你這個收入還是很不錯的，500萬的理財是很多人的夢想。很多人都想買個彩票，就能中500萬。

描述中可以看出你的房租是可以覆蓋到你的貸款和日常開支的。年收入80萬，也就是說你每年都有固定的80萬的收入增長，你還有保值的兩棟樓。嗯，你的財務狀況非常好。

　500萬的現金投資理財的話，首先考慮是保值，在這個層面上才會想到要增值。保值的話要投資於一些安全的品種，風險投資，最大限度的規避風險。然後再次基礎上配置存款，保險，房產，股票，股權等不同的產品，充分的分散資金所面臨的風險。當然房產你可以先不必考慮。

有500萬閒錢，可以考慮以下這種理財方式：

1、銀行大額存單，銀行大額存單是專門針對大額投資者設立的一種投資理財產品，個人一般是30萬起投，銀行大額存單的資金安全度高，收益穩健，樓主可投部門銀行大額存單做基礎建設。

2、貨幣基金，貨幣基金也是收益較穩健，資金安全度較高的一種投資理財產品，為了樓主資金的安全，可拿出一部分購買貨幣基金。

3、銀行理財產品。銀行理財產品一般是5萬起投，但也有私人定製類的100萬或者50萬起投的銀行理財產品，銀行理財產品的年化收益在5%左右，安全係數較高，樓主也可以考慮銀行理財產品。

4、p2p理財。目前p2p的年化受眾在8%到12%之間，收益比較公告，風險也相對較大，樓主可拿出部門資金做p2p投資，追求極限收益。

5、其他諸如私募基金、信託等理財產品都比較適合樓主這種大額投資者，樓主可自行選擇。

很難說，儲備性質的事可以做做，如果一定要投資，為了降低風險，可以選擇分散投資，多投幾個專案，每個專案只投一部分，經濟變幻莫測，很難推測誰下一刻出事，別做餐飲業！

現在的利率行情下要如何理財呢？其實只要做好資產配置，實現穩定收益是件很容易的事。接下來是我的一些個人建議：

1、50%的錢要用來做固定收益的投資，比如大額存單或者固定收益憑證，固定收益憑證的利率比大額存單要略高一點

2、20%要用來給你自己和妻子孩子購買一些合適的保險，用來在意外事故發生時，能夠維持現有的生活水平；同時給兩個孩子存下教育基金，可以選擇一支穩健型的長期持有，用於孩子以後的學習之用

3、20%可以投資於你自己和家人，報個健身房鍛鍊身體，讓孩子們學習他們感興趣的樂器或者興趣班什麼的，每年帶著家人出去旅遊都可以

4、最後的10%可以投資一下高風險高收益的股票和期貨，不過記著投資於股票的錢最好不要超過總資產的10%

理財的方式很多，要看自己的風險承受能力，按照你資金量，可以找主辦銀行的私人銀行客戶經理給你出一個可行的理財方案。

我覺得雞蛋不裝一個籃子，百分之八十做銀行大額存單。剩下百分之十可以做銀行低風險理財產品，基本保本，利息高低收益而已。最後的百分之十買基金和股票，錦上添花更好，如果是出現被人割韭菜，自己也不影響生活，沒有接受不了的可能。

第一，你可以用來理財的資金，可能並不止500萬。

第三，真正意義上的理財，可能並不是說我有多少流動閒置的資金就拿來理財，理財可能首先就是在儘量保證一個人或者家庭整體資產安全、做好整體的財務保障的前提下，然後用合理的資產配置的方法或投資的方法實現資產穩定地保值和增值。

理財可能是涉及到一個人或者家庭整體的具體的財務狀況，比如說一個人或家庭總的資產的情況、淨資產的情況、還有總的財務保障的情況、還有對未來資產的增值的預期等等，具體的理財規劃和相關的理財方案可能非常複雜，而且你這個整體資產的規模也不算小，如果有必要的話，個人還是建議你可能還是儘量要到真正權威專業的金融機構尋求最專業的理財師的專業的意見，當然有的可能會收取一定的諮詢費。

可以進行合理配置。

先做好資金安排計劃，就是期限，未來500w多久不用。短期、中期、長期分別可以投資的金額。

短期：國債逆回購、貨幣基金等

中期：銀行180天以上理財、信託1年期產品等

長期：信託1年以上產品、股權類等

再做好自己的風險承受能力分析，再進行投資理財產品選擇。保守的存銀行國債、大額存單、結構性存款；低風險的投類固收產品（銀行理財、信託、券商資管、保險資管）、中風險的貨幣基金、混合型公募基金等；高風險：私募證券基金、公募股票基金、股票、股權基金、房地產基金等。

