我的建議是千萬別買頂樓層，縱使有誰說出頂層的百般優點，一個漏水的缺點就可以打敗所有優點。

沒錯，最大的問題就是漏水。可能有人說我我防水做得好，不會漏水啊，如果你住個十年二十年還能這樣說，那就當我沒說。

另外頂樓買得便宜，賣得也便宜，很不好出手，說不定降價處理都沒人要。又不是隻有頂樓便宜，寧願買一樓二樓也不要頂樓，這是我的忠告！

如果手裡實在錢不夠，在有限的預算內沒有其他樓層可買，那就買了吧，頂層確實有很多缺點，但是住起來也還行。當然，頂層的缺點還是要給你說清的。主要有以下幾點：

1.頂層後期可能會存在漏雨情況，說實話，這個大機率不會出現，而且即使出現也會是你住了很多年年久失修的情況下才出現的，現在開發商的頂層防水技術已經很不錯了，所以說這個都是你要住了很長時間才需要擔心的問題。

2.頂層夏天較熱，這個確實是沒辦法避免的問題，雖然開發商也做了隔熱層，但是實際居住起來的話還是熱，這個時候你只有空調開足馬力了。

3.頂層樓層還是比較高的，如果遇到個電梯故障或者停電之類的，爬樓梯真的是能累死人的。

4.頂層再次出售時候難度相較於其他樓層會大點，價格也會相較於正常樓層便宜，不過這個還好，你買的時候價格也便宜啊。

以上是對於頂層的缺點分析，其實頂層還是有好處的，採光通風賊好。具體就看答主自己選擇了。

針對手裡錢不太寬鬆，可以考慮買頂層房嗎？你對頂層樓房有什麼見解？這個問題，我的觀點如下：

第一，題主這個題目出得似乎有點矛盾？這邊說手裡錢不太寬鬆，這邊又說可以考慮買樓盤頂層房嗎？其次，頂層房跟其他樓層房房價相比便宜不了多少錢，除非是很高階樓盤的房子，有可能頂層和其他樓層這個房價價差有點大，才能體現出來。

第二，任何東西有好有壞，有利有弊，樓層也一樣。頂層樓房有頂層明顯的優點，也有明顯的缺點。

A，頂層樓房優點：景觀面比較好，空氣比較新鮮，風大，樓頂鳥瞰整個小區，有登高一覽眾山小的感覺。樓頂還可以當成自己家庭業餘時間遊玩的空間。

B，頂層樓房缺點：有可能會遇到房屋內漏水或者頂層太陽曝曬房屋內可能比較熱。特別是高層頂層的話，刮颱風的話，可能會有點小害怕。

第三，買房定樓層一個看個人的喜好，另外一個看經濟條件綜合而定。我本人還是比較喜歡頂層。

關於您的問題，手裡錢不太寬鬆，可以買頂樓嗎？

我的回答如下:

錢不夠，買頂樓的房子不是不可以，只是有些需要注意事項。

頂樓房子為什麼要注意呢？

第一，裝置噪音干擾。

基本上頂樓都是整棟房子的裝置層。上面抽水泵電機聲音會比較大。而且24小時時不時來個自動啟動，因為在水壓不夠時，裝置就會自動開啟抽水。

第二，頂樓廢氣大。

很多頂樓會有廢氣排汙管，自然你要是開啟窗戶的話，各種廢氣難聞。比如油煙排汙管，不僅味道大，而且要是常年油煙進入房間，傢俱等都將蒙上厚厚的油汙。

第三，隔熱差，電費高。

冬天倒是無所謂，夏天就不行了，樓頂上熱傳導到屋內的熱量很高。夏天無論白天還是夜晚，可能24小時空調不能停，不僅對身體不好，還費電。

第四，易漏水。

頂樓無論是民房還是商品房，均會出現混泥土材質漏水現象，就算物業可能負責性的幫您修補，維持不了多久又是同樣問題。夏季還好，春秋季的話，漏水導致傢俱，衣櫥等潮溼發黴。空氣質量都受影響。

