如果我不開公司，切條件允許的情況下，我肯定買住宅

第一、住宅產權70年，公寓只有40年。

第二、住宅水電氣民用(生活成本低)公寓是商用，(生活成本太高了)。

第三、總理已經明確說了，住宅實用年限到期以後可以自動續期，但是公寓不可以。

第四、住宅出售沒有增值稅，公寓有高達增值部分20%的增值稅，而且相比於住宅公寓不好出手。

第五、住宅可以落戶，公寓不可能。

第六、住宅公攤15%～20%左右，公寓公攤25%～30%甚至更高

第七、大部分公寓都不通氣，家裡炒菜啥的根本不方便

你問的是優缺點，實際上是想做個決斷，“有個公寓價格比較低，到底能不能買？”

如果同等財力情況下，為了居住，應該買住宅；如果財力不足，能買什麼買什麼吧，有個家比飄著強。

1，一般情況下，公寓比住宅難銷售（一手房）。二手房交易付出的稅費也比住宅高。

2，公寓是商業用地，一般30~50年產權，住宅是住宅用地70年產權。

3，合適地段的公寓，投資回報率一般比較高，主要靠的是租金收益；住宅投資收益率低，靠的是房價上漲。

4，公寓一般每層有幾十戶，居住環境差一些。住宅一般是2~8戶

5，公寓的用電是商業用電，物業費也會高。

6，在有些城市，公寓是不算學區的。

7，公寓的層高一般比同樣的住宅高一些。

8，公寓一般不具備直接開窗對外的廚房和衛生間，而且只有一個朝向，採光通風比住宅差。

9，公寓的電梯一般情況比住宅要難等。

10，公寓的公攤一般比住宅大。

1.實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2.費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。

3.物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

4.功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

5.配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

公寓和住宅買哪個更划算?

1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。

2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看專案所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。

1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。

2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。

4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。

2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看專案所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。

公寓和住宅有什麼區別？

大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和臥室是必不可少的。

而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設定一些人防用、不住人的地下室等，還有託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。

相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。

買公寓好還是住宅好？

1、公寓適合過渡人群

買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種型別的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

祖平觀點：

關於這個問題，首先要分清楚SOHO產品的好壞和功能。

1.優勢是大部分地段較好、面積小、層高高、不限購不限貸，總價低。

2.缺點也是很明顯的，不能落戶、商業用水用電、沒有陽臺、不通透、人員雜、二手交易成本高，基本不升值。

3.功能上只能解決了基本居住需求，既沒能解決小孩落戶讀書、也不能保值增值，未來置換也就沒有可能了。

首套房，如果是單身貴族，未來不考慮成家的，SOHO是可以考慮的。如果有家庭一定要選擇住宅，哪怕外圍偏一點，只要未來有較好的規劃，至少能夠解決生活各方面的問題，以後置換也更有希望，而SOHO更像是理財產品，適合每月收租金。你的選擇，決定了未來的生活狀態和資產狀況。關注祖平，教你輕鬆避坑淘好房。

公寓適合什麼樣的人群

買公寓還是住房要看自己，畢竟適合自己就是最好的，公寓面積小，適合過渡性人群或者投資客，但是買公寓也要注意幾點的，第一是周圍的交通，交通便利後期出行或者出租，出售都是非常方便的，第二是物業管理，好的物業管理在同一個位置租金與價值也會上漲，第三是周圍有沒有商場，地鐵口或者公交站，這 也給房子本身帶來價值

住宅面積比公寓大，但是購買住宅也有細節要注意，第一交通與周邊配套是非常非常重要的，長期居住是要生活便利，第二就是容積率與綠化率，這關係到居住的舒適度，第三是戶型是否方正，設計有沒有浪費空間

以上是個人觀點，買公寓還是住房是要綜合自己的情況來定的。

你好這有幾點問題，1、條件差，費用高

商住兩用的公寓事實上是不被國家支援和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什麼好風景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的複雜，即使樓下有門禁也沒什麼用。在費用方面，商業用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業費也很高。

2、看似便宜實則價效比不高

我們來算一下，首套住宅首付一般是30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。

同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業公寓產權只有四五十年，住宅產權為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產權到期可以自動續期，商業公寓的產權有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學位，後期也沒有太大的增值空間。

主要看個人需求，有資質，資金也到位，建議還是考慮住宅，公寓產權是50年，必須用公司名義購買，後期轉手賣也不太好賣。

不管是投資還是剛需，很明顯住宅比較合適。公寓買了以後不好以後不好出手。住宅以後確很好賣，尤其是學區房增值很明顯。

這個就需要看回自己的購房需求！

1：如果是買來一家人自住當然是買回商品房，70年產權民用水電、而且綠化率高，小區型

2：如果是投資可以考慮公寓！一般公寓都是靠近市中心，人流商業比較多的地方，而且公寓也分兩種！a：商住性質、可以自住、投資放租、做寫字樓商住兩用！b：商業性質、不能自住只能當寫字樓用或者放租

1、住宅是居住用房——更適合居住，70年產權，可落戶，可上學。

2、公寓分2種，一種50年產權，屬於商業性質，一種是70年產權，可上學，可落戶，但是本身居住還是沒有商品房舒適。

3、70年產權住宅和公寓的區別主要在於社群環境，配套，定位等等還是有很大區分的。如果可以強烈建議買住宅。

1.實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2.費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。

3.物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

4.功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

5.配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

公寓和住宅買哪個更划算?

1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。

2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看專案所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。

我覺得這個要根據自己的的買房用途,購房實力來決定哦！如果是居家就不要考慮公寓！因為公寓面積有限！如果是做投資可以選擇小戶型公寓這樣可以好出租！不過買公寓一定要選擇好的地段位置，資金不足寬裕的可以考慮公寓！資金寬裕而且需要長時間入住的我建議還是考慮住宅好些！

理由一：投資門檻低

“每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階層，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行裡，隨著通脹不斷貶值縮水。

但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

理由二：收益穩定

在房地產最瘋狂的十年，如果計算投資回報，商鋪、寫字樓乃至住宅，都要遠遠高於公寓產品。可是在目前經濟、政策新形勢下，寫字樓供應量過剩，住宅已經多輪限購，以往的熱門投資物件如今已經不是最好的選擇。

通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射範圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

理由三：政策力度好

次限購政策重來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於公寓介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

隨著國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會湧現出更多初創企業，而公寓便會成為部分中小型公司的手選。同時，高階商務人士對這類物業也擁有極為可觀的消費能力。

理由四：產品功能全

公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以居住佈局，又可以滿足創業者改為工作室的需要，多功能不言而喻。

首先價格肯定不一樣，公寓便宜，住宅貴。如果資金夠就買住宅。為什麼呢？

因為公寓的性質是商業，其實和寫字樓是同一性質，公寓型別產權年限時間短，在中國，公寓是一種擦邊球類的房產形式。長遠看有一定風險變回寫字樓形式。

住宅是給人住的，政府對住宅的保障肯定高於公寓。住宅可以落戶，可以用天燃氣，水電是民用的費用。

所以如果錢夠就住宅，錢不夠就公寓過度。比租房划算，同樣一個月給房東或給銀行，給銀行划算多了，最後房子是你的。