酒店式公寓和普通住宅有哪些區別

1、產權年限不同。

酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。

2、產權年限不同。

酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。

3、購買價格和電費不同。

酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業費、水、點、煤也可能有區別，商住兩用的可能會高些。

4、首付全額及貸款的政策不同。

一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、戶口限制不同。

酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區別。

酒店式公寓可以買嗎

1、酒店式公寓現在是可以購買的。通常酒店式買酒店式的人是現在已經實行限購，如果購房者買來用，那麼買酒店式首付必須五層，貸款貸五層，商業貸款，不能用公積金貸款，商業貸款只能貸10年。市區的酒店式不說多少保值肯定是有的。

2、以個人買進和公司買進稅費都是總價的三個點契稅。賣出時公司交稅會比個人的多一些。酒店式很多是不通煤氣的，幾乎是用電，水電比民用高出20%。每層樓住的人員比較多，像現在市區的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多戶的。

3、一般酒店式公寓產權年限為40年或50年。如果屬於商業用地，因此購買這樣的酒店式公寓應當算做購入了一套商業用房，而非住宅用房。目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產權的房產，對於商業地產暫時沒有限購規定。因此，如果購房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業性質的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購政策的影響。

近些年來酒店式公寓市場突起，吸引了大量投資者。買酒店式公寓的人往往是手頭不寬裕或者被限購了，但是買酒店公寓也不失為是一種好選擇，手頭不寬裕的人建議買個兩室一廳的酒店式公寓當做過度一下，將來有錢可以賣了再添點錢換住宅，若沒錢也可一直住著，可謂進可攻退可守。

看到題主的問題，我心裡一凜，為啥？因為我在年前頭腦發熱，在西昌邛海17度旅遊度假區買了一套67平的小公館，17000元/平方米，開始是這樣考慮的，第一，我老公沒工作，大學畢業後一直做升達地板的銷售，打工掙的錢除了交給父母一部分，其餘的就和三朋四友湖吃海喝打發了，後來不想打工，就自己租門市賣地板，商場競爭強烈，不好掙錢，十年前母親又得一場大病，腦溢血送醫，在市醫院ICU深昏迷42天，脫離生命危險後又赴四川華西醫院住院開刀，九死一生撿得一命，然後在州醫院住院做康復治療1年多，除了智力相當幼童外，語言肢體功能都與常人無異，行走自如，自己吃飯，與人溝通對答如流，可謂創下生命奇蹟，當然，這也少不了鈔票的功勞，於是，老母出院後，老公也囊中羞澀一貧如洗，以後沒有退休金，投資酒店公寓吧。第二，看見人家牆上鋪天蓋地的宣傳廣告，打著萬科的旗號（也不知真偽），再想著西昌這麼好的氣候，又是“陽光城”，又是“月亮城”的，四季如春，藍天白雲，空氣新鮮，水果品種非常多（吃貨的一大追求），再加上西昌及周邊都是風光旑旎的4A級旅遊景點，其中有享譽海外的瀘山邛海的著名景點，還有中國最大的城市溼地一一邛海溼地公園，可謂是一座非常適宜人類居住的旅遊城市，那麼在緊鄰邛海的17度國際旅遊度假區買一座小公館，既可投資民宿酒店，權當我老公的退休工資，如果收益不理想，退而求次，我們自己養老享受也行，這樣一想就頭腦發熱，頭天看了樣板房，次日就全款交清訂合同，誰知道，在網上看到南京深圳等地購買公寓惹出許多糾紛官司，心裡開始打鼓，尤其是人家購買公寓是因為圖房價便宜不限購，而我則是買了西昌最高房價的商住公館，現在可以說是15只吊桶打水一一七上八下，對於富豪，一百多萬只是九牛一毛，而對於我們平民百姓來說，不容易，太難了，所以，這公館現在也不知道是買對了還是買錯了，只能勸題主，購房需謹慎，交錢必三思，除非您吶，不差錢。

個人認為不能買。1、公寓產權只有40年。2、買賣時費用貴。3、生活成本，水電氣都高。4、不一定能按時出租。

這個要看個人的。說一下我自己的經歷！2014年有一個樓盤蓋五星級酒店，當時是認識裡面的一個銷售員。極力的拉攏我去投資，記得大概投差不多五六萬塊錢。然後建成後是每個月的租金3到500塊錢。每年還可以一到兩次入住五星級酒店的機會。當時就覺得不太靠譜，所以拒絕了！

再來說建議吧，我覺得不管你是有錢還是沒錢的人，這種託管模式的。最好是不要投，很有可能是個大坑。

首先你要想想你是為什麼要買住宅式酒店型公寓，買公寓首先你是要住，還是為了入戶，還是為了學區學位，最後就是要出租，再買賣理財！如果能入戶，能給學區學位可以買，反之沒必要買。要自己住沒要必要直接買小戶型的商品房價格差多，而且產權，價格，出租配套大部分人更喜歡小戶型買賣。如果這公寓在一線城市核心商圈做來出租或再買賣，可以買，反之沒必要買。。當然如果你是女生經濟各種寬裕，當然可以各種買買買。

要看是什麼酒店式公寓。有偏商業的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。

現在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要麼是地方政府投資的，要麼是有很硬的後臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業費在兩塊五到三塊五，產權50年。

優點：可以註冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。

你現在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，並且結婚，就可以購買一套。

預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。

預算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。

不懂的追問，我很專業的，嘻嘻。

想了解下購買的目的是什麼，是自住還是投資，如果是投資的話，在科技新區或者辦公集中區還是有一定投資價值，如果是自住的話，不太建議購買，主要有幾點：

1、這類公寓面積小，適合單身居住，未來10年不打算換房的話沒有必要；

2、這類公寓一般梯戶比很高，即電梯少，每層樓戶數特別多（一般十多二十戶），且不一定都是居住用途，可能會有酒店、空中商鋪，居住環境雜，上下樓也不方便；

3、商品住房一般是小區性質，而公寓一般多為辦公樓或者商業的配套，居住的綠化環境少，居住氛圍差；

4、公寓的日照會受一定限制，存在光照不足的可能，整個房間的通風采光會有一定影響；

5、居住成本高，不管是物管費還是水電費大多都高於普通住宅。