第五，水壓不足。

水壓不足經常出現在頂樓，水往低處流，這是常理。樓頂的水壓勢必沒有低層好。在洗衣服或者淋浴時出現水量小，或者直接停水。三天兩頭停水就不合適了。

第六，物業費高。

為什麼物業費高呢？因為高層樓房，要分攤的電梯費更高，電梯費是按樓層高度而繳交不同費用，你總不希望住同一棟樓，別人交及時，你交上百元電梯費吧。

所以，以上為高層住宅基本缺點。

我們再看下高層樓優點如何？

第一，採光好，陽光充足。

高層不像低層有大樹，或者是其他建築物的遮擋。相對而言，房間採光自然充足，白天基本可以不開燈。陽光也充足，晾曬衣物等比較方便。

第二，隱私性好。

高層樓，除非是同等高度的房子，否則高層樓基本上不會被人窺視等。

第三，視野廣。

視野寬闊，在家坐在客廳裡就可以看到遠處的海景或者江景及湖景。給人身心比較好的心情狀態。

第四，樓層價格相對便宜。

目前售樓部，基本是存在高層樓比低層樓的單價便宜，那麼買高層可以省一筆夠購買費用。

綜上所述，高層樓優缺點均有，如果你可以忍受高層樓的缺點，那麼你可以購買，畢竟你手裡錢不寬鬆，恰巧高層樓比較便宜。

怎麼說呢？

本人從事房地產行業6年，說長不長，說短不短。有在開發商和中介工作經驗。但是我當時選房子的時候就選的頂層，不為別的，只為了一個想要的戶型。

住進來這4年當中，有我自己的一些想法:

1.剛開始交房時，房頂漏水，補了好幾次，一共觀察了幾個月，不漏了，開始裝修。

2.夏天確實熱，相對於其他樓層。但是，說真的，夏天哪不熱呢？其他樓層，除非你選的戶型不朝南，或是在不朝南的臥室，可能稍微涼快點。

3.小區群裡隔斷時間，就會因為樓上噪音問題鬧下。呵呵，頂樓不存在。但也要注意點，小心樓下鄰居投訴。

4.當時沒選房的時候，去小區看過幾次，上午和下午，因為我們小區是總高11層的小高層，綜合樓間距，所以基本看了下8層以上光線最好。

其實，選房後，好多朋友說我“幹房產那麼多年，還選頂樓？”呵呵，不為錢，只想選個好點的戶型。

所以，如果手裡銀子有限，也要綜合考量，建議多對比，能買頂層以下、採光、戶型好的，就不要買頂層，實在沒辦法，也可以考慮。

買樓頂，有利有弊。

1、買樓頂隔熱差，夏天的話費電。

2、時間長了會漏水，一般樓頂容易沁水，不好修補，修補好了，過段時間又會漏水。

3、水壓不行，樓層太高的話會比較小，甚至沒水

當然頂樓也有好的方面。

1、景觀視野開闊，風景比較好。

2、採光度，私密度都比較好。

3、帶露臺天面可以利用。

關於樓層的問題，很多人都是怕漏水，怕曬！這是早期建築水平低下遺留下來的問題！原來大多數房子都是紅磚房➕樓板，施工質量差！而現在建築工藝水平很好了，都是現澆板，工程質量好，而且現在頂層不但有原始樓層，並且有隔熱層，防水本。由於人的消費心理頂層都不願意要，所以定價都非常低！對於剛需客戶來說的，是可以來考慮的，畢竟便宜，而且也不影響居住，當然，一定也選擇品牌開發商才有保障！

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，然後今天給你說一下頂樓的優點和缺點，然後你再決定頂樓該不該買:第一:優點頂樓的話相對而言是比較安靜的，因為樓上的話就直接是天台了嘛，有沒有其他的住戶，就不會聽到打個比方說桌子移動的聲音，高跟鞋的聲音，只要你自己住過，不是頂樓的房子，肯定是有這種體會的，是比較吵的，現在的商品房隔音效果都很一般;視野開闊，基本上因為你是洋房嘛，洋房的話，總層高是不高的，如果說你買在一箇中間層的話，或者說是低層整個視野的話，是很有侷限性的，那麼買在頂樓整個視野就很開闊，看的也比較廣，治起來也比較舒服，通風性也會很好;可利用空間大，你頂樓的房子，你可以上面搭一個小閣樓，還有一些，可以直接在樓頂種種菜啊，晾晾衣服啊，晾晾被子啊，這種是很方便的，除了頂樓的，人家其他住戶基本上不會上頂樓。第二:缺點夏天熱，頂樓的房子啊，這個問題肯定是避免不了的，基本上夏天都會很熱，然後會多費一點空調，基本上你每天都要把空調開著，我自己住過頂樓的房子，然後如果說晚上空調關掉的話會被熱醒的;時間太長會有陸續的問題，基本上 10 年之後吧，就會有漏水的問題，如果說你自己防護啊，這方面做的比較好，可能時間會往後延遲一些，但基本上 10 年左右多多少少都會出現這樣子的問題;保值率不高，打個比方你現在手頭不寬鬆，便宜的買了一個頂樓，你後期賣的時候也會是比較便宜的出售，而且成交週期也會比其他房子要長一些。結語:

最後總結一下，其實頂樓的話都有自己的一個優缺點，相對而言頂樓的房子是便宜一些，如果說你手頭上能夠多拿出一點資金的話，建議還是不要買頂樓啊; 不過最終也是看你自己的需求，如果你喜歡你的話，也是可以入手的。

如果確實急等著房子住，錢不太寬鬆的情況下，選擇買頂層也是沒有辦法的辦法，否則頂樓賣給誰？除非有人偏好頂樓，頂樓就是為那些錢不太夠的人準備的。

頂樓的優點是居高臨下，一覽眾樓小，視野開闊，通風采光無敵，有害懸浮物上不去，空氣更清新，私密性好，安靜無打擾，小偷懶得光顧，蚊蟲蒼蠅爬上去嫌累。

頂樓的缺點也不少，短期內不會漏水，長期內若不維修漏水無疑，不僅室內裝潢會黴變褪色，由於外牆處於樓層頂部，更容易遭受風雨侵蝕，導致表皮脫落、滲水；夏天的溫度明顯高於低層，冬天的溫度卻比低層更低，水壓上不去的時候，影響淘米做飯，停電的時候爬樓能累彎了腰，再遇到火災、地震的時候想跑沒地方跑。。。說多了就更沒人願買頂樓了

一、頂樓的缺點

1、夏熱冬冷

一般來說，頂樓在夏季經過暴露，室內的溫度就會大幅上升，這樣一來，全天也就會處於高溫狀態。另外，在冬季時，由於屋頂直接接觸室外，這樣一來就會很容易使室內溫度低於其他樓層，從而就會在冬天時感到更冷了。

2、電梯執行時間長

如果你選擇住在有電梯的六層洋房的頂樓，電梯的等待時間可能不長，但是如果你住在30層高層的頂樓，那麼電梯的平均下降時間可能就會超過一分鐘，如果趕在上下班的時候，樓層之間停頓較多，那麼下來一趟至少5分鐘，你願意等嗎？

3、水壓低

一般來說，高層建築的水壓往往是不如低層樓房高的。你可以這樣想象一下，每天早上在洗臉的時候，水龍頭裡的水都會慢慢地出來，你能忍受嗎？

4、容易出現漏水

如果選擇購買的房屋不是大品牌開發的樓盤或者是質量不好的樓盤，那麼它的屋頂防水功能可能就比較差勁了，這樣一來，在雨天時，頂樓就會容易漏水。

5、停電怎麼辦

一旦住在高層建築裡，許多業主最擔心的是停電，尤其是頂樓的業主。一旦停電，他們需要爬樓梯上樓下樓，如果你是住在頂樓的話，那麼就更慘了，在電梯停電時，你該爬多久的樓梯才到回到家？

二、頂樓的好處

1、不遮光，風景好

一般來說，頂樓通常都是沒有遮光的現象，而且大部分的頂樓都是全天見光的。最重要的是，頂樓的視野非常好，站在窗前，你可以感覺到“一覽眾山小”的感覺。

2、少蚊蟲，噪音少

一般來說，高層建築的頂樓通常都在30層以上，而在夏天時是很少有蚊子能夠飛到這個高度的。同時，由於頂樓離地面更高，因此就可以遠離汽車的噪音，如果你注重睡眠環境，那麼頂樓的環境就會非常適合你。