這些產品看著名詞多，其實不難理解，可以看我其他類似回答。銀行理財可以根據自己所熟用的銀行app進行認購，地方商業銀行收益率一般高於國資銀行的，也要好好審視銀行股東，避免發生近兩年某銀行出現風險的情況。

68家信託公司，選股東背景強，排名靠前的，歷史業績情況，如有延期產品目前處理情況，這些網上都有公開資訊。目前市場以地產信託和政信類信託為主，地產信託選排名靠前（前50的最好）融資方，抵押物要充足，如果有精力可以查查信託產品融資方地產公司相關情況，比如負債率、此次融資專案是否是之前融資過的，之前產品到期，進行再次融資等；政信類的關注是幾級融資平臺，最好有現金流的公司做回款保證（比如水電費類的公司），因為好多都是信用放款，不出問題都好說，出來問題就拼風控手段了。

股票類的公募和私募都可以，主要看基金經理和歷史業績，都有排名。私募要注意，封閉期長，一般最低3-6個月，過了封閉期才能贖回。淨值也是每週公佈，公募是每日公佈。

股權類時間長，一般5-8年，主要看股權基金管理團隊，不同基金擅長行業領域不同。看基金管理人背景、歷史業績、備投專案，一般大的基金1000萬起認購，按基金業協會要求可以100萬起認購，所以可以考慮100起的，選好團隊很重要。可以參考股權排名機構清科集團資料。

先這麼多吧，簡單直接方式找個合適的理財師，但你自己也要懂一些。很多財富管理機構是以產品為導向的，可以理解，公司都是要盈利的。市面有家族辦公室，也可以諮詢，他們一般向客戶收諮詢費，這樣會相對客觀些。

兩個建議：

第二：可以考慮一二線城市好地段買房。買房的要義就是地段！或考慮投資一些數字資產，前提是看得懂的。

推薦理由：1、新基建投資超過50萬億，國債逆回購，量化寬鬆等目前已經超過5萬億。美國無上限量化寬鬆，全球貨幣超發已經是不爭的事實。全球貨幣貶值在所難免，房地產是最佳的保值資產。當然資產要看變現的，這也就是一定要地段好的原因。2、數字資產是未來的發展趨勢，區塊鏈已經明確為未來的發展方向，老大們十八次學習，這是什麼概念！但區塊鏈要登堂入室還尚需時日。區塊鏈剛剛興起，騙子自然也很多，所以一定要明確現金流從自己手裡出去了，怎麼保證回得來。所以看得明白才出手，看不明白堅決不幹。

黃金建議不要碰，黃金已經失去了大部分的金融價值，如果按美元計算，黃金價格1944年佈雷頓森林體系是35美元一盎司，當時美元總量只有400億。現在你覺得是多少？

黃金保值已經成為傳說～或賺錢的工具。

理財兩個關鍵指標，一個是收益，一個是流動性。

500萬資產就應該資產多元化配置。

這個因人而異。

你自己多少錢要保證流動性。也就是你如果用錢時候隨時可以用，這一部分可以選擇貨幣基金。

其他的例如股票，黃金，信託資產。

包過境外股票。

按照您的條件，您的公司及房租收入已經完全覆蓋了您的日常開支。那您這500萬應該只需要留100萬做流動性需求就好，買買銀行理財或者券商的短期理財都可以。剩餘的400萬可以考慮信託產品，1-2年期的都可以選擇，年化收益在7.8%左右，一年收益也將近30萬，信託相對還是比較穩妥的。[靈光一閃]

