任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，

所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。

建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，

你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

1.被查封

被有關部門查封的房產

2.抵押房

未解除抵押的房產

3.離婚

業主離婚未辦理析產登記的房產

4.集體所有

集體所有土地開發的房產

5.偽造產權

“賣房”偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋

6.賣方未成年

賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）

7.欠稅費

拖欠相關稅費的房產

8.央產房

未上市的“央產房”

9.未滿5年

未滿5年的經濟適用房、集資房

10.未繼承

業主死亡，未完成繼承手續的房產

11.產權糾紛

房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產

12.無房產證

賣方無法提供房產證

注意：

沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。