3、通風好，空氣乾爽

在通常情況下，頂樓一般都是沒有前後遮棚的，這樣一來，空氣流通就會比較好。如果是前後通透的戶型，那麼它的空氣質量就會更好了，即使在夏季，你也會感受到非常涼爽。

4、獨享大平臺

有些樓盤在頂樓會開發一個大的露臺，可供你使用，這樣一來，在業餘時間泡一杯茶，靜靜地享受一下風景也是非常美好的一件事情。此外，您還可以

人們之所以對頂層有抗性，主要是因為頂層存在以下一些弊端，有些是刻板印象，有些是事實存在。

存在漏水風險。雖然很少見，但是確實存在頂層下雨漏水的情況，相關的維權報道可以搜到。可能的原因包括建築質量不過關、天台的違規改造或者年久老化等。冬冷夏熱（相對其他樓層）。冬天開暖氣的情況下，中間樓層因為有上下兩層樓板的地暖，室溫通常相對高一些，不過頂層即便溫度略低，通常也是足夠溫暖的，一點點的溫差基本可以忽略。夏天的時候，我們通常認為頂層樓板直接受烈日考曬，室內肯定高溫，有些小區確實是這樣的，但是現在新小區一般會在樓頂做一些造型使建築更美觀，或者做比較高的女兒牆，另外頂樓樓板會厚很多並且加隔熱層，這些都能有效隔絕室外高溫和太陽考曬，所以這方面也不必太在意。電梯停運需要爬樓。因為停電或電梯故障就需要爬最高的樓層，停電一般比較少見，電梯一般是兩部，同時故障的情況也很少見，所以這種情況比較特殊。而且一旦出現這種情況大家都需要爬樓，只是你比別人多爬幾層罷了。還有其他一些特殊情況，比如自來水水壓小、火災逃生問題等。

以上問題客觀分析的話都不算硬性弊端，但是房子畢竟不是普通消費品，通常是一個家庭未來幾十年的居所，所以一點點問題都會被格外重視。正是因為這樣，頂層的房子都會比其他樓層便宜，如果真的差這部分差價的話，從價效比角度，完全可以買頂層的房屋。

如果只是短期過度，看中房子的實際價值是自住需求，個人覺得只要接受上下樓梯的辛苦和頂層具備良好的隔熱層和防水條件的，是可以考慮的因為畢竟頂層的房子一般在價格上比較有優勢，但如果考慮增值收益多一點的建議不要選頂層，因為可能會面臨的出手比較困難導致成交週期長而增加成本縮減收益，除非低價出售就與咱們預期的收益相左了。

本人做為房產營銷的工作人員，在此問題上看法如下：

1、現在工程結構不存在頂層漏水或者太熱的現象，現在都是一次性澆灌的結構，頂層防水和隔熱方面做的都挺好的。

2、住頂層不一定是壞事，從心裡角度來想的話還是每天都居住在高處，登高望遠，別人都在你之下。

3、頂層價格便宜，對於購房預備金不足的確實值得考慮或者購買的！

可以買頂層，現在的頂層跟過去的頂層不一樣了，現在都是3層保溫3層防水，退一步說，有房子比沒有房子強100倍

當然可以買，頂層首先必須是電梯房，這個對老人或小孩影響太大了。

其次大家對頂層最大的顧慮是漏水和隔熱層。

這主要是由於早期建築不規範所遺留的問題，實際上在現在建築標準下，這些問題大部分都解決了，比如現在很多樓盤都有恆溫系統。漏水問題主要說法是房子老化以後可能？

首先作為品牌開發商我還是相信後期物業服務的，其次把一套一手新房住成老破大或老破小。我認為一般家庭都住不到這個週期。

錢不夠那就等夠了再買，或者是借一些再買，便宜有便宜的道理，做中介多年，頂層不建議買，那些說頂層好的，不熱的，我想說誰住誰知道

別買頂樓，我現在住的就是頂樓，夏天熱，冬天冷，房子久了還會漏水，夏天晚上水壓不夠，唯一好處就是沒有來自樓上的噪音

頂層的房子有哪些優勢？

1、視野開闊

現在的房子大多數都是一些高層建築，小區周邊就會存在很多比較高的遮擋物，如果選擇頂層的房子，就會減少這些遮擋物帶來的影響，視野也會更開闊一些。視野開闊可以讓自己心情舒暢，對視力也好，除了視野開闊之外，頂層的房子採光也是極好的，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，這讓生活變得更加的便利。

2、價格優惠

頂層的房子單價一般都會比其他樓層的房子便宜一些，購房者花最少的價錢享受到和其他業主相同的服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。再加上很多開發商為了促進頂層房子的銷售，我那個網會做一些優惠活動，不管是贈送面積還是房價優惠，在購房費用方面，能省不少的錢。

