容積率越低越好，綠化率越高越好。2.5的容積率對於住宅來說太高了。而且小區太小。容積率在2.0或者2.0以下就可以考慮。所以綜合不考慮

朋友，你好。簡單給你核算下啊：

容積率2.5偏高，700戶按照戶均100平米算，總建築面積70000平，咱們把所有配套面積都加到這裡，方便計算。確定總建面70000平。

70000平中需要最低5%的配套用房，那麼剩餘地上建面66500平。

用總建築面積除容積率2.5等於總佔地28000平。

咱們國家住房城鄉建設部2018年底時，釋出新規，明確容積率與住宅建築高度控制最大量。查看了題主的介紹，是位青海的朋友，青海省位於中國建築氣候第四區。平均層數及容積率控制指標如圖。

如圖可得，容積率2.0-2.6，限高54，最高層數18。

用圖中人均住宅用地面積最大值17平，計算700戶*3人口*17=35700平。

35700平大於28000平。

朋友你看的小區有問題啊，有沒有相關的證件？

假設我算的有問題。那麼小區的樓座模型應該如下，最低需要按照27層計算，並滿足60米樓間距，方能滿足日照條件。

結論：先看看有沒有相關證件吧。如果有的話，也不建議買。

以上。

我是略懂地產的泱泱，下個問題見。