手建議先指數基金，剩下的錢可以配置低風險的貨幣基金。

基金的四種類型和風險收益情況：

貨幣基金：以貨幣市場工具為投資物件，收益2-3%，我估計很多人買了基金理財自己都渾然不知，其實我們把閒錢放在餘額寶，其實就已經是把基金用來理財了，餘額寶就是低風險的貨幣基金，收益低，風險低，風險幾乎可以忽略不計。但是它不能做到保值的作用，所以我一般只把隨時可能用到的錢放這裡。債券基金：以債券為投資物件，80%投資於債券，收益6-7%，中低風險，風險看發債方，如果是國債，背後是國家的信用做擔保，我們相信我們祖國，所以國債是沒風險的，但是國債的收益率要低些，當然如果是你隔壁你覺得不靠譜公司發的債，風險就很高了，所以一般要選用信用要選AA級以上的。。混合基金：同時以股票和債券為投資物件，又可分為偏股型基金和偏債型基金，股債平衡型基金和靈活配置型基金。風險略低於股票型基金，收益7-15%左右。股票基金：以股票為主要投資物件的基金，基金資產80%投資於股票的基金，這種波動型比較大，風險高，收益高15%-20%左右

其實你已經買了商鋪，並且每年的租金在11-12萬，算下來年化收益率在5.5%-6%，也是很不錯的。

另外，話說回來商鋪賣了拿200多萬去投資理財，要是虧了就是賠了夫人又折兵。

建議保留商鋪讓其持續不斷的產生房租，再把房租拿出來做理財。

01.可以購買一年定期理財，普遍收益率在4.5%，雖然少但勝在穩定。

02.可以購買純債券基金，持有五年以上平均年化收益率穩定在6%，雖然高於一年定期理財但是風險相對於收益也有所增加。

03.用每月租金開啟基金定投，透過長期持有來取得較高平均年化收益率，做到止盈不止損通常預估平均年化收益率在15%左右，有7%左右的回撤風險。

04.進行股票價值投資，定時定額買入每年都能做到穩定分紅4%以上的優質白馬股，長期持有靜等牛市高位賣出賺錢。如果人品好打中新股也是很不錯的收入。

綜上

有了店鋪還能穩定收租，收益率還不錯就不要想把它賣了理財，說不定理財收益還不如收租。

最穩妥的辦法就是利用收租的錢去理財，做到進可攻退可守。