3、安靜

如今在大城市中生活，周邊充滿了各種各樣的噪音，樓層高一些也能儘量減少造影的影響。另外住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，比如在一些隔音效果不好的建築中，樓上的腳步聲和衛生間的沖水聲對樓下的住戶影響還是非常大的，但頂層的房子就可以完全不用擔心來自樓上的各種噪音。

買頂層的房子要注意什麼？

1、注意保溫效果

頂層的房子相對於其他樓層的房子來說，是直接面對風吹日曬的，夏天太陽直射樓板，冬天直接在樓板上結冰，對於室內的溫度影響非常的大，長期生活在這種溫度中，想想就覺得痛苦。就算是現在的新式樓房，會在樓頂建一些配電室，但是配電室內冬天不加溫，夏天沒空調，幾乎與外界無異。

2、出行不便

住在頂層，出行都是依靠的電梯，如果家有老人，小編建議一定不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。如果是30多層的房子，下了班回家發現電梯壞了，我想是誰都不願意爬那麼多樓回家吧！如果是早上趕著上班，遇到早高峰或者晚高峰，電梯幾乎每層都要停，半小時才到樓下，那是常有的事。最恐怖的，是趕上停電或者電梯檢修。如果遇到電梯壞了，就更慘了。

3、容易滲水

頂層的房子滲水的可能性比較大，如果買到質量存在問題的房子，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。甚至有些朋友入住之後，第一個雨季都扛不過來，有的維持幾個雨季後，頂面和側面都開始滲水。

以上就是關於頂層的房子有哪些優勢以及買房子要注意什麼的介紹了，買房子是一件大事，購房者在選房的時候最好是跟家人一起來看，每個人的需求不一樣，買房子畢竟是為了改善生活環境，家人的意見非常重要，另外大家一定要有自己的主見，選房時不能被置業顧問牽著鼻子走。

頂層的優勢

1、價格低、優惠多

相較其他樓層而言，價格更低，優惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更為明顯。

2、噪音少

更加清靜的環境，住在頂層不僅不用擔心樓上鄰居會吵到你，也因為樓層高，不用擔心地面的噪音。還有一點非常重要，因為現在的都是降層排水的技術，所以也少了樓上衛生間排水以及管道帶來的噪音。

3、居住舒暢

層高更高，空間更寬闊，按照現代的建築設計，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業主有著更舒暢的居住體驗。

4、通風好、視野好

更加舒適的生活環境，頂樓空氣對流強，通風好；樓層高，不會擔心採光，日照充足；加上有著不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。

5、不用擔心下水道堵塞問題

這一點的優勢體現在哪呢？大家應該都注意到在衛生間一般都會有管道檢修口，這個口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因為是為了防止立管出現堵塞時，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個檢修口。

頂層的劣勢

1、易滲水

滲水狀況可能比較嚴重，雖然建築技術是不斷髮展，頂層的防水和修復效能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發商是否負責上。也就說一旦房屋質量不達標，頂層受到的損失會是最大的。而且現實中，滲水問題對於頂層住戶來說，甚至是普遍的。

2、保溫隔熱的困擾

無論國家怎麼要求，建築設計怎麼改進，頂層在保溫隔熱的問題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質量高，頂層的通風好，這些影響還是可以有效的降低的。

3、面對災害，逃生難度大

如果遇到火災、地震等等災害，頂層相對於低層逃生難度要大很多。但是也有人說，如果是地震，頂樓可以最先被挖出來也說不定。

4、油煙問題

現在高層住宅多是公共煙道排油煙，所以可想而知，頂層的煙道的油煙和風壓是最大，所以頂層住戶需要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。

5、水壓小、出行不便

可能遇到水壓、停水停電影響最大、出行相對不太方便等等問題。

頂層住房，說到底它的優劣勢都非常的明顯，或許不太適合所有人群，但是對於一些有著特殊需求的購房者還是很適合的。買不買，還得看自己的實際狀況。

建議不要買頂層，最主要涉及到防水，在嚴苛的當下，屋面防水依然是重中之重，在質量保修期防水只有五年，即使做了閉水試驗，防水保護層施工仍然無法保證屋面不漏水，個別地產防水沒有保護層，防水卷材在外部環境下極易老化，造成滲水。

第二點大家也是公認頂層較差，老百姓的眼睛是雪亮的，大家認可的一般都是對的，後期再想出手也不容易。

所以選頂層要慎重！！！