任何時代的利率，都趕不上物價通脹和GDP之和。也就是說，500萬存入銀行，會自然貶值。

如何穩健增值？

術業有專攻！

對，增值！前提是穩健增值！不能穩健增值就是賭徒，賭徒的終極結果“ 久賭必輸”。

以我20年股市職業生涯看，股市投資可以做到穩健盈利，並且能夠做到理想的穩健盈利。

做到穩健盈利兩點即趨勢+機率：參與國家戰略的穩健的產業趨勢；其次，用合適的倉位管控，從“大數定律”角度確保穩健盈利。

趨勢是什麼？

對趨勢理解不到位，這是90%投資者虧損的主要原因。

趨勢，就是具備一定規模和確定性方向性的能量。趨勢具有顯而易見性，趨勢具有穩定性。經常改變的不是趨勢而是波紋浪花，絕大部分投資者誤把波紋當趨勢，從而不斷止損割肉。

機率是什麼？

機率意味不確定性，但機率的另一層意思就是確定性。一般意義的機率就是隨機性，但機率的核心意義是大數定律，即確定性不可改變性。

理解了機率，就找到了確定性方法。找到了確定性方法就意味穩定盈利。

500萬資金，每年賺20%不難，也就是說500萬按照年化20%的收益100萬元，20%複利下去其收益是非常恐怖的，不亞於一個小型工廠。

複利無敵。複利，愛伊斯坦號稱世界第八大奇蹟。

（一）先把該留的錢先留好了：日常生活費 + 意外緊急開銷 + N年後一定要用的錢

【現金類】日常生活費 + 意外緊急開銷。留多少合適呢？來算筆賬：

日常生活費：按照今年疫情的情況來看，至少得6個月。每月房貸3.2萬，6個月是19.2萬；半年生活支出15萬應急資金：假設 20萬； 合計：19.2+15+20 = 55萬（取個整數）。

「日常生活費」和「應急資金」都是短期內要用的錢，要求安全、變現容易、可以隨用隨取。但是這麼一大筆錢絕對不是就那麼放在銀行賬上，因為放在銀行賬上太容易變成銀行理財產品了。隨時都有可能會用到錢，放在貨幣基金、以前的支付寶、萬能賬戶（我的最愛）、都很不錯。

【未來N年以後肯定要用的錢】比如，孩子未來的教育金。有沒有出國讀書的想法？大概需要準備多少錢？這部分錢應該是10幾年以後一定會用的，所以安全性非常非常重要，不能用來做高風險的投資，最好用保險的方式，因為保險是最安全的、很難被挪用的一筆錢。

（二）該留的錢留好了，剩下的就可以拿來投資了。

最後，高收益必然伴隨著高風險，不懂的東西千萬別買；憑運氣賺來的錢，一定會憑實力虧掉‼️‼️

你好，我是葉老師，我來回答。

您在金華，金華是個好地方，和我家有淵源。

根據您目前的情況推算，未來您家庭的主要開支將集中在子女教育等方面，如果是公立學校，那麼主要支出將在孩子高中之後才體現，如果是上私立學校，那麼應該很快就能體現，年支出會增加10萬左右。

所以從以上兩點上我們可以分析出，目前您手上掌握的可投資的金融資產的回報情況，將會在一定程度上決定您未來的生活品質。

我建議你綜合的配置您名下的金融資產：

一是為您夫妻雙方和兩個孩子購買充足的重大疾病保險和醫療類的保險，醫療保險我建議購買消費型的，大概每年每人300-500塊左右，一年支出2000元，重大疾病保險，根據您目前家庭的收入來源比例，一年大約支出在20000元左右。（注意，不要是那種年金險或者分紅險）。

二是從500萬中，拿出300萬元，按年度或者每2年投資一款優質信託公司的優質產品，年化回報率會在8%左右，記得一定要精選底層資產，挑選融資人實力強勁的合作，安全度還是有一定保障的；

三是拿出100萬元，投資在銀行理財產品上，最好是短期的1年以內的，如果臨時需要週轉，可以不需要等待多長時間就可以贖回，大於年回報在4.5%左右；

四是剩下的100萬元中的30萬，先投入2-3款優質的股票型基金，另外的部分開立2個基金定投，採用長期投資的策略，5-10年間遇到牛市就贖回，遇不到就長期投資，最終應該能獲得比較不錯的投資回報。

其餘的沒有投入的資金，可以放入銀行的活期化理財產品裡，年化回報能到3%左右。

這樣以來，您的金融投資回報年收入會在35萬左右，能有效的提升家庭的生活品質。

現狀2幢樓的租金40萬/年，與房貸38.4萬/年，租金與房貸持平，也就是說題主沒有還貸的壓力。年收入80萬，一年支出30萬，淨餘50萬。手中還有閒錢500萬。現實題主想問如何能使財富穩步增值。我覺得題主比大多數人都會投資，否則也不會40歲就有500萬的存款，要知道大多數老闆身家夠高，但是拿不出來這麼多現金的。題主就按原來的生活方式和投資方式繼續，已經超越了絕大多數的人，不需要來諮詢了，原來的方式就是最好